一季度,臺(tái)州樓市出現(xiàn)積極信號(hào)——新房成交6100套土地市場(chǎng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-29 10:53

進(jìn)入2020年3月，臺(tái)州樓市經(jīng)歷了一段時(shí)間的蟄伏，隨著疫情的逐漸穩(wěn)定，樓市出現(xiàn)了一些積極信號(hào)——各地售樓處逐步開(kāi)放，復(fù)工復(fù)產(chǎn)加速推進(jìn)，樓市成交量明顯恢復(fù)，土地市場(chǎng)日趨活躍。

新房成交逐漸恢復(fù)

回顧一季度的臺(tái)州樓市，受疫情因素影響，新房市場(chǎng)如同被突然按下了“暫?！辨I。尤其是2月份，售樓處幾乎處于關(guān)停狀態(tài)。直到3月份，臺(tái)州樓市才重啟，目前，基本恢復(fù)到了年前水平。

據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，一季度全市新建商品房成交12824件，其中住宅成交6100套，環(huán)比同比均下降。

從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份臺(tái)州全市新建商品房成交5652件，其中住宅成交2782套；2月份成交2303件，其中住宅883套，3月成交4869件，其中住宅2435套。單看3月份，新建商品住宅同比去年下降17%，環(huán)比增加176%。

從一季度各區(qū)域的成交情況來(lái)看，溫嶺市成交數(shù)據(jù)領(lǐng)先，新建商品住宅共成交1229套；臨海市也有不錯(cuò)的表現(xiàn)，成交947套；此外，開(kāi)發(fā)區(qū)、椒江區(qū)分別以754套、739套的成績(jī)位居第三、第四位。

一季度不少項(xiàng)目推出“優(yōu)惠”、“特價(jià)”等舉措，購(gòu)房人群對(duì)于價(jià)格的討論熱度再次高漲?！氨q論”、“暴跌論”各執(zhí)己見(jiàn)，爭(zhēng)論不休。業(yè)內(nèi)人士表示，從實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)上來(lái)看，無(wú)需擔(dān)心房?jī)r(jià)的劇烈變化，一方面，臺(tái)州市場(chǎng)的新房供需平衡短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有極端變化，另一方面，政策的主流風(fēng)向保障了市場(chǎng)將持續(xù)保持穩(wěn)定。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售表現(xiàn)較之前明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)緩步復(fù)蘇，購(gòu)房者信心指數(shù)上升。

土地市場(chǎng)熱度回升

每年的一季度，通常是開(kāi)發(fā)商拿地的高峰時(shí)期，主要是年初資金相對(duì)充裕，也為全年的發(fā)展儲(chǔ)備資源。但今年的這個(gè)時(shí)期卻遭遇了“特殊情況”，臺(tái)州土地市場(chǎng)表現(xiàn)平平。

1月份，臺(tái)州土地市場(chǎng)還維持較高熱度，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市有28宗土地掛牌出讓（不包含工業(yè)用地），4宗因故終止，24宗成功出讓，總成交金額超51億元。

2月臺(tái)州掛出27宗地塊，16宗地塊因故終止(其中1宗終止后當(dāng)月重新掛牌成功出讓)，1宗流拍，最終10宗成交，總成交面積約29.6公頃，總成交金額為13.9041億元。其中，萬(wàn)達(dá)以6.78億元拿下玉環(huán)新城南區(qū)(漩門二期)BXE034-0204地塊，以3.07億元拿下玉環(huán)新城南區(qū)(漩門二期)BXE034-0305地塊，首次入駐玉環(huán)，打造萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

3月份，土地市場(chǎng)觀望情緒較重，僅4宗地塊進(jìn)入網(wǎng)拍，其中1宗公共設(shè)施用地流拍，3宗成交，總成交面積81883平方米，總成交金額為19538萬(wàn)元。

從近期的土地拍賣情況來(lái)看，4月市場(chǎng)明顯升溫。4月10日有兩宗地塊出讓，集聚區(qū)東部新區(qū)聚英路以東、濱富東路以南地塊，有十幾家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)247輪競(jìng)價(jià)，臺(tái)州天順企業(yè)管理有限公司（天陽(yáng)）以總價(jià)26350萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)3645元/平方米，溢價(jià)率104.3%；黃巖區(qū)新前街道北院大道東側(cè)、黃長(zhǎng)路南側(cè)地塊經(jīng)過(guò)348輪競(jìng)價(jià)，中天美好集團(tuán)有限公司以總價(jià)114500萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)9106元/平方米，溢價(jià)率52.67%。

4月15日，溫嶺推出一宗重量級(jí)地塊，起拍價(jià)20億元，起拍樓面價(jià)14793元/平方米(未考慮配建等因素)。該地塊位于城西街道下洋應(yīng)村，經(jīng)過(guò)185輪競(jìng)價(jià)，最終，浙江嶺昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以23.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)17085元/平方米，溢價(jià)率15.5%。

可見(jiàn)，2020年樓市步入上升階段，核心地塊熱度不減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土拍市場(chǎng)回暖背后，是商品房銷售的升溫，在資金緊張的情況下，如何爭(zhēng)取更優(yōu)質(zhì)的地塊成為關(guān)鍵。

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