“鄰居裝修破壞了承重梁，還導(dǎo)致我家漏水、多次停電?！奔易”本┏枀^(qū)小紅門江南山水小區(qū)9棟的李坤（化名）向新京報(bào)記者反映，“從今年9月初至今，隔壁鄰居遲某進(jìn)行裝修，破壞了房屋的主體結(jié)構(gòu)，涉嫌違規(guī)違法?！?/p>

連日來，新京報(bào)記者趕到江南小區(qū)走訪調(diào)查，并對(duì)李坤的鄰居、物業(yè)公司、相關(guān)部門進(jìn)行了采訪，了解到小紅門鄉(xiāng)政府及朝陽區(qū)相關(guān)部門認(rèn)定，朝陽區(qū)江南山水小區(qū)9棟一業(yè)主遲某家在裝修過程中存在拆除陽臺(tái)的磚、混凝土墻體、承重梁打孔等情況，要求產(chǎn)權(quán)人恢復(fù)陽臺(tái)原有建筑。

業(yè)主：鄰居裝修導(dǎo)致自家漏水、停電

提起被鄰居裝修困擾一事，李坤回憶說，“2020年8月下旬，我和家人搬到江南山水的聯(lián)排別墅居住，日子過得很舒心。然而，從2020年9月開始，隔壁鄰居遲某家進(jìn)行裝修，時(shí)常會(huì)有較大的機(jī)器噪音。9月22日夜晚，北京下了大雨，我家的二樓陽臺(tái)、房間出現(xiàn)漏水?！?/p>

9月22日夜晚，北京下了大雨，李坤家的二樓房間進(jìn)水。圖片來源 受訪者供圖

“我順著水流痕跡觀察發(fā)現(xiàn)，雨水是從遲某家的三樓陽臺(tái)流進(jìn)來的，我和家人急忙趕到遲某家。我們發(fā)現(xiàn)遲某家施工人員在三樓露天陽臺(tái)地面深挖了約10厘米，陽臺(tái)地面防水也遭到破壞?！崩罾?duì)新京報(bào)記者說，“恰逢雨天，大量雨水積在遲某家三樓陽臺(tái)上，雨水從遲某家三樓陽臺(tái)流入我家二樓吊頂，然后從中央空調(diào)風(fēng)口流入室內(nèi)，淹了樓道、樓梯、家具、電腦以及書籍。

當(dāng)天，李坤還發(fā)現(xiàn)遲某家的承重梁遭到破壞，地上還有施工的機(jī)器和電線。李坤介紹，“由于遲某家在裝修期間使用了施工的機(jī)器，造成我家經(jīng)常停電，畢竟普通的居民家庭用電很難支撐如此大負(fù)荷功率的機(jī)器。這些大型機(jī)器不僅破壞了遲某家的承重梁，還拆除了部分混凝土墻體，十分危險(xiǎn)?！?/p>

發(fā)現(xiàn)上述問題后，李坤與鄰居遲某進(jìn)行了多次溝通，要求對(duì)方停工未果。“我向小區(qū)物業(yè)公司反映了上述問題，但我并未看到物業(yè)公司采取措施。”李坤說。

今年10月，遲某家裝修工人在承重梁打孔。圖片來源 受訪者供圖

朝陽相關(guān)部門認(rèn)定施工違法，物業(yè)公司稱“尚未接到通知”

11月13日，新京報(bào)記者趕到江南山水小區(qū)9號(hào)樓探訪時(shí)，看到李坤和遲某家所住的房子為整齊劃一的聯(lián)排別墅，兩家房屋主體機(jī)構(gòu)均為地下一層，地上三層。李坤所述的自家主要的漏水部位在地上第二層，目前已經(jīng)進(jìn)行了修復(fù)。新京報(bào)記者在李坤家可聽到從隔壁遲某家傳來的較為明顯的機(jī)器施工聲音。

隨后，新京報(bào)記者與李坤一起來到了遲某家門前，只見大門緊閉，門上貼著“施工中”的標(biāo)識(shí)圖。兩人多次敲門，均無人開門，但室內(nèi)有施工的聲音。

11月13日，新京報(bào)記者趕到江南山水小區(qū)探訪時(shí)，看到遲某家大門上貼著“施工中”的標(biāo)識(shí)圖。 新京報(bào)記者張建 攝

新京報(bào)記者又隨同李坤來到小區(qū)物業(yè)北京瑞恒家辰物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“瑞恒家辰物業(yè)”）辦公室反映情況。瑞恒家辰物業(yè)相關(guān)工作人員表示，“目前，我們無法界定遲某家施工是否違規(guī)違法，所以沒辦法去處置。”

對(duì)于瑞恒家辰物業(yè)工作人員的回應(yīng)，李坤表示不能接受。“我已向北京12345市民熱線舉報(bào)遲某涉嫌違法施工，江南山水屬地的小紅門鄉(xiāng)政府及朝陽區(qū)相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)違法，勒令停工。可是，相關(guān)部門的調(diào)查人員剛走，遲某家就開始施工?！?/p>

