【地產(chǎn)圓桌派】當下情景房地產(chǎn)行業(yè)適合投資嗎?

來源：智能家居時間：2020-04-29 11:49

花枝春滿，天心月圓。在萬物復蘇的四月，我們再一次迎來了第三期地產(chǎn)圓桌派。本期，我們有幸邀請到兩位地產(chǎn)大咖來到直播間，為觀眾朋友們解答心中的疑惑，他們分別是鄭州大都市房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理畢勝先生和資深金牌房產(chǎn)策劃人聶云峰先生。直播剛開始，就接收到觀眾朋友的熱情關(guān)注，提出了當下情景適合投資嗎？房子應(yīng)該什么時候入手比較好？你是為了什么而買房的？等問題。如果你也有想法，那么下面請跟隨小編的腳步一起走進這期圓桌派來共同探討吧！

今年注定是不平凡的一年，剛開年就遇到了疫情爆發(fā)的情況。如今，各個省市已經(jīng)逐步恢復復工，在房產(chǎn)這一行業(yè)，有熱心觀眾提出，今年適合投資房地產(chǎn)嗎？

對這一問題，聶老師用自己的經(jīng)驗解答了這一問題。他指出，雖然投資房地產(chǎn)是比較保守的，但是按照今年的情形是不太適合大筆投資，風險是很大的，只需將本職工作做好即可，不太支持年輕人創(chuàng)業(yè)。畢老師也提出同樣的看法，他認為今年是改革開放最難的一年，內(nèi)外交困，經(jīng)濟壓力太大。建議保住本金，把錢袋子捂緊放銀行，或者買保值增值資產(chǎn)。

有網(wǎng)友在彈幕區(qū)提出疑問，什么時候入手房子比較好？

畢老師回答，當下買房就可以，但是并不是所有房子都適合買，我們需要考慮是否符合我們的居住要求，有無升值空間，好不好出手，有無貶值的可能？然后再考慮是否入手。聶老師說如果要投資，學區(qū)房不為是一個好的項目，保值性高，脫手率高。現(xiàn)在買房考慮自己的需求，特別急需的情況下，現(xiàn)在入手是最好的。

兩位老師就“孩子上大學了，還買學區(qū)房嗎”展開了激烈的討論，畢老師認為，學區(qū)房的唯一關(guān)聯(lián)就是是否是為了孩子買的，如果不是，就考慮它的環(huán)境，配套，交通，居住適宜度，自己住著舒服就行。如果是為了孩子買的，和他溝通，考慮孩子將來的工作環(huán)境，發(fā)展方向再決定。聶老師講到了家庭問題。一人買房可能會上升到一個家族的看法。容易導致自己比較迷茫，不知道怎么入手。但最終還是要考慮自己的舒適度和需求。

有觀眾留言大家是為了什么而買房的？

評論區(qū)討論可謂是眾說紛紜，有人說是為了孩子的教育問題，也有網(wǎng)友留言稱是為了娶媳婦，但更多的還是為了讓自己的生活變得更加美好。

對于買房而言，不少觀眾也很苦惱“我們買房是買新房還是二手房？”

畢老師提到，以自己的實際情況來看，不管是新房還是二手房，考慮自己想要的，看政府是否搬過去了！和自己生活軌跡是否偏離，房齡十年為“次新房”。聶老師認為，新手和二手房各有各的好，新房和二手房面臨的問題新房裝修的時間太長，二手房配套老舊，安全性較低。但主要還是看自身的需求剛需，著急可以選擇二手房。需求不是那么著急就可以選擇新房，關(guān)鍵點還是在自身。

最后網(wǎng)友還提出了貸款利率下降，銀行重新簽合同嗎的問題。畢老師講到，所謂貸款利率下降，國家出臺的新政策讓大家產(chǎn)生疑問，究竟是選擇LPR還是固定率？他強調(diào)利率下行是大概率事件，建議大家轉(zhuǎn)換LPR利率。聶老師建議貸款周期越長越好，這樣會出現(xiàn)通貨膨脹，抵消實際債務(wù)的情況。