根據(jù)濟(jì)南貝殼研究院統(tǒng)計(jì)（10.19-10.25），上周商品住宅成交3070套，環(huán)比增加33.94%；成交37.37萬(wàn)㎡，環(huán)比增加29.39%。受濟(jì)陽(yáng)區(qū)舊城改造的第一個(gè)安置房項(xiàng)目三箭·馨陽(yáng)嘉苑集中網(wǎng)簽等影響，網(wǎng)簽成交量繼續(xù)大幅增加。

上周共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目入市加推，其中龍湖天宸原著、民生君庭項(xiàng)目入市首開(kāi)，其中彩石片區(qū)龍湖天宸原著項(xiàng)目首開(kāi)，共計(jì)推出78套，去化59套，成交價(jià)格：洋房：18000元/㎡；疊拼：400-600萬(wàn)/套；聯(lián)排：1200-1500萬(wàn)/套；老城片區(qū)民生君庭項(xiàng)目首開(kāi)，共計(jì)推出44套，去化10套，成交均價(jià)2.12萬(wàn)元/㎡。

市場(chǎng)分析

土地市場(chǎng)

1.土地供應(yīng)

2.土地成交

上周濟(jì)南市先行區(qū)崔寨片區(qū)新增成交4宗住宅用地、1宗商業(yè)用地，共計(jì)7.68萬(wàn)㎡（115.17畝），建面：20.57萬(wàn)㎡；由綠地底價(jià)摘得，其住宅地上建面共計(jì)9.49萬(wàn)㎡。市中區(qū)共計(jì)成交1宗住宅用地，共計(jì)2.38萬(wàn)㎡（35.70畝），建面2.86萬(wàn)㎡，該地塊因其片區(qū)稀缺性，且容積率1.2，為老城稀缺地塊，該地塊引得中海、中南等多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，最終由中電建競(jìng)拍16輪后以溢價(jià)率5%（樓面價(jià)14403元/㎡）+配建1810㎡安置房競(jìng)得該地塊。歷城區(qū)雪山片區(qū)共計(jì)成交3宗住宅用地、4宗商業(yè)用地，共計(jì)22.50萬(wàn)㎡（337.43畝），建面65.30萬(wàn)㎡，均由平安、城投等多家開(kāi)發(fā)商底價(jià)摘得。

新房市場(chǎng)

1.新增預(yù)售

上周濟(jì)南市新增預(yù)售主要集中于歷城區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)，分別為中海九樾府、融創(chuàng)文旅城、濟(jì)高梧桐郡、融匯城·錦繡里等的住宅項(xiàng)目、海信彩虹谷、世茂長(zhǎng)清府的商業(yè)產(chǎn)品、東亞尚城國(guó)際的商辦項(xiàng)目。

2.成交分析

上周商品住宅成交3070套，環(huán)比增加33.94%；成交37.37萬(wàn)㎡，環(huán)比增加29.39%。受濟(jì)陽(yáng)區(qū)舊城改造的第一個(gè)安置房項(xiàng)目三箭·馨陽(yáng)嘉苑集中網(wǎng)簽等影響，本周網(wǎng)簽成交量繼續(xù)大幅增加。

（因官方數(shù)據(jù)問(wèn)題，38周缺少9.18成交數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

3.成交排名

上周濟(jì)陽(yáng)區(qū)安置房項(xiàng)目-三箭·馨陽(yáng)嘉苑集中網(wǎng)簽，該項(xiàng)目以網(wǎng)簽395套、4.01萬(wàn)㎡，位居成交套數(shù)、成交面積TOP10榜首。其次天鴻萬(wàn)象東方、中海華山瓏城、融創(chuàng)文旅城等項(xiàng)目成交較好。

4.新入市及加推項(xiàng)目

融創(chuàng)文旅城

新推產(chǎn)品：融創(chuàng)文旅城10月23日加推推出D4-9#，33F，2T4H，2個(gè)單元，戶(hù)型：110㎡、130㎡、145㎡，共計(jì)推出264套房源；

成交套數(shù)：當(dāng)日去化約27套；

成交均價(jià)：14500元/㎡。（毛坯）

龍湖天宸原著

新推產(chǎn)品：龍湖天宸原著10月25日首開(kāi)推出78套洋房、疊拼和聯(lián)排，其中洋房52套，24套疊拼及2套聯(lián)排，共計(jì)推出 ，共計(jì)推出78套房源；

1#，1個(gè)單元，8F，戶(hù)型：175㎡（16套）；

3#、5#，1個(gè)單元，9F，戶(hù)型：175㎡（36套）；

7#、11#，2個(gè)單元，4F，戶(hù)型：187㎡（4套），270㎡（4套），310㎡（2套）；

10#、12#，2個(gè)單元，4F，戶(hù)型：187㎡（8套），270㎡（8套）；

成交套數(shù)：當(dāng)日去化約59套；

成交價(jià)格：洋房：18000元/㎡；疊拼：400-600萬(wàn)/套；聯(lián)排：1200-1500萬(wàn)/套；（毛坯）。

中建國(guó)熙臺(tái)

新推產(chǎn)品：中建國(guó)熙臺(tái)10月25日加推推出18#，2T2H，3個(gè)單元，戶(hù)型：154㎡、155㎡，共計(jì)推出144套房源。

成交套數(shù)：當(dāng)日去化約10套；

成交均價(jià)：33000元/㎡。（精裝）

綠城·誠(chéng)園

新推產(chǎn)品：綠城誠(chéng)園10月25日加推推出6#，7#，戶(hù)型：106㎡、126㎡、136㎡，共計(jì)推出134套房源；

6#，17F，1T2H，1個(gè)單元，戶(hù)型：136㎡;

7#，25F，2T4H，1個(gè)單元，戶(hù)型：106㎡、126㎡；

成交套數(shù)：當(dāng)日去化約40套；

成交價(jià)格：21200-23000元/㎡。（毛坯）

民生君庭

新推產(chǎn)品：民生君庭10月25日首開(kāi)推出1#，11F，2個(gè)單元，1T2H，戶(hù)型：132㎡、128㎡、149㎡，共計(jì)推出44套房源。

成交套數(shù)：當(dāng)日去化約10套；

成交均價(jià)：21000元/㎡。（精裝）

華潤(rùn)置地公元九里

新推產(chǎn)品：華潤(rùn)置地公元九里10月25日加推推出F3A-21#，F(xiàn)5A-16#，F(xiàn)6B-12#，戶(hù)型：160㎡、143㎡，共計(jì)推出114套房源。

F3A地塊21#，6F，1個(gè)單元，1T2H，戶(hù)型：160㎡（12套）；

F5A地塊16#，11 F，3個(gè)單元，1T2H，戶(hù)型：143㎡（66套）；

F6B地塊12#，6 F，3個(gè)單元，1T2H，戶(hù)型：160㎡（36套）；

成交套數(shù)：當(dāng)日去化約17套；

成交價(jià)格：19500-23000元/㎡。（毛坯）

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