手房你真的會(huì)選嗎?這些問(wèn)題都弄懂了嗎?
作為二手房買家,你看見(jiàn)對(duì)方出售的房子裝修不錯(cuò),面積適當(dāng),價(jià)錢合適,然后就什么都不問(wèn),直接買下來(lái)?要是你這樣做了,那我已經(jīng)開始擔(dān)憂你入住后的日子了,因?yàn)槟憧赡軙?huì)遇見(jiàn)不少麻煩,購(gòu)買二手房一定要考慮好以下幾個(gè)方面,問(wèn)好以下這些問(wèn)題。
一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況,是70年、50年還是40年,還剩下多少年可以使用。此外,還需要了解房屋是否滿兩年;如果已滿兩年,那又是否滿五年;是否是“唯一”住房等。
二、地理位置
買房一定要看房屋的地理位置,其實(shí)指的就是地段,因?yàn)榈囟魏玫姆课莞螅敲丛趺礃拥奈恢貌沤泻梦恢媚兀?/p>
1、5分鐘步行路程內(nèi)是否有公交站;
2、7分鐘步行路程內(nèi)是否有站(或者有計(jì)劃開通的站);
3、10分鐘步行路程內(nèi)是否較大的超市、便利店、商場(chǎng)、銀行、餐館等;
4、30分鐘步行路程內(nèi)是否有、醫(yī)院等。
三、周邊情況
周邊情況一樣會(huì)影響到房屋的以及你入住后的生活質(zhì)量,考察時(shí)需注意了解清楚以下問(wèn)題:
1、 周圍是否有高壓電塔、加油站等高輻射及較危險(xiǎn)的公共設(shè)施;
2、 如果房屋臨街或者臨,噪音是否會(huì)對(duì)生活造成很大干擾;
3、 小區(qū)是否有富余停車位;
4、 小區(qū)安保情況如何,大門口是否有門衛(wèi),單元門是否有門禁等;
5、 每天上下班的路上會(huì)不會(huì)很堵,如果很堵,是否有別的路可以走;
6、 小區(qū)的樓棟是不是很多,如果很多會(huì)不會(huì)有安全隱患,房屋采光是否會(huì)被遮擋等。
四、房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量是考察重點(diǎn),需要注意的問(wèn)題如下:
1、 墻體是否有裂縫;
2、 廚房、衛(wèi)生間、頂層是否有滲漏;
3、 墻體是否有墻皮脫落現(xiàn)象;
4、 隔音、隔熱效果如何;
5、 門窗封閉性如何;
6、 水、電、暖是否可以正常使用,位置設(shè)計(jì)得是否合理等。
五、小區(qū)建設(shè)
小區(qū)建設(shè)也不容忽視,考察時(shí)需注意了解清楚以下問(wèn)題:
1、 小區(qū)綠化做得好不好;
2、 樓間距是否合適,是否會(huì)影響采光;
3、 垃圾處理房、車庫(kù)出入口、配電間的位置是否會(huì)對(duì)生
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