來源：晉江新聞網(wǎng)

　   進(jìn)入5月份之后，晉江不少地產(chǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)交房。作為購房者，特別是第一次買房的新手，買房前需要做好前期準(zhǔn)備，而交房時(shí)更不能大意。

　　那么，交房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？特別是受疫情影響，今年不少項(xiàng)目延期交房，購房者收到地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房通知又該如何處理，避免自己的正當(dāng)權(quán)益受損？

　　建議一 先驗(yàn)收后交房

　　據(jù)了解，一些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。

　　福建一脈律師事務(wù)所律師李耿佳介紹，還沒驗(yàn)收就辦理交房手續(xù)，一旦出現(xiàn)交房糾紛，購房者就難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

　　實(shí)際上，開發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　因此，由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

　　“建議購房者在交房前要做好驗(yàn)收?！睆氖卵b修行業(yè)的楊先生介紹，驗(yàn)收具體內(nèi)容包括，所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；房屋質(zhì)量是否合格、門窗是否與合同約定相符；水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何等。

　　建議二 交納相關(guān)費(fèi)用需留心

　　在交房時(shí)，購房者可能面臨亂收費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　李耿佳介紹，交房時(shí)，購房者需要繳交一些費(fèi)用，例如物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

　　還有可能出現(xiàn)一種情況，開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同（前期管理）。

　　對(duì)此，李耿佳建議，碰到這樣的情況，購房者可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致。對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)。

　　建議三 簽協(xié)議需謹(jǐn)慎

　　在交房時(shí)，購房者還需警惕，一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對(duì)購房者不利的協(xié)議或條款。

　　“協(xié)議或者條款，購房者需要逐條看清楚，再?zèng)Q定是否簽署?！崩罟⒓烟嵝?，協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

　　延伸閱讀

　　提醒：疫情期間遇延期交房應(yīng)該注意這些問題

　　由于今年受疫情影響，不少開發(fā)商延期交房。針對(duì)這個(gè)購房者關(guān)注的問題，李耿佳提醒，購房者應(yīng)該關(guān)注地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正規(guī)通知、房管部門政策以及具體延期時(shí)間，并注意關(guān)注房屋質(zhì)量等問題，避免自身合法權(quán)益受損。

　　“首先,關(guān)注地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否發(fā)送通知文件，如地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以不可抗力主張免責(zé)，則必須事先將不可抗力情況、受不可抗力的影響程度以及下一步采取的舉措等通知購房者，否則購房者可以主張地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！崩罟⒓呀榻B。

　　其次，購房者需要關(guān)注房屋所在地政府發(fā)布的相關(guān)文件。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)于異地購房者來說，應(yīng)關(guān)注房屋所在地政府發(fā)布的相關(guān)文件。“不論地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否在通知中援引當(dāng)?shù)卣募?，購房者均?yīng)主動(dòng)查找并關(guān)注兩類政府文件，一是在疫情防控措施涉及企業(yè)停工方面的文件；二是企業(yè)遲延復(fù)工方面的文件?！崩罟⒓呀榻B。

　　李耿佳還介紹，第三，消費(fèi)者一定要關(guān)注地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知遲延交房的期限。從目前眾多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的通知來看，絕大部分未明確遲延交房的期限，購房者應(yīng)持續(xù)關(guān)注，保持通信順暢，以便及時(shí)接收通知。

　　最后，還要關(guān)注延期交付房屋的建筑質(zhì)量。因受疫情影響，工程停工可能會(huì)造成地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損失，建房成本可能會(huì)有所提高。為保障自身合法權(quán)益，購房者在地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房時(shí)，應(yīng)注意房屋是否驗(yàn)收合格，是否具備交付條件，避免因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致自身權(quán)益受損。

　　（記者_(dá)張清清、陳青松 采寫）

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