北京東四環(huán)內(nèi)一上億別墅今日被強制騰退，評估后將拍賣

新京報 記者：吳淋姝

評估師進入別墅內(nèi)部查勘，對該房產(chǎn)的客廳、臥室、收藏室、家庭影院等區(qū)域的內(nèi)部裝修情況進行記錄，以待生成詳細的評估報告。此外，別墅大院、正門的門鎖也有專人進行更換。

新京報訊（記者 吳淋姝）11月2日，北京東四環(huán)內(nèi)的一套上億別墅被強制騰退。據(jù)朝陽法院介紹，屋主在騰退期間屆滿前，仍未將房子交付法院執(zhí)行，因此法院今日進行了強制騰退，別墅評估報告完成后，將按法定順序進行拍賣。

2日上午，朝陽法院執(zhí)行人員敲響該別墅大門。新京報記者 吳淋姝 攝

房主曾拒不配合評估公司進入別墅查勘

2日9時許，朝陽法院執(zhí)行人員來到朝陽區(qū)十里河周莊山水文園。

這棟別墅就位于周莊山水文園內(nèi)，樓高三層并附有地下室，建筑面積約為563平方米。法院此前曾對該房產(chǎn)進行過一次評估，當時的估價在1億元左右。

被強制騰退的別墅三層樓高，附一地下室。 新京報記者 吳淋姝 攝

在執(zhí)行現(xiàn)場，法院執(zhí)行人員敲響別墅大門并說明來意后，居住在該別墅內(nèi)的嚴某開門，在執(zhí)行人員的要求下，嚴某及其親屬清點整理屋內(nèi)個人物品，并先將貴重物品自行打包帶離房屋。

搬家公司的員工將打包好的物品裝車。新京報記者 吳淋姝 攝

與此同時，2名評估師進入別墅內(nèi)部查勘，對該房產(chǎn)的客廳、臥室、收藏室、家庭影院等區(qū)域的內(nèi)部裝修情況進行記錄，以待生成詳細的評估報告。此外，別墅大院、正門的門鎖也有專人進行更換。

10時許，搬家公司的員工進入別墅大院，將嚴某打包好的物品裝車。

朝陽法院執(zhí)行局執(zhí)行員杜辰辰告訴新京報記者，該別墅實際登記在汪某名下，他和嚴某系夫妻關系。法院騰退公告已于9月3日張貼，要求兩人在10月9日騰退期屆滿前，將房子交付法院執(zhí)行，但汪某以各種理由拒不配合評估公司進入別墅查勘。

開鎖工人正在給房屋一層大門換鎖。新京報記者 吳淋姝 攝

“這個別墅有一個院門，如果他不配合評估公司的評估師進入現(xiàn)場查勘的話，我們便無法對它的內(nèi)部裝修進行估值?！倍懦匠秸f。

因此，朝陽法院執(zhí)行局于今日（11月2日）出動8名法警，在北京市人大代表楊華、祖彬、景新，朝陽法院廉政監(jiān)察員何敏，公證人員及新聞媒體人員的監(jiān)督見證下，對該別墅進行強制騰退。

別墅內(nèi)的家庭影院。新京報記者 吳淋姝 攝

被強制騰退別墅系擔保抵押物

朝陽法院介紹，今日的強制執(zhí)行起源于一個普通的借款糾紛。

汪某和嚴某曾以該別墅作為抵押物，向深圳一家投資擔保公司借款。因兩人無法償還債款，該公司向朝陽法院申請強制執(zhí)行該房產(chǎn)。執(zhí)行過程中，這家公司又將其持有的汪某、嚴某全部債權轉讓給高道資本管理有限公司（以下簡稱高道資本公司）。

2018年10月29日，經(jīng)朝陽法院裁定，高道資本公司依法享有該別墅的抵押權，并對該別墅合法拍賣所得價款具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

高道資本公司的代理律師在現(xiàn)場表示，汪某和嚴某最初的借款總額約5000余萬元，但自2016年至今一直未完成還款，“（若）包含違約金、利息、還有延遲的罰金，現(xiàn)在累計將近一個億，應該是9000多萬元?！?/p>

別墅內(nèi)部。新京報記者 吳淋姝 攝

杜辰辰透露，執(zhí)行過程中，法院曾對該房產(chǎn)進行過一次評估，當時的估價在1億元左右。但由于汪某、嚴某和高道資本公司之間達成過還款協(xié)議，因此法院暫緩了對該房產(chǎn)的處置程序。

今年7月，該別墅的評估工作重新啟動，但汪某向法院表示，該別墅內(nèi)部的裝修價值很高，杜辰辰稱，為了保護被執(zhí)行人的合法權利，執(zhí)行局要求評估公司務必進入房產(chǎn)內(nèi)部進行查勘。

此外，朝陽法院提到，此次邀請北京市人大代表、法院廉政監(jiān)察員、新聞媒體工作者在現(xiàn)場對執(zhí)行過程進行監(jiān)督，是為了在充分保障當事人權利前提下，強調(diào)規(guī)范執(zhí)行，主動接受人民群眾的監(jiān)督。

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