??隨著地產(chǎn)存量時(shí)代到來，傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)模式難以為繼，在監(jiān)管政策、內(nèi)部運(yùn)營、外部競爭、品質(zhì)生活和新技術(shù)的共同驅(qū)動下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開啟數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程。其中，頭部企業(yè)經(jīng)過數(shù)年高強(qiáng)度的信息化建設(shè)，已經(jīng)逐步進(jìn)入數(shù)字化的新階段。就整個(gè)行業(yè)而言，數(shù)字化轉(zhuǎn)型正呈現(xiàn)信息化、數(shù)據(jù)化和智能化同時(shí)并存的局面。

??為加強(qiáng)市場對地產(chǎn)領(lǐng)域科技創(chuàng)新的關(guān)注，推動行業(yè)交流，促進(jìn)地產(chǎn)科技蓬勃發(fā)展，12月23日，《畢馬威中國領(lǐng)先地產(chǎn)科技企業(yè)50》報(bào)告發(fā)布會在線召開，首次推出領(lǐng)先地產(chǎn)科技企業(yè) 50 榜單。

??畢馬威中國副主席吳國強(qiáng)在開幕致辭表示，房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)民生消費(fèi)和投資發(fā)展，歷來是整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。近年來伴隨著“房住不炒”的宗旨，各項(xiàng)宏觀調(diào)控舉措密集推出，地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局不斷的發(fā)生著變化，整個(gè)行業(yè)積極降杠桿、謀轉(zhuǎn)型，從而不斷打造地產(chǎn)行業(yè)整體的健康持續(xù)發(fā)展的韌性。隨著本年度深圳、上海推出城市更新條例的施行，以及近期國家出臺《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》、《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》等一系列政策及舉措，數(shù)字賦能以及綠色發(fā)展的價(jià)值正在加速凸顯，地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化、智慧化轉(zhuǎn)型勢在必行。

??對于本次報(bào)告發(fā)布，畢馬威房地產(chǎn)行業(yè)全球主席、畢馬威中國副主席及畢馬威香港首席合伙人韋安祖致辭表示，《畢馬威中國領(lǐng)先地產(chǎn)科技企業(yè)50》講述了中國如何引領(lǐng)技術(shù)、客戶、數(shù)字和房地產(chǎn)的融合，從而對社會和大眾產(chǎn)生影響。如今，企業(yè)宗旨、技術(shù)的使用、ESG、可持續(xù)性、物聯(lián)網(wǎng)的使用、創(chuàng)新戰(zhàn)略的因素讓畢馬威意識到地產(chǎn)可以為社會帶來許多積極的變化，中國也將成為房地產(chǎn)新方式的領(lǐng)先開發(fā)者。

??房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，在利潤率不斷減少的情況下，多家房地產(chǎn)企業(yè)正在優(yōu)化其管理機(jī)制，改善業(yè)務(wù)流程，尋找新的業(yè)務(wù)場景，提升客戶的服務(wù)體驗(yàn)，以節(jié)省成本及開拓收入。要達(dá)到以上目的，科技的應(yīng)用是避免不了的。在房地產(chǎn)企業(yè)對科技應(yīng)用的需求下，一眾為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的科技企業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

??報(bào)告發(fā)布會主持人畢馬威中國房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人厲俊在對報(bào)告進(jìn)行解讀時(shí)表示，在新冠疫情爆發(fā)前，畢馬威全球就已經(jīng)連續(xù)幾年開展了全球范圍內(nèi)的地產(chǎn)科技調(diào)研，彼時(shí)的調(diào)研結(jié)果顯示，地產(chǎn)科技開始成為地產(chǎn)行業(yè)市場參與者的議題，但是推進(jìn)速度緩慢，有待實(shí)質(zhì)性的突破。2020年席卷全世界的這場疫情，直接成為了地產(chǎn)科技演進(jìn)的加速器，引發(fā)了更多的加速了地產(chǎn)行業(yè)對于空間建造與運(yùn)營方式的再思考。

