以租養(yǎng)貸,多套房產(chǎn)持有者的理由到底合不合理?

來源：智能家居時間：2020-09-21 10:34

沒房的人羨慕有房的人，有房的人更羨慕的是有多套房的人。多套房持有者令人羨慕，因為房子就是財富，可能幾年前買的房子，現(xiàn)在拿出來賣能多賣出幾十萬，這樣不用多費力氣的事情，誰都想去體驗。然而，隨著我國樓市暴利期結(jié)束，連專家都聲稱房子作為最好的投資產(chǎn)品的時代已經(jīng)過去，那么多套房持有者，還該繼續(xù)持有嗎？

不少有兩套以及兩套以上的房子的網(wǎng)友認為，如今賣掉多套房的時候還沒有到來，可以繼續(xù)觀望樓市。確實如此，但是所在三四線城市，持有的房子還是普通房子的話，未來房子想要升值，就沒有之前那么容易了。地段一般的房子抓緊賣掉，這是作者的建議。

但有些多套房持有者依然抱有希望，認為房子不會那么快貶值，自己還可以搏一搏。可以以租養(yǎng)貸，可以隨時變現(xiàn)？多套房持有者的信心究竟在哪里？其實多套房持有者的理由，根本站不住腳。

首先，不少多套房持有者認為，自己買的房子不僅可以自住，而且還可以“以租養(yǎng)貸”，根本沒有多大的壓力，并且貨幣是貶值的，但是房子不會貶值。從以前的樓市來看，確實是如此，但是今時不同往日了，房子確實可拿來自住，但是“以租養(yǎng)貸”和房子不會貶值的說法，卻是站不住腳的。

以租養(yǎng)貸可以，把多余的房子出租出去，但是前提是這些房子你都得裝修好，且和多個租客打交道，你需要有足夠的時間才行。以租養(yǎng)貸固然可以，但是小城市的房子，租金不會很高，可能根本不足以你還每個月的月供。另外，房子不會貶值？得看你的房子到底是否有升值潛力。隨著三四線城市棚改的落幕，以及二手房越來越多，你的房子未來貶值的可能性就會越來越大。

其次，不少多套房持有者認為：銀行都不擔心房子貶值，自己只出了30%的首付，怎么可能擔心呢？其實這個答案的前提就是錯誤的，銀行不可能不擔心房子貶值。銀行和開發(fā)商是有牽連的，銀行借了錢給開發(fā)商和購房者，房子升值，買房的人多，對銀行也有好處，所以銀行是不希望房子貶值的。而你雖然只出了一些首付，但是斷供之后，房子會被銀行收回，且你的征信也會受到銀行，根本不賺。而為何斷供？一旦房子貶值潮開始了，你還不打算賣掉房子，可能只能走斷供這條路了。

最后，房子可以隨時變現(xiàn)，比“現(xiàn)金流”更好。一直在說現(xiàn)金流的重要性，但是不少多套房持有者卻認為，房子是可以隨時變現(xiàn)的，還能升值，把“現(xiàn)金流”更好。因為人民幣是貶值的，而他們認為房子不會貶值。之所以繼續(xù)選擇持有房子，根本的還是認為房子會升值。

其實，多套房持有者的這些理由，確實有很大的漏洞，根本站不住腳。房子能升值還好說，不能升值的房子，也不好變現(xiàn)的房子，繼續(xù)持有下去只能是自己吃虧。當購房者的購房選擇多了之后，一些房子勢必沒有市場，所以，盡管選擇繼續(xù)持有房子，也要看是什么樣的房子。