“鄰居裝修破壞了承重梁，還導致我家漏水、多次停電?！奔易”本┏枀^(qū)小紅門江南山水小區(qū)9棟的李坤（化名）向新京報記者反映，“從今年9月初至今，隔壁鄰居遲某進行裝修，破壞了房屋的主體結(jié)構(gòu)，涉嫌違規(guī)違法?！?/p>

連日來，新京報記者趕到江南小區(qū)走訪調(diào)查，并對李坤的鄰居、物業(yè)公司、相關(guān)部門進行了采訪，了解到小紅門鄉(xiāng)政府及朝陽區(qū)相關(guān)部門認定，朝陽區(qū)江南山水小區(qū)9棟一業(yè)主遲某家在裝修過程中存在拆除陽臺的磚、混凝土墻體、承重梁打孔等情況，要求產(chǎn)權(quán)人恢復陽臺原有建筑。

業(yè)主：鄰居裝修導致自家漏水、停電

提起被鄰居裝修困擾一事，李坤回憶說，“2020年8月下旬，我和家人搬到江南山水的聯(lián)排別墅居住，日子過得很舒心。然而，從2020年9月開始，隔壁鄰居遲某家進行裝修，時常會有較大的機器噪音。9月22日夜晚，北京下了大雨，我家的二樓陽臺、房間出現(xiàn)漏水?！?/p>

9月22日夜晚，北京下了大雨，李坤家的二樓房間進水。圖片來源 受訪者供圖

“我順著水流痕跡觀察發(fā)現(xiàn)，雨水是從遲某家的三樓陽臺流進來的，我和家人急忙趕到遲某家。我們發(fā)現(xiàn)遲某家施工人員在三樓露天陽臺地面深挖了約10厘米，陽臺地面防水也遭到破壞。”李坤對新京報記者說，“恰逢雨天，大量雨水積在遲某家三樓陽臺上，雨水從遲某家三樓陽臺流入我家二樓吊頂，然后從中央空調(diào)風口流入室內(nèi)，淹了樓道、樓梯、家具、電腦以及書籍。

當天，李坤還發(fā)現(xiàn)遲某家的承重梁遭到破壞，地上還有施工的機器和電線。李坤介紹，“由于遲某家在裝修期間使用了施工的機器，造成我家經(jīng)常停電，畢竟普通的居民家庭用電很難支撐如此大負荷功率的機器。這些大型機器不僅破壞了遲某家的承重梁，還拆除了部分混凝土墻體，十分危險?！?/p>

發(fā)現(xiàn)上述問題后，李坤與鄰居遲某進行了多次溝通，要求對方停工未果?！拔蚁蛐^(qū)物業(yè)公司反映了上述問題，但我并未看到物業(yè)公司采取措施?！崩罾ふf。

今年10月，遲某家裝修工人在承重梁打孔。圖片來源 受訪者供圖

朝陽相關(guān)部門認定施工違法，物業(yè)公司稱“尚未接到通知”

11月13日，新京報記者趕到江南山水小區(qū)9號樓探訪時，看到李坤和遲某家所住的房子為整齊劃一的聯(lián)排別墅，兩家房屋主體機構(gòu)均為地下一層，地上三層。李坤所述的自家主要的漏水部位在地上第二層，目前已經(jīng)進行了修復。新京報記者在李坤家可聽到從隔壁遲某家傳來的較為明顯的機器施工聲音。

隨后，新京報記者與李坤一起來到了遲某家門前，只見大門緊閉，門上貼著“施工中”的標識圖。兩人多次敲門，均無人開門，但室內(nèi)有施工的聲音。

11月13日，新京報記者趕到江南山水小區(qū)探訪時，看到遲某家大門上貼著“施工中”的標識圖。 新京報記者張建 攝

新京報記者又隨同李坤來到小區(qū)物業(yè)北京瑞恒家辰物業(yè)管理有限公司（簡稱“瑞恒家辰物業(yè)”）辦公室反映情況。瑞恒家辰物業(yè)相關(guān)工作人員表示，“目前，我們無法界定遲某家施工是否違規(guī)違法，所以沒辦法去處置?！?/p>

對于瑞恒家辰物業(yè)工作人員的回應(yīng)，李坤表示不能接受。“我已向北京12345市民熱線舉報遲某涉嫌違法施工，江南山水屬地的小紅門鄉(xiāng)政府及朝陽區(qū)相關(guān)部門現(xiàn)場確認違法，勒令停工?？墒?，相關(guān)部門的調(diào)查人員剛走，遲某家就開始施工?！?/p>

