開發(fā)商逾期交房購房人權(quán)利如何保障?

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-05 09:53

對(duì)普通百姓而言，購買一套商品房幾乎傾盡一生的積蓄，甚至有的人還需要用長(zhǎng)達(dá)二三十年的時(shí)間來償還銀行貸款。當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋影響購房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)時(shí)，購房人應(yīng)如何主張權(quán)利呢？

案情簡(jiǎn)介

2010年12月，邢某與A公司簽訂《商品房買賣合同》，約定邢某購買A公司開發(fā)建設(shè)的預(yù)售商品房一套，房屋總價(jià)款1,035,249元。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年1月10日交付商品房，如因出賣人的責(zé)任，未能交付的，買受人退房的，出賣人將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的千分之零點(diǎn)五賠償買受人損失；買受人不退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的千分之一向買受人支付違約金。合同簽訂后，邢某向A公司交納了全部購房款。2017年9月1日之前，A公司未向邢某交付房屋。故邢某到哈爾濱仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求裁決A公司向邢某支付逾期交付房屋違約金75,345.42元。

仲裁結(jié)果

A公司應(yīng)于收到裁決書之日起10日內(nèi)向邢某支付逾期交付房屋違約金75,345.42元。

仲裁評(píng)析

A公司逾期交付房屋的行為，使邢某對(duì)房屋的使用、收益均受到不同程度的限制，A公司行為構(gòu)成違約。

本案商品房買賣過程中，A公司利用其優(yōu)勢(shì)地位，為降低己方逾期交房違約成本，采用合同格式條款，約定違約金按千分之一比例計(jì)算明顯過低，該違約金條款顯失公平，不能維護(hù)守約方的合法權(quán)益。

根據(jù)公平原則和誠(chéng)信原則，仲裁庭酌情對(duì)雙方合同約定的違約金予以適當(dāng)調(diào)整。邢某請(qǐng)求自A公司違約之日起按日支付已付購房款總額萬分之零點(diǎn)三的違約金仲裁庭予以支持。

哈仲提示

房屋買賣無小事，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，提醒房屋買賣雙方在簽訂合同時(shí)注意明確權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定履行合同義務(wù)。另外“法律不保護(hù)躺在權(quán)力上睡覺的人”，為了保證債權(quán)人的利益，建議債權(quán)人積極通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

仲裁條款

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提交哈爾濱仲裁委員會(huì)仲裁解決。

仲裁常識(shí)

仲裁裁決一經(jīng)作出即具有法律效力，當(dāng)事人必須履行，否則，權(quán)利方可以向被執(zhí)行人住所地或財(cái)產(chǎn)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。