隨著樓市成交量的不斷增加，現(xiàn)在房產(chǎn)糾紛案件也是越來越多了。由于購房者處于弱勢地位，所以，在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，購房者往往以吃虧而結(jié)束收尾。為了提高大家在購房時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)意識，也為了減少無謂的購房損失，小編特總結(jié)出了一些與房產(chǎn)糾紛有關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，想要以此來幫助購房者順利買房。在此，小編要給出5個(gè)忠告，尤其是最后一個(gè)很重要。

定金

一、多交購房定金

好不容易遇到了心儀的房子，購房者可是不會輕易違約的，而且當(dāng)購房者違約時(shí)，買房定金可是不退還的。但是，開發(fā)商違約的情況卻屢見不鮮，尤其是在房價(jià)上漲時(shí)。為了降低開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)，購房者最好多交一些購房定金，這樣就算開發(fā)商違約了，你也可以獲得更多的賠償。不過，購房者可不想遇到違約的情況，因此，最好提前了解一下開發(fā)商的情況。

二、明確中介服務(wù)內(nèi)容

在簽訂了《存量房買賣合同》后，房產(chǎn)中介都會找購房者催要中介費(fèi)。但此時(shí)購房者根本不清楚中介公司到底會提供哪些居間服務(wù)，不少中介也只會說，我們只提供交易信息，撮合簽訂合同，其他的事情就不管了！至于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、過戶等事情，房產(chǎn)中介也是毫不關(guān)心。所以，大家在簽訂中介服務(wù)合同時(shí)，一定要清楚地確定中介公司的服務(wù)內(nèi)容，以免中介費(fèi)“打水漂”！

談判

三、敢于離開談判席

我們大多數(shù)的購房者都沒有經(jīng)過像律師一樣的專業(yè)談判訓(xùn)練，在一個(gè)賣方占據(jù)主導(dǎo)優(yōu)勢的市場環(huán)境下，一旦進(jìn)入購房談判環(huán)節(jié)，恐怕就只能被動挨打了，甚至還會成為任人宰割的魚肉。所以我們的個(gè)忠告就是，要敢于離開談判桌。要知道一旦你簽訂了購房合同，那么想要反悔可是很難的！

四、了解房屋權(quán)屬類型

在買房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)可是一個(gè)大問題，就比如小產(chǎn)權(quán)房、共有產(chǎn)權(quán)房、集體產(chǎn)權(quán)房……如果你在買房時(shí)沒有了解房屋權(quán)屬類型，那么等到你交了錢才發(fā)現(xiàn)問題，那可就太晚了！所以，大家在買房時(shí)一定要注意了解房屋的產(chǎn)權(quán)類型。

打官司

五、不要輕易鬧到法院

到法院訴訟維權(quán)，是保護(hù)合同守約方利益的重要手段，同時(shí)也是后一個(gè)手段。小編建議，購房人在窮盡了所有的維權(quán)手段后，再選擇去法院訴訟，千萬不要在對方剛有違約意圖或略有違約行為時(shí)，就立刻訴諸法院。這樣不但會浪費(fèi)寶貴的合同履行時(shí)間，也會使自己陷入敗訴的風(fēng)險(xiǎn)中。除非對方是在經(jīng)過催告后，有根本違約的情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，比如明確表明不再出售房屋或?qū)⒎课葙u給第三方等情況，購房人應(yīng)該立即提起訴訟，除此之外，建議不要隨意起訴，避免不必要的訴累或敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

雖說購房者要學(xué)會拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，但這可并不一定就是好事情。因?yàn)榇蚬偎镜臅r(shí)間太久了，很可能會讓你錯(cuò)過買房的好時(shí)機(jī)！所以，大家在買房時(shí)不要輕易打官司！

來源：眼里只有房

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