在買房的時(shí)候，很多人會(huì)去申請(qǐng)住房貸款來(lái)減輕自己的壓力。的確，住房貸款的出現(xiàn)使得許多人得以長(zhǎng)舒一口氣。但是，住房貸款可以貸多少呢？這個(gè)問(wèn)題你是否認(rèn)真的考慮和計(jì)劃過(guò)？如果沒有，就和小編一起來(lái)探索住房貸款可以貸多少吧。

公積金貸款和商業(yè)貸款的額度

由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的低，因此住房公積金的貸款成為房貸的佳首選方式。但是有些人因?yàn)閱挝粵]有繳納相應(yīng)數(shù)目的公積金，只能選擇進(jìn)行商業(yè)貸款。根據(jù)新的貸款的利率，住房公積金貸款的年利率５年以下為４．２％，５年以上的為４．７％；

從今年的年初起，目前廈門市單職工繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人的住房貸款高可貸額度由原來(lái)的３０萬(wàn)元提高到４０萬(wàn)元；雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人的住房貸款高可貸額度由原來(lái)的６０萬(wàn)元提高到８０萬(wàn)元?？少J額度的計(jì)算公式是：由原按職工申請(qǐng)的貸款前１２個(gè)月的住房公積金繳交額的６０　倍提高到８０倍。銀行個(gè)貸的人士說(shuō)，住房公積金貸款有高的額度的限制，不能超標(biāo)準(zhǔn)的放貸，而商業(yè)貸款的額度沒有高額限制的，貸款人情況決定終的審批結(jié)果，辦理相對(duì)的快捷。

貨幣幣種和貸款額度

公積金貸款可貸的額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的１２倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列的要求：

(1)每月還貸的額度（按等額的本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存的基數(shù)的５０％。有共同的申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存的基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存的基數(shù)之和（父母可作為共同申請(qǐng)人）。

(2)不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

(3)職工購(gòu)買首套房房屋面積在９０平方米（含９０平方米）以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的２０％；首套住房面積在９０平方米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的３０％，購(gòu)買第二套住房首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的６０％。購(gòu)買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業(yè)銀策處理）

(4)不高于單套住房公積金貸款高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款高額度為５０萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并的申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的，單套住房公積金貸款高額度為９０萬(wàn)元（如申請(qǐng)人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個(gè)月只能做為共同的申請(qǐng)人,則貸款高額度為５０萬(wàn)元）。

(5)申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸的額度可以提高１０％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求（以審批為準(zhǔn)）。

住房貸款的顯而易見，且住房貸款可以貸的額度還是相對(duì)較高的，希望上文的內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。

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