據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月3日，南京市一宗綜合用地（含住宅）出讓。

地塊編號·NO.高淳2020G21

該地塊于11月3日10：00開始競價(jià)，最終由南京市高淳區(qū)安居置業(yè)有限公司以底價(jià)140000萬元摘得，成交樓面價(jià)4151.41元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號NO.高淳2020G21，土地位置鳳山路以南、石臼湖北路以西。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積162501.29㎡， 規(guī)劃建筑面積337234.75㎡，容積率≥1.01且≤2.14，出讓年限70，起始價(jià)140000萬元， 起始樓面價(jià)4151.41元/㎡

>>>>SWOT分析：

該地塊具有一定的規(guī)模優(yōu)勢；交通便利，鄰近地鐵S9號線/寧高線，多條公交線路環(huán)繞，且距離高淳地鐵站僅0.8km；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)高淳區(qū)淳溪中心小學(xué)、首批重點(diǎn)中學(xué)高淳區(qū)第三中學(xué)、二級醫(yī)院高淳區(qū)中醫(yī)院、購物中心南京高淳寶龍廣場等生活配套；周邊有市政公園、武家嘴法治文化公園等6個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處高淳開發(fā)區(qū)規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；周邊規(guī)劃有商場，商業(yè)配套會有所提升。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價(jià),限房價(jià),搖號/搖珠/抽簽方式出讓，最高限價(jià)168000（萬元）。出讓面積地上：157586.33地下：4914.961（㎡）。該地塊分為A、B、C三個(gè)分區(qū)及中圩路道路地下空間。其中分區(qū)A為R2二類居住用地，面積為113409.44平方米，容積率為1.01≤Far≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；分區(qū)B為R2二類居住用地，面積為41001.73平方米，容積率為1.01≤Far≤2.0，建筑高度≤50米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；分區(qū)C為Rc基層社區(qū)中心，面積為3175.16平方米，容積率≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；中圩路道路地下空間出讓面積4914.96㎡。2、C分區(qū)需配建地上建筑面積不小于2800平方米的基層社區(qū)中心一處，位置可根據(jù)具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行微調(diào)，具體以規(guī)委會審議方案為準(zhǔn)，建成后須無條件、無償移交給區(qū)政府。部分設(shè)置具體要求如下：（1）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不小于300平方米；應(yīng)設(shè)置在建筑首層，有獨(dú)立出入口；（2）文化活動室，建筑面積不小于600平方米；（3）體育活動站，建筑面積不小于200平方米；（4）基層社區(qū)服務(wù)中心，地上建筑面積不小于600平方米，應(yīng)設(shè)置在建筑物的一至三層，綜合辦事大廳應(yīng)設(shè)在首層；（5）社區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于60平方米，獨(dú)立設(shè)置，有獨(dú)立出入口；（6）居家養(yǎng)老服務(wù)站，地上建筑面積按每百戶不小于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)設(shè)置在建筑首層，有獨(dú)立出入口；（7）公廁，建筑面積不小于60平方米；應(yīng)設(shè)置在建筑首層，有獨(dú)立出入口。3．該地塊按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓。地塊所建商品住宅毛坯房銷售均價(jià)不超過12000元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過13200元/平方米。4．分區(qū)A與分區(qū)B之間地下空間可整體連通利用。地下空間建筑面積不計(jì)入容積率。住宅類建筑地下空間開發(fā)深度按地下0-15米進(jìn)行控制，城市道路地下空間開發(fā)應(yīng)滿足管線埋深的需要，且不宜超過道路兩側(cè)用地范圍內(nèi)的地下空間開發(fā)深度。5．裝配式建筑要求按照區(qū)城建部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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