92輪競(jìng)價(jià)!榮盛、三元攜手摘得溫州龍港世紀(jì)大道一宗綜合用地(含住宅)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-27 15:24

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月26日，溫州市一宗綜合用地(含住宅)出讓。

龍港市世紀(jì)大道北側(cè)、人民路東側(cè)（海珠區(qū)南洲路以北、東曉南路以西地塊）

該地塊于10月26日開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)92輪競(jìng)價(jià)，最終由溫州銀和房地產(chǎn)有限公司（榮盛、三元、聯(lián)合等）以總價(jià)44756萬(wàn)元摘得，成交樓面價(jià)6904元/㎡，溢價(jià)率為25.5%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)龍港市象北區(qū)塊控規(guī)D03-03地塊，土地位置龍港市世紀(jì)大道北側(cè)、人民路東側(cè)。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積49005.84㎡，規(guī)劃建筑面積64829.25㎡，容積率≤2.5，出讓年限城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、餐飲用地40年，起始價(jià)35656萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5499.99元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了浙江省重點(diǎn)小學(xué)溫州市水心小學(xué)(二校區(qū))、浙江省二級(jí)重點(diǎn)中學(xué)溫州市第三中學(xué)、三甲醫(yī)院溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院南浦院區(qū)、購(gòu)物中心置信廣場(chǎng)購(gòu)物中心(錦繡路店)等生活配套；周邊有方正濱河公園、三板橋?yàn)I水公園等39個(gè)公園景點(diǎn)地塊所處牛山板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價(jià),競(jìng)配建方式出讓，土地面積：規(guī)劃總用地面積49005.84㎡，其中：出讓部分分?jǐn)偼恋孛娣e25931.7㎡；劃撥部分分?jǐn)偼恋孛娣e11734㎡；代征公共道路面積1019.95㎡，代征公共綠地面積10320.2㎡（出讓和劃撥的分?jǐn)傆玫孛娣e不隨建筑面積的變化而調(diào)整）。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)總價(jià)未達(dá)到53456萬(wàn)元時(shí)，按報(bào)價(jià)最高者競(jìng)得方式確定競(jìng)得人，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)總價(jià)達(dá)到53456萬(wàn)元時(shí)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)競(jìng)報(bào)配建配套用房（政策性住房）面積的程序，每次競(jìng)報(bào)面積增幅為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，并以競(jìng)報(bào)配建面積最高者確定競(jìng)得人，最高競(jìng)報(bào)配建面積為50000平方米，首個(gè)競(jìng)報(bào)最高配建面積的競(jìng)買人直接確定為競(jìng)得入選人。競(jìng)報(bào)的配建配套用房（政策性住房）品質(zhì)應(yīng)不低于該地塊商品住房品質(zhì)并要求集中布置，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后按不少于競(jìng)報(bào)的配套用房（政策性住房）面積，以套為單位無(wú)償移交給龍港市人民政府 1、本次掛牌出讓地塊的起始價(jià)和競(jìng)得價(jià)包括土地出讓金、耕地開(kāi)墾費(fèi)，不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)以及其它需繳納的稅費(fèi)。2、地塊競(jìng)得者須建成本地塊南側(cè)方位，120㎡套型、90㎡套型各138套，共計(jì)住宅建筑面積28980㎡，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)移交給龍港市城市建設(shè)發(fā)展有限公司，安置房代建綜合單價(jià)為4380元/平方米（以此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的代建款總價(jià)包含地下室一層107個(gè)停車位造價(jià)、配套設(shè)施用房355㎡造價(jià)、地塊公共綠地10320.2㎡造價(jià)）由龍港市城市建設(shè)發(fā)展有限公司支付。地塊出讓成交確認(rèn)后，安置房住宅分?jǐn)傆玫剞k理劃撥供地手續(xù)，安置房“四證”委托競(jìng)得人辦理，安置房分?jǐn)傆玫夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證主體為市城市建設(shè)發(fā)展有限公司，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證主體為市城市建設(shè)發(fā)展有限公司和競(jìng)得人。3、競(jìng)得人必須在競(jìng)得之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑成交確認(rèn)書(shū)與龍港市城市建設(shè)發(fā)展有限公司、龍港市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中心三方簽訂《龍港市象北區(qū)塊控規(guī)D03-03地塊安置房代建管理協(xié)議書(shū)》（見(jiàn)本地塊出讓須知附件），逾期未簽的視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄競(jìng)得權(quán)，競(jìng)買保證金不予退還。4、本地塊按土地現(xiàn)狀出讓。