6月中旬以來，第二波疫情席卷北京，中斷了遲到的“小陽春”，致使北京樓市再現(xiàn)波折，成交量出現(xiàn)輕微下滑，但豪宅市場卻一路高歌猛進，這背后原因為何？

縱觀北京市場多年，一直不缺豪宅項目，進入7月后，又有一批豪宅項目入市或取得預售證。其中，無論是在地段還是價格上都占有絕對優(yōu)勢的壹·亮馬脫穎而出。

7月31日，《焦點會客廳》節(jié)目組有幸邀請到壹亮馬營銷總監(jiān)呂冬冬，合碩機構(gòu)首席分析師、自媒體毅家之言出品人郭毅、搜狐焦點北京主編呂偉共同做客搜狐演播廳，暢聊疫情后北京豪宅市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，以及東四環(huán)豪宅項目—壹亮馬的產(chǎn)品魅力。

“后疫情時代”碰上“梯度升級”需求

農(nóng)歷新年以來，肺炎疫情一波一波襲來，國民在經(jīng)歷了長期的居家隔離之后，置業(yè)觀正在發(fā)生改變，人們對于居住環(huán)境的升級需求越來越迫切，從7090的小戶型升級到130平、從130平置換到200+…，整體呈現(xiàn)梯度升級的狀態(tài)。

尤其是豪宅市場，在2月之后迎來高速增長期，可見，后疫情時代，購房人對居住舒適度高、安全性高、活動空間大的豪宅產(chǎn)品愈發(fā)青睞。

壹亮馬營銷總監(jiān)呂冬冬與我們分享地產(chǎn)一線的真實情況，“疫情之后，豪宅市場的活躍度確實出現(xiàn)了一波小高峰，壹·亮馬不僅客戶到訪量暴增，4、5、6三個月的成交量達到每月50套左右，豪宅賣出了快周轉(zhuǎn)的速度還是很驚人的?！?/p>

那么，這背后原因為何？

對此，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，“首先，疫情期間的居家隔離，一家三代擠在一個空間內(nèi)，對房子使用的強度達到高峰，使得我們對居住環(huán)境的要求也更加豐滿；其次，突發(fā)的疫情使大家意識到目前經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，在資金避險性的需要下，大家都在考慮錢投在哪里，才能保證穩(wěn)定的增值。因此，一個內(nèi)城核心區(qū)的好房子，才能同時具備這雙重屬性?！?/p>

搜狐焦點北京主編呂偉表示，在房產(chǎn)財富格局的層面上講，疫情之后，大眾在選擇改善住宅時，會考慮自己的資產(chǎn)是否會保值或者增值。

“因為買房子，不僅是為了改善生活，更是在對這個城市各個維度稀缺資源的占有。富人人群，擁有更加敏銳的經(jīng)濟觸覺，他們的信息來源更加敏感，對于市場的勘測特別敏感。所以他們做的決定相對來說更有參考意義?！?/p>

別墅vs大平層 市場需求正在發(fā)生改變

前些年提到豪宅，大家第一反應就是別墅，但是隨著時代的發(fā)展，城市的更新，大平層也逐漸被包囊括在內(nèi)，相較于別墅產(chǎn)品，大平層則代表著一種“城市之中、喧囂之上“的全新的現(xiàn)代化生活方式。

從市場端可以看出，近些年，尤其是在疫情之后，大平層的需求量逐漸高過別墅，整體呈現(xiàn)供不應求的市場狀態(tài)，面積越大的大平層產(chǎn)品，供需比越低，市場需求度越高。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，由于大平層的供應量確實很少，因此它的供應量需求量的增長，特別是在疫情之后，2月到7月這段時間里，北京確實出現(xiàn)了短暫的大平層供應真空期。

“由于大平層的城市屬性更強，周邊的配套更豐富，居住在這里更能享受到城市之中的全新生活方式。因此，這里確實發(fā)生了一個市場需求的變化，大平層逐漸成為財富階層的首選?！?/p>

7月以來，盡管新的一批豪宅項目或入市或取得預售證，但是面積在200-300平的產(chǎn)品體量并不多，相比較之下，品質(zhì)好、設(shè)計新、整體空間設(shè)計又滿足當下人居需求的產(chǎn)品確實鳳毛麟角。

因此，疫情之后，壹·亮馬的存在顯得尤其亮眼，市場上則反映出成交量暴增的狀態(tài)，壹亮馬營銷總監(jiān)呂冬冬表示，壹·亮馬在售的所有產(chǎn)品的規(guī)劃就像是為這次疫情催化下的需求升級量身定做的。

“與同期入市的產(chǎn)品相比，壹·亮馬的面積尺度都特別大，在售戶型的面積最小是170平，但體量不多，大部分是在190、230、251和286平，在同樣品質(zhì)的社區(qū)內(nèi)，壹·亮馬的尺度能夠滿足客戶的需求。“

占據(jù)東四環(huán)絕佳資源 打造全能好作品

壹亮馬位于東四環(huán)國際居住區(qū)內(nèi)，是區(qū)域內(nèi)少見的大平層新房豪宅，具體位置是在將臺駝房營路以東，亮馬河及壩河兩條水線之間，東邊則緊鄰將府公園。

早在2018年4月份，北京市就發(fā)布了《東四環(huán)國際居住區(qū)》白皮書，提出在北京東四環(huán)建設(shè)國際居住區(qū)的可能性，對標倫敦的海德公園居住區(qū)與紐約中央公園居住區(qū)。

東四環(huán)板塊已經(jīng)成長為北京知名的豪宅板塊，從第一代的棕櫚泉、第二代的泛海和觀湖，壹亮馬算是收官一代。目前，整個板塊的發(fā)展非常成熟，從交通、商業(yè)配套，到文化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這里全部擁有。

搜狐焦點北京主編呂偉在節(jié)目中著重強調(diào)了東四環(huán)區(qū)域的稀缺性，“這里占據(jù)得天獨厚的地理優(yōu)勢，未來一定是走在北京東部發(fā)展的最前沿?！?/p>

可以看出，壹亮馬的區(qū)域價值值得稱贊，但是區(qū)域價值僅僅是一個作品的外在價值，而一個作品的本原核心則是它的產(chǎn)品價值。

說起壹亮馬的產(chǎn)品價值，壹亮馬營銷總監(jiān)呂冬冬便停不下來，她表示壹亮馬身上的亮點很多，值得一一說明。

第一，壹亮馬是北京首個用純金屬鋁板做外立面的項目，金屬鋁板外立面加上大量玻璃幕墻的設(shè)計，是最近的流行趨勢。

第二，整個小區(qū)的規(guī)劃采取的點式布局，保證每一棟樓的每一個窗前視野都基本沒有遮擋，空間視野特別好。

第三，在戶型上，壹亮馬突破常規(guī)，打造251平米的邊廳產(chǎn)品，L型的270度采光，客廳里有三面超大的采光面，縱覽這座城市的繁華。

第四，在園林功能的打造上，專門設(shè)計出獨屬于老人、孩子的活動區(qū)域，還有采摘區(qū)。同時還擁有日本大師設(shè)計的使心靈沉靜的觀賞區(qū)和休閑區(qū)。

第五，綠城的物業(yè)服務，經(jīng)歷突發(fā)疫情之后，大家對物業(yè)的要求越來越高，綠城物業(yè)是一張硬核底牌。

…………

壹亮馬，占據(jù)絕佳的地理資源，再加上僅僅9萬+的價格優(yōu)勢，憑借超高的性價比，在眾多豪宅項目中脫穎而出，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛感嘆這是獨屬于時代的紅利。

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