據(jù)李坤提供的朝陽區(qū)相關(guān)部門回應(yīng)材料顯示，11月3日，經(jīng)朝陽區(qū)房管局核實(shí)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，朝陽區(qū)江南山水小區(qū)業(yè)主遲某家在裝修過程中存在拆除陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》第五條第三款規(guī)定，禁止拆除陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的行為。房管局工作人員已現(xiàn)場(chǎng)要求產(chǎn)權(quán)人立即恢復(fù)陽臺(tái)原有建筑。

此后，11月6日，朝陽區(qū)相關(guān)部門再次回應(yīng)李坤稱，經(jīng)小紅門地區(qū)核實(shí)，業(yè)主遲某家確實(shí)存在承重梁打孔現(xiàn)象。針對(duì)此問題，采取以下措施：一是已要求物業(yè)對(duì)該戶業(yè)主與房管部門聯(lián)系，請(qǐng)房管部門對(duì)此承重梁打孔情況進(jìn)行評(píng)估；二是房屋管理部門已到此戶業(yè)主家進(jìn)行檢查，要求該業(yè)主立刻恢復(fù)南北陽臺(tái)防水層原狀，現(xiàn)該業(yè)主南北陽臺(tái)防水層已在恢復(fù)過程中。同時(shí)，工作人員也要求物業(yè)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝修的監(jiān)管力度。

對(duì)此，瑞恒家辰物業(yè)相關(guān)工作人員表示，“室內(nèi)的承重梁肯定不能砸，業(yè)主也不能隨意破壞室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)，遲某家的此類施工確實(shí)導(dǎo)致了李坤家漏水，也導(dǎo)致了多次較長(zhǎng)時(shí)間停電，我們派人進(jìn)行了查看并對(duì)線路進(jìn)行維修。當(dāng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)查看是停工的狀態(tài)，我們希望業(yè)主協(xié)商解決?！?/p>

對(duì)于接下來的處理方案，上述瑞恒家辰物業(yè)工作人員稱，“目前，我們還沒有接到有關(guān)部門對(duì)于此事的處理通知，每個(gè)工作流程都要有依據(jù)，我們不好判定，更沒辦法去處置?！?/p>

連日來，新京報(bào)記者就違法施工一事多次試圖與遲某取得聯(lián)系，最終對(duì)方回應(yīng)稱，“我是業(yè)主，但是很長(zhǎng)時(shí)間沒有去過現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于你所說的情況不是很清楚，等我了解情況以后再進(jìn)行回復(fù)?！?/p>

朝陽區(qū)房管局：對(duì)于違規(guī)違法施工，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)勸阻

11月19日，對(duì)于遲某裝修一事，新京報(bào)記者與朝陽區(qū)房管局取得聯(lián)系，該局相關(guān)人員就此事回應(yīng)記者時(shí)表示，“按照相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查和監(jiān)督。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，拒不改正的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。關(guān)于上述業(yè)主反映的情況，要根據(jù)具體調(diào)查情況進(jìn)行處理?！?/p>

對(duì)于瑞恒家辰物業(yè)工作人員稱“沒有接到相關(guān)部門通知，沒辦法去處置”的說法，小紅門鄉(xiāng)政府12345服務(wù)中心工作人員回應(yīng)新京報(bào)記者稱，“我們?cè)缫蚜私獯耸?，并已進(jìn)行處理，接下來將繼續(xù)轉(zhuǎn)交相關(guān)職能部門去處理?！?/p>

專家：業(yè)主違規(guī)違法施工，造成他人損失應(yīng)賠償

毫無疑問，違規(guī)違法施工將會(huì)給房子帶來一定危害。北京灃浩達(dá)工程檢測(cè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理趙偉表示，目前來看，遲某家已經(jīng)對(duì)室內(nèi)陽臺(tái)進(jìn)行了破壞，這勢(shì)必會(huì)影響陽臺(tái)的承重能力和防水性能；如果真對(duì)承重梁進(jìn)行了破壞，將會(huì)給自家房屋以及鄰居家?guī)聿煌潭鹊陌踩[患；在施工過程中，對(duì)施工機(jī)械用電以及房子室內(nèi)線路的改造不規(guī)范，也將給自家及鄰居帶來安全隱患。上述三點(diǎn)的具體危險(xiǎn)指數(shù)要根據(jù)實(shí)地檢查鑒定之后再下定論，建議業(yè)主聘請(qǐng)規(guī)范的設(shè)計(jì)及施工方進(jìn)行裝修，以免招致不可預(yù)計(jì)的損失。

北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主不能擅自改變或破壞房子原結(jié)構(gòu)，小區(qū)物業(yè)公司負(fù)有對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)管責(zé)任及義務(wù)，發(fā)現(xiàn)此類違法現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)盡所能進(jìn)行制止，還要及時(shí)向相關(guān)部門反饋。違法違規(guī)施工的業(yè)主應(yīng)按規(guī)定恢復(fù)房屋原狀，給他人造成損失的要進(jìn)行賠償。

來源：新京報(bào)

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