收房時(shí)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-28 09:40

導(dǎo)語(yǔ)：多數(shù)購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)，房屋還是開(kāi)發(fā)商沒(méi)建好的期房。等到開(kāi)發(fā)商交房，購(gòu)房者收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題，該如何處理呢？

本文作者丨王佳紅（北京金訴律師事務(wù)所）

多數(shù)購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)，房屋還是開(kāi)發(fā)商沒(méi)建好的期房。等到開(kāi)發(fā)商交房，購(gòu)房者收房時(shí)，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理？

第一，購(gòu)房人可以將收房過(guò)程中房屋所存在的所有問(wèn)題，都寫在驗(yàn)房單上，然后要求開(kāi)發(fā)商的人員在驗(yàn)房單原件上簽字，原件提交給開(kāi)發(fā)商，復(fù)印件留存在購(gòu)房人處，以便作為證據(jù)使用。

第二，購(gòu)房人也可以聘請(qǐng)專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)隨同一起驗(yàn)房，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)所出具的驗(yàn)房報(bào)告可以作為收房的文件，提交給開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)報(bào)告中所羅列的問(wèn)題，進(jìn)行修復(fù)或整改。

第三，若是購(gòu)房人自己發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，或者驗(yàn)房報(bào)告中所羅列的問(wèn)題，只是普通的質(zhì)量問(wèn)題，或者僅僅是質(zhì)量瑕疵，不足以影響居住使用的，比如墻面不平、地面不平等，則購(gòu)房人很難以此為理由拒絕收房。若是質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響房屋的居住使用，比如房屋漏水、房屋沒(méi)有防水層等等，則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

綜上所述，購(gòu)房人在收房的時(shí)候，要清楚房屋存在的是質(zhì)量問(wèn)題還是瑕疵問(wèn)題，因?yàn)槌潭炔煌?gòu)房人享有的權(quán)利是不一樣的。

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