北京東四環(huán)內(nèi)一上億別墅今日被強(qiáng)制騰退，評(píng)估后將拍賣

新京報(bào) 記者：吳淋姝

評(píng)估師進(jìn)入別墅內(nèi)部查勘，對(duì)該房產(chǎn)的客廳、臥室、收藏室、家庭影院等區(qū)域的內(nèi)部裝修情況進(jìn)行記錄，以待生成詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。此外，別墅大院、正門的門鎖也有專人進(jìn)行更換。

新京報(bào)訊（記者 吳淋姝）11月2日，北京東四環(huán)內(nèi)的一套上億別墅被強(qiáng)制騰退。據(jù)朝陽(yáng)法院介紹，屋主在騰退期間屆滿前，仍未將房子交付法院執(zhí)行，因此法院今日進(jìn)行了強(qiáng)制騰退，別墅評(píng)估報(bào)告完成后，將按法定順序進(jìn)行拍賣。

2日上午，朝陽(yáng)法院執(zhí)行人員敲響該別墅大門。新京報(bào)記者 吳淋姝 攝

房主曾拒不配合評(píng)估公司進(jìn)入別墅查勘

2日9時(shí)許，朝陽(yáng)法院執(zhí)行人員來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)十里河周莊山水文園。

這棟別墅就位于周莊山水文園內(nèi)，樓高三層并附有地下室，建筑面積約為563平方米。法院此前曾對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行過一次評(píng)估，當(dāng)時(shí)的估價(jià)在1億元左右。

被強(qiáng)制騰退的別墅三層樓高，附一地下室。 新京報(bào)記者 吳淋姝 攝

在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，法院執(zhí)行人員敲響別墅大門并說(shuō)明來(lái)意后，居住在該別墅內(nèi)的嚴(yán)某開門，在執(zhí)行人員的要求下，嚴(yán)某及其親屬清點(diǎn)整理屋內(nèi)個(gè)人物品，并先將貴重物品自行打包帶離房屋。

搬家公司的員工將打包好的物品裝車。新京報(bào)記者 吳淋姝 攝

與此同時(shí)，2名評(píng)估師進(jìn)入別墅內(nèi)部查勘，對(duì)該房產(chǎn)的客廳、臥室、收藏室、家庭影院等區(qū)域的內(nèi)部裝修情況進(jìn)行記錄，以待生成詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。此外，別墅大院、正門的門鎖也有專人進(jìn)行更換。

10時(shí)許，搬家公司的員工進(jìn)入別墅大院，將嚴(yán)某打包好的物品裝車。

朝陽(yáng)法院執(zhí)行局執(zhí)行員杜辰辰告訴新京報(bào)記者，該別墅實(shí)際登記在汪某名下，他和嚴(yán)某系夫妻關(guān)系。法院騰退公告已于9月3日張貼，要求兩人在10月9日騰退期屆滿前，將房子交付法院執(zhí)行，但汪某以各種理由拒不配合評(píng)估公司進(jìn)入別墅查勘。

開鎖工人正在給房屋一層大門換鎖。新京報(bào)記者 吳淋姝 攝

“這個(gè)別墅有一個(gè)院門，如果他不配合評(píng)估公司的評(píng)估師進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)查勘的話，我們便無(wú)法對(duì)它的內(nèi)部裝修進(jìn)行估值?！倍懦匠秸f(shuō)。

因此，朝陽(yáng)法院執(zhí)行局于今日（11月2日）出動(dòng)8名法警，在北京市人大代表?xiàng)钊A、祖彬、景新，朝陽(yáng)法院廉政監(jiān)察員何敏，公證人員及新聞媒體人員的監(jiān)督見證下，對(duì)該別墅進(jìn)行強(qiáng)制騰退。

別墅內(nèi)的家庭影院。新京報(bào)記者 吳淋姝 攝

被強(qiáng)制騰退別墅系擔(dān)保抵押物

朝陽(yáng)法院介紹，今日的強(qiáng)制執(zhí)行起源于一個(gè)普通的借款糾紛。

汪某和嚴(yán)某曾以該別墅作為抵押物，向深圳一家投資擔(dān)保公司借款。因兩人無(wú)法償還債款，該公司向朝陽(yáng)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該房產(chǎn)。執(zhí)行過程中，這家公司又將其持有的汪某、嚴(yán)某全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給高道資本管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱高道資本公司）。

2018年10月29日，經(jīng)朝陽(yáng)法院裁定，高道資本公司依法享有該別墅的抵押權(quán)，并對(duì)該別墅合法拍賣所得價(jià)款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

高道資本公司的代理律師在現(xiàn)場(chǎng)表示，汪某和嚴(yán)某最初的借款總額約5000余萬(wàn)元，但自2016年至今一直未完成還款，“（若）包含違約金、利息、還有延遲的罰金，現(xiàn)在累計(jì)將近一個(gè)億，應(yīng)該是9000多萬(wàn)元。”

別墅內(nèi)部。新京報(bào)記者 吳淋姝 攝

杜辰辰透露，執(zhí)行過程中，法院曾對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行過一次評(píng)估，當(dāng)時(shí)的估價(jià)在1億元左右。但由于汪某、嚴(yán)某和高道資本公司之間達(dá)成過還款協(xié)議，因此法院暫緩了對(duì)該房產(chǎn)的處置程序。

今年7月，該別墅的評(píng)估工作重新啟動(dòng)，但汪某向法院表示，該別墅內(nèi)部的裝修價(jià)值很高，杜辰辰稱，為了保護(hù)被執(zhí)行人的合法權(quán)利，執(zhí)行局要求評(píng)估公司務(wù)必進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行查勘。

此外，朝陽(yáng)法院提到，此次邀請(qǐng)北京市人大代表、法院廉政監(jiān)察員、新聞媒體工作者在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)執(zhí)行過程進(jìn)行監(jiān)督，是為了在充分保障當(dāng)事人權(quán)利前提下，強(qiáng)調(diào)規(guī)范執(zhí)行，主動(dòng)接受人民群眾的監(jiān)督。

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