海淀歷來(lái)是最受大家關(guān)注的區(qū)域，無(wú)論是共有產(chǎn)權(quán)房還是商品房。

而近年來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)等高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，海淀區(qū)的上地地區(qū)也是眾多碼農(nóng)等中高收入群體重點(diǎn)關(guān)注的買房地區(qū)。

今天，北京市規(guī)自委發(fā)布的用地預(yù)申請(qǐng)公告顯示，位于這一地區(qū)的兩宗商品住房地塊擬入市。兩個(gè)地塊均是不限價(jià)的純商品住房，起始樓面地價(jià)已達(dá)到6.7萬(wàn)元以上。

所謂預(yù)申請(qǐng)，是將計(jì)劃入市的地塊先公布出來(lái)，開發(fā)商可以據(jù)此提出預(yù)申請(qǐng)，如果有開發(fā)商提出申請(qǐng)，想要這個(gè)地塊，那么地塊就會(huì)入市。

這兩宗地塊位于海淀鎮(zhèn)樹村，位置毗鄰，為北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地。

從位置上看，這兩宗地塊區(qū)位非常優(yōu)越。位于北五環(huán)外側(cè)，農(nóng)大南路的南側(cè)，北京體育大學(xué)的西側(cè)，往北就是上地，往南五環(huán)內(nèi)就是圓明園。

兩宗地塊均為純住宅地塊，居住用途全部用于建設(shè)商品住房，而且不設(shè)定房屋銷售限價(jià)，也沒(méi)有“9070”的戶型限制要求。

其中，北側(cè)地塊用地面積57020.91平方米，建筑控制規(guī)模為92371平方米，容積率僅1.62，屬于中低密度的高檔項(xiàng)目。

南側(cè)地塊用地面積52686.19平方米，建筑控制規(guī)模為83160平方米，除去道路面積，容積率約1.7。

預(yù)申請(qǐng)公告顯示，北側(cè)地塊交易起始價(jià)為62.1億元，樓面地價(jià)達(dá)到了67229元/平方米；

南側(cè)地塊交易起始價(jià)55.9億元，樓面地價(jià)67220元/平方米。

考慮到競(jìng)價(jià)和建設(shè)、銷售成本等因素，預(yù)計(jì)這兩個(gè)地塊最終的售價(jià)很可能將達(dá)到10萬(wàn)加。

今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)中，區(qū)位較好的地塊往往才會(huì)有更多的開發(fā)商參與。鑒于這兩個(gè)地塊優(yōu)越的位置，想必有意的開發(fā)商會(huì)不少，預(yù)計(jì)這兩個(gè)地塊不久就會(huì)正式入市。

相關(guān)知識(shí)

上地！海淀超好位置擬供應(yīng)新宅地 起始樓面地價(jià)6萬(wàn)7
北京新掛出海淀、懷柔兩宗地塊 總起始價(jià)超百億
2月上海樓市供應(yīng)、成交創(chuàng)近5年新高，熱門區(qū)域房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重
起始總價(jià)超55億！梅江商業(yè)綜合體地塊、辛莊三宗宅地同日掛牌
北京新掛5宗預(yù)申請(qǐng)宅地 出讓起始價(jià)達(dá)204.45億元
金地11.44億元競(jìng)得臺(tái)州近6萬(wàn)平宅地 溢價(jià)率45%
北京新推12宗預(yù)申請(qǐng)宅地，總起始價(jià)超261億元
新產(chǎn)業(yè)新辦公新機(jī)遇，高力國(guó)際增設(shè)海淀科創(chuàng)服務(wù)中心助力首都創(chuàng)新發(fā)展
土地?zé)峋€ | 上海寶山15.16億元出讓兩地塊 廣州擬19.7億出讓3宗土地
北京海淀上地一大廈22塊違規(guī)牌匾隱患多，執(zhí)法隊(duì)：摘！