中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的10月，全國(guó)100個(gè)城市中有73個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，東莞以1.63%的漲幅排在首位。另有26個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅最大的為河南新鄉(xiāng)。

而從1-10月的情況來(lái)看，全國(guó)新建住宅市場(chǎng)更是出現(xiàn)了量跌價(jià)升的情況。

百城中超7成城市新房?jī)r(jià)格都在漲

數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，全國(guó)納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格為15705元/平方米，環(huán)比上漲0.40%，同比上漲3.52%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.73%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.88%，漲幅最高；三線(xiàn)代表城市環(huán)比上漲0.33%，同比上漲2.64%。

從漲跌個(gè)數(shù)來(lái)看，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為73個(gè)，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，另外1個(gè)持平。

價(jià)格上漲的城市中，東莞、徐州、嘉興等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列，比分別上漲1.63%、1.37%、1.11%、1.02%；第二梯隊(duì)漲幅在0.5%-1.0%之間，有包括西安、?？谠趦?nèi)的20個(gè)城市；重慶（主城區(qū)）、湖州等49個(gè)城市漲幅則在0.5%以?xún)?nèi)。本月泰州新房?jī)r(jià)格與上月持平。

而在價(jià)格下跌的城市中，新鄉(xiāng)排在首位，環(huán)比下跌0.98%；另外德州、菏澤等20個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；太原、泉州等5個(gè)城市跌幅均在0.1%以?xún)?nèi)。

同比來(lái)看，10月份，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)。其中，寧波、江陰等21個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間，表現(xiàn)明顯；唐山、武漢等58個(gè)城市漲幅均在5.0%以?xún)?nèi)；下跌的城市有15個(gè)，其中，贛州、株洲同比分別下跌2.77%、2.02%；洛陽(yáng)、桂林、新鄉(xiāng)跌幅在1.0%-2.0%之間；北海、保定等10個(gè)城市跌幅均在1.0%以?xún)?nèi)。

前10月，全國(guó)新建住宅市場(chǎng)量跌價(jià)升

據(jù)中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛介紹，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)， 1-10 月新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅已超過(guò) 2019 年同期水平， 10月單月環(huán)比上漲 0.28%， 漲幅較 9 月擴(kuò)大 0.09 個(gè)百分點(diǎn)。

分線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；二線(xiàn)城市部分項(xiàng)目積極促銷(xiāo)， 部分城市調(diào)控政策顯效， 環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄；三四線(xiàn)城市低位盤(pán)整，個(gè)別項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度大，環(huán)比漲幅略有收窄。

而市場(chǎng)成交方面， 據(jù)初步估算， 2020 年 1-10 月月均成交面積約 2920 萬(wàn)平方米，整體規(guī)模仍處近 5 年低位，但同比降幅已收窄至 3%左右?！斑M(jìn)入三季度，在供應(yīng)持續(xù)放量推動(dòng)下，市場(chǎng)加速恢復(fù)，但受政策調(diào)控后理性回歸及需求持續(xù)釋放后勁不足等因素影響，在 7-8 月銷(xiāo)量突破預(yù)期基礎(chǔ)上金九成色略顯不足。 10 月受房企進(jìn)一步積極推盤(pán)促銷(xiāo)影響，重點(diǎn)城市成交較為活躍，同比增速在兩位數(shù)以上，整體規(guī)模與 9 月基本持平?！?/p>

馬琛表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)基本平穩(wěn)， 短期政策調(diào)控空間相對(duì)較小。不過(guò)受房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊和“三道紅線(xiàn)”政策的試點(diǎn)實(shí)施，企業(yè)投資將更加謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)熱度將進(jìn)一步回落。 整體來(lái)看， 預(yù)計(jì)企業(yè)仍將保持較高的推盤(pán)積極性，但前期壓制需求已基本釋放，加之樓市調(diào)控收緊，需求釋放將更為理性，市場(chǎng)規(guī)模大概率將回歸至正常調(diào)整通道，市場(chǎng)整體去化壓力將有所增大。

來(lái)源：南方都市報(bào)

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