裝修瑕疵還是質(zhì)量問題？廣州萬科尚城146戶房屋漏水被曝光

來源：智能家居時間：2020-07-17 10:10

郭子碩本報記者童海華廣州報道

7月16日晚，2020年中央廣播電視總臺“3·15晚會”曝光，廣州萬科尚城小區(qū)存在房屋漏水問題。廣州萬科尚城小區(qū)最先收房的201戶中，有146戶出現(xiàn)漏水的情況。

2018年12月18日，萬科方面曾作出回應(yīng)，稱施工標(biāo)準(zhǔn)符合國家規(guī)范要求。萬科方面組織專家組進行審查檢測，并得出結(jié)論：“萬科采用的廣州鴻力公司的整體衛(wèi)浴體系，可不做防水層，排水管穿樓板孔洞也可不做封堵?！?/p>

廣州鴻力公司的工程師在查看現(xiàn)場后表示，衛(wèi)生間漏水，與主管道沒封堵好，有很大關(guān)系。萬科公司派駐萬科尚城的工程技術(shù)人員也承認(rèn)：“二次排水系統(tǒng)癱瘓了?！?/p>

2019年3月，樓盤開發(fā)商廣州萬卓置業(yè)有限公司（以下簡稱“萬卓公司”）向樓盤業(yè)主出具《關(guān)于尚城業(yè)主所提整體衛(wèi)浴等八個關(guān)注點的回復(fù)》，同年4月出具《尚城業(yè)主群訴整改方案》。萬卓公司方面表示，其交付時涉案房屋為整體衛(wèi)浴，未刷防水。整改方案為：“在整體衛(wèi)浴下方安裝7厘米的不銹鋼踢腳線，打膠固定，并在衛(wèi)生間增加建筑防水層?！?/p>

2019年6月，部分入住的業(yè)主反映，家里仍然有漏水情況，而且滲漏出來的是排糞水，臭味刺鼻，一棟樓就有十幾戶人家出現(xiàn)類似問題。

住戶維權(quán)的聲音一直沒有停止?！吨袊?jīng)營報(博客,微博)》記者瀏覽人民網(wǎng)(603000,股吧)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)現(xiàn)，“廣州黃埔區(qū)萬科尚城樓盤大量漏水”的留言出現(xiàn)在2018年12月14日。而首批房屋交樓時間為2018年11月30日，相隔不足半月。

值得注意的是，自2019年4月以來，萬卓公司收到多起裝置裝修合同糾紛和房屋買賣合同糾紛。天眼查數(shù)據(jù)顯示，萬卓公司有31起裝飾裝修合同糾紛案由，39起房屋買賣合同糾紛案由。

記者梳理中國裁判文書網(wǎng)民事判決書發(fā)現(xiàn)，多名原告主張涉案房屋存在嚴(yán)重漏水等問題，不符合交樓條件。萬卓公司方面辯稱，上述整改屬于業(yè)主選擇的升級改造內(nèi)容，屬于房屋交付完成后的優(yōu)化升級行為，不構(gòu)成遲延交付。

法院認(rèn)為，證據(jù)只能證實涉案房屋存在房屋質(zhì)量瑕疵，并不足以證實影響其正常居住和使用，上述問題屬于房屋質(zhì)量保修的范圍，原告不能據(jù)此拒絕收樓。若該公司在承擔(dān)涉案房屋保修責(zé)任期間導(dǎo)致對方出現(xiàn)損失，原告可另行主張。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，萬卓公司的大股東是深圳萬科置業(yè)有限公司和萬科企業(yè)股份有限公司。前者約占股20%，后者約占股80%。

實際上，這不是萬科集團第一次經(jīng)歷“漏水危機”。

2018年11月，媒體報道三亞萬科森林度假公園四期疊拼別墅出現(xiàn)大面積房屋漏水現(xiàn)象，業(yè)主表示問題仍未徹底解決。2018年12月，作家張艷華發(fā)布公開信《一棟房子45處漏水，我住在草棚嗎？》，實名投訴萬科房屋外墻滲漏的問題。

針對房屋漏水情況和后續(xù)處理問題，2020年7月16日晚間，萬科第一時間在萬科周刊上發(fā)布公告稱：“央視3·15晚會報道我司廣州尚城項目出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，對此我們誠懇接受輿論監(jiān)督和批評?！贬槍唧w的房屋整改及質(zhì)量監(jiān)督等問題，本報記者致電廣州萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿未獲進一步回復(fù)。

（編輯：趙毅校對：顏京寧）

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）