據(jù)李坤提供的朝陽區(qū)相關(guān)部門回應(yīng)材料顯示，11月3日，經(jīng)朝陽區(qū)房管局核實，經(jīng)現(xiàn)場檢查，朝陽區(qū)江南山水小區(qū)業(yè)主遲某家在裝修過程中存在拆除陽臺的磚、混凝土墻體。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》第五條第三款規(guī)定，禁止拆除陽臺的磚、混凝土墻體的行為。房管局工作人員已現(xiàn)場要求產(chǎn)權(quán)人立即恢復陽臺原有建筑。

此后，11月6日，朝陽區(qū)相關(guān)部門再次回應(yīng)李坤稱，經(jīng)小紅門地區(qū)核實，業(yè)主遲某家確實存在承重梁打孔現(xiàn)象。針對此問題，采取以下措施：一是已要求物業(yè)對該戶業(yè)主與房管部門聯(lián)系，請房管部門對此承重梁打孔情況進行評估；二是房屋管理部門已到此戶業(yè)主家進行檢查，要求該業(yè)主立刻恢復南北陽臺防水層原狀，現(xiàn)該業(yè)主南北陽臺防水層已在恢復過程中。同時，工作人員也要求物業(yè)加強對業(yè)主裝修的監(jiān)管力度。

對此，瑞恒家辰物業(yè)相關(guān)工作人員表示，“室內(nèi)的承重梁肯定不能砸，業(yè)主也不能隨意破壞室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)，遲某家的此類施工確實導致了李坤家漏水，也導致了多次較長時間停電，我們派人進行了查看并對線路進行維修。當時，現(xiàn)場查看是停工的狀態(tài)，我們希望業(yè)主協(xié)商解決?！?/p>

對于接下來的處理方案，上述瑞恒家辰物業(yè)工作人員稱，“目前，我們還沒有接到有關(guān)部門對于此事的處理通知，每個工作流程都要有依據(jù)，我們不好判定，更沒辦法去處置。”

連日來，新京報記者就違法施工一事多次試圖與遲某取得聯(lián)系，最終對方回應(yīng)稱，“我是業(yè)主，但是很長時間沒有去過現(xiàn)場，對于你所說的情況不是很清楚，等我了解情況以后再進行回復?！?/p>

朝陽區(qū)房管局：對于違規(guī)違法施工，物業(yè)公司應(yīng)及時勸阻

11月19日，對于遲某裝修一事，新京報記者與朝陽區(qū)房管局取得聯(lián)系，該局相關(guān)人員就此事回應(yīng)記者時表示，“按照相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)公司應(yīng)當加強對裝飾裝修活動的巡查和監(jiān)督。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司應(yīng)當及時勸阻，拒不改正的，物業(yè)公司應(yīng)當及時向有關(guān)主管部門報告。關(guān)于上述業(yè)主反映的情況，要根據(jù)具體調(diào)查情況進行處理。”

對于瑞恒家辰物業(yè)工作人員稱“沒有接到相關(guān)部門通知，沒辦法去處置”的說法，小紅門鄉(xiāng)政府12345服務(wù)中心工作人員回應(yīng)新京報記者稱，“我們早已了解此事，并已進行處理，接下來將繼續(xù)轉(zhuǎn)交相關(guān)職能部門去處理?！?/p>

專家：業(yè)主違規(guī)違法施工，造成他人損失應(yīng)賠償

毫無疑問，違規(guī)違法施工將會給房子帶來一定危害。北京灃浩達工程檢測服務(wù)有限公司總經(jīng)理趙偉表示，目前來看，遲某家已經(jīng)對室內(nèi)陽臺進行了破壞，這勢必會影響陽臺的承重能力和防水性能；如果真對承重梁進行了破壞，將會給自家房屋以及鄰居家?guī)聿煌潭鹊陌踩[患；在施工過程中，對施工機械用電以及房子室內(nèi)線路的改造不規(guī)范，也將給自家及鄰居帶來安全隱患。上述三點的具體危險指數(shù)要根據(jù)實地檢查鑒定之后再下定論，建議業(yè)主聘請規(guī)范的設(shè)計及施工方進行裝修，以免招致不可預(yù)計的損失。

北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師認為，小區(qū)業(yè)主不能擅自改變或破壞房子原結(jié)構(gòu)，小區(qū)物業(yè)公司負有對裝飾裝修活動的監(jiān)管責任及義務(wù)，發(fā)現(xiàn)此類違法現(xiàn)象時，應(yīng)及時盡所能進行制止，還要及時向相關(guān)部門反饋。違法違規(guī)施工的業(yè)主應(yīng)按規(guī)定恢復房屋原狀，給他人造成損失的要進行賠償。

新京報記者 張建 

編輯 武新 校對 張彥君 劉軍

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