??本次參加評選的房地產(chǎn)科技企業(yè)中，既有地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營商，從現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營項(xiàng)目角度探索科技創(chuàng)新，也有很多科技創(chuàng)新企業(yè)，嘗試將科技產(chǎn)品、創(chuàng)新應(yīng)用、創(chuàng)新流程融入到房地產(chǎn)行業(yè)。大部分房地產(chǎn)開發(fā)商及運(yùn)營商都專門成立了科技子公司，專注于開發(fā)科技創(chuàng)新產(chǎn)品及應(yīng)用，同時(shí)也與外部科技企業(yè)保持緊密的合作關(guān)系，借助其高頻率、深積累、廣覆蓋的業(yè)務(wù)場景不斷培育有商用價(jià)值的技術(shù)與產(chǎn)品應(yīng)用；科技創(chuàng)新企業(yè)也將衣食住行中的“住”作為下一個(gè)顛覆性的應(yīng)用場景，努力在房地產(chǎn)行業(yè)做出更大的突破；投資領(lǐng)域也涌現(xiàn)出眾多專注于地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投資公司，以資本推動房地產(chǎn)科技發(fā)展。

??同時(shí)，為進(jìn)一步剖析地產(chǎn)科技的發(fā)展，畢馬威中國管理咨詢合伙人李良與高和資本地產(chǎn)科技生態(tài)基金投資總監(jiān)楊天嘯展開對話，對地產(chǎn)科技的現(xiàn)狀及未來進(jìn)行分析。

??高和資本地產(chǎn)科技生態(tài)基金投資總監(jiān)楊天嘯表示，地產(chǎn)科技，是空間資產(chǎn)場景和新興技術(shù)交叉的應(yīng)用科技，通過降本增效和數(shù)字經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)現(xiàn)金流和流動性的提升，實(shí)施路徑在數(shù)據(jù)資產(chǎn)的沉淀和運(yùn)營。隨著國家調(diào)控升級和城市化率放緩，房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨轉(zhuǎn)型，伴隨著思考和變革，地產(chǎn)科技也逐步從幕后走到前臺。

??但是，畢馬威中國管理咨詢合伙人李良也指出，相比制造業(yè)和零售業(yè)，科技在地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用才剛剛起步，因此，像工業(yè)4.0時(shí)代的智能制造、新零售模式下的私域運(yùn)營等，均給地產(chǎn)科技提供了絕佳的異業(yè)學(xué)習(xí)樣板，現(xiàn)在常見的BIM 建模、建筑機(jī)器人、大會員運(yùn)營、智慧社區(qū)等場景，無不源于此。 

??在主題演講“地產(chǎn)科技?XIN人才”中，畢馬威中國變革管理與經(jīng)營改善咨詢合伙人鄭強(qiáng)針對復(fù)合型、多元化人才隊(duì)伍建設(shè)，以及差異化人力資源管理配套機(jī)制對于地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型與組織變革的重要性進(jìn)行了分享。

??此外，畢馬威中國房地產(chǎn)行業(yè)華南區(qū)主管合伙人黃振邦、畢馬威中國房地產(chǎn)行業(yè)北方區(qū)主管合伙人高松分別主持了主題為“地產(chǎn)科技?XIN制造”、 “地產(chǎn)科技?XIN責(zé)任”的圓桌討論，針對傳統(tǒng)的地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)科技企業(yè)如何共同推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的“制造業(yè)”化以及科技如何協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“綠色低碳”等話題進(jìn)行討論。

??在圓桌討論上，畢馬威中國房地產(chǎn)行業(yè)華南區(qū)主管合伙人黃振邦表示，由于房地產(chǎn)科技化也是近年才興起，房地產(chǎn)科技行業(yè)相對比較碎片化，企業(yè)需要資金的支持，才能進(jìn)一步發(fā)展其技術(shù)以及壯大其規(guī)模。市場上也有不少傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)及投資者看好這條房地產(chǎn)行業(yè)的新跑道，投資于具潛質(zhì)的房地產(chǎn)科技企業(yè)。這些企業(yè)將可透過資金的支持，進(jìn)一步發(fā)展其技術(shù)以及進(jìn)行市場整合，將來更可成為資本市場上的新力軍。

??同時(shí)，圓桌討論“地產(chǎn)科技 ? XIN責(zé)任”主持人、畢馬威中國房地產(chǎn)行業(yè)北方區(qū)主管合伙人高松表示，隨著本年度深圳、上海施行城市更新條例，以及近期國家出臺《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》等一系列政策及舉措，數(shù)字賦能以及綠色發(fā)展的價(jià)值正在加速凸顯，地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化、智慧化轉(zhuǎn)型勢在必行。

??畢馬威作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，積極踐行社會責(zé)任，希望通過此次活動探討地產(chǎn)科技行業(yè)的發(fā)展機(jī)會，分享成功案例和經(jīng)驗(yàn)，為中國地產(chǎn)科技行業(yè)的發(fā)展提供有益的參考和借鑒，推動行業(yè)交流，促進(jìn)地產(chǎn)科技的蓬勃發(fā)展。

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