十城房?jī)r(jià)跌幅超5%:肇慶跌得最多投資退潮本地需求不足

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-27 09:54

來(lái)源：澎湃新聞

10月25日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，根據(jù)2020年9月最新緯房指數(shù)，近一年多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，東莞、深圳、寧波等城市還有較大的漲幅，但也有部分城市房?jī)r(jià)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，有十個(gè)城市房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅超過(guò)5%，分別是：廣東省肇慶（同比跌9.45%）、貴州省遵義（同比跌9.22%）、云南西雙版納（同比跌8.68%）、廣西北海（同比跌7.96%）、山東淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡陽(yáng)（同比跌6.07%）、山東濟(jì)南（同比跌6%）、廣西防城港（同比跌5.13%）。

報(bào)告指出，上述城市12個(gè)月累計(jì)跌幅均在10%以內(nèi)，總體屬于理性回歸、風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍。其中，多數(shù)跌幅靠前的城市房?jī)r(jià)下跌是由于投資投機(jī)出現(xiàn)退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西雙版納、北海等。這些城市都經(jīng)歷過(guò)一波房?jī)r(jià)的快速上漲，隨后供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，進(jìn)入供大于求的階段。如廊坊房?jī)r(jià)在經(jīng)歷迅速?zèng)_高后，受調(diào)控等因素的限制，投資投機(jī)需求萎縮，房?jī)r(jià)距最高點(diǎn)接近腰斬。

部分城市除了本地房地產(chǎn)熱減退外，還受到區(qū)域樓市整體下行的影響。如濟(jì)南房?jī)r(jià)的下跌，除了和當(dāng)?shù)厥杖霑弘y以支撐漲幅有關(guān)，也受到環(huán)渤海灣各大城市如北京、天津、青島等城市房?jī)r(jià)整體下降的作用。

另一現(xiàn)象是，上述城市在進(jìn)入下跌周期以來(lái)，基本都未出現(xiàn)明顯的階段性反彈，而是每年都有一定幅度的下跌。

報(bào)告指出，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，揭示了“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”神話的破滅。而多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，顯示出“房住不炒”、“因城施策”方略已經(jīng)開始有效發(fā)揮市場(chǎng)穩(wěn)定器的作用。