在澳大利亞買(mǎi)房已經(jīng)成為了一種潮流，雖然國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)讓人高得望而卻步，不過(guò)在澳大利亞買(mǎi)房可能對(duì)很多人來(lái)說(shuō)并不是難事，那么澳洲貸款買(mǎi)房政策是如何制定的呢?

是不是會(huì)受到匯率的影響呢?

我國(guó)人在澳洲買(mǎi)房，可以貸款嗎?

　　一、我國(guó)人可以在澳洲買(mǎi)房嗎?

　　我國(guó)人民可以在澳洲貸款買(mǎi)房嗎?答案當(dāng)然是肯定的，澳洲貸款買(mǎi)房政策當(dāng)中，是非常鼓勵(lì)別的國(guó)家的人在他們本地境內(nèi)進(jìn)行金融投資行為的，其中就包括購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。因?yàn)橥鈬?guó)人一旦到澳洲購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不僅能夠提高當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)率，還能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而且為了能夠鼓勵(lì)海外人士的投資和加入，外國(guó)人在澳洲本地房屋貸款申請(qǐng)之后，受到的待遇幾乎和澳洲本地的國(guó)民是一樣的。而且外國(guó)購(gòu)房者也可以在澳洲本地的銀行進(jìn)行按揭貸款買(mǎi)房，銀行所制定的貸款利率和貸款期限也都是按照澳洲當(dāng)?shù)鼐用駱?biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行設(shè)定的。

　　二、澳洲銀行在中國(guó)設(shè)立的機(jī)構(gòu)

　　為了能夠方便展開(kāi)中國(guó)與澳洲之間的金融業(yè)務(wù)，在澳洲有很多的銀行，都已經(jīng)在我國(guó)國(guó)內(nèi)建立了分支機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)聯(lián)邦銀行CBA，西太銀行westpac，還有ANZ銀行等等。澳洲所創(chuàng)立的這些分支機(jī)構(gòu)，在中國(guó)卻不能夠幫中國(guó)的投資者辦理相關(guān)的澳洲房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。如果大家需要辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的話(huà)，在國(guó)內(nèi)需要申請(qǐng)澳洲本地的銀行給予授權(quán)或者是委托給可靠的經(jīng)紀(jì)人來(lái)進(jìn)行辦理。

　　三、貸款的兩種方式

　　在澳洲買(mǎi)房，可以選擇的貸款方式主要有兩種，一種是可以連本帶息的進(jìn)行還款，另一種是可以只還利息。大家到底選擇哪一種貸款方式，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓潭ㄙJ款利率以及浮動(dòng)的貸款利率來(lái)進(jìn)行選擇，權(quán)衡之后選擇最適合自己的一種貸款方式。海外人士買(mǎi)房貸款期間，澳洲方面給海外投資者最大的貸款金額上限是300萬(wàn)澳元。

　　四、高齡人士怎么辦理

　　我國(guó)有一些購(gòu)房人士，年齡已經(jīng)超過(guò)40以上，那么這樣的人群，在澳洲是不是也同樣可以貸款呢?澳洲方面規(guī)定，海外投資者男士的年齡在60周歲以下，女士的年齡在55周歲以下就可以在銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，貸款的最長(zhǎng)期限為30年。澳洲針對(duì)這一類(lèi)人群采取的貸款政策和我國(guó)國(guó)內(nèi)有很大的差別，在我國(guó)房子的年齡和房主的年齡，加在一起是不能夠超過(guò)60年的，所以如果在澳洲買(mǎi)房的話(huà)，是可以延長(zhǎng)投資周期的。

澳洲貸款買(mǎi)房政策相對(duì)來(lái)說(shuō)比較寬松，只有未成年人士不能夠在澳洲貸款買(mǎi)房。有很多的留學(xué)生，在澳洲留學(xué)期間，會(huì)在父母的擔(dān)保下貸款買(mǎi)房，解決了租房問(wèn)題，居住環(huán)境也變的更好了。

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