??今年7月，曾煥沙在弘陽服務上市的敲鐘現(xiàn)場，保持了一如既往的低調，鮮少發(fā)言；不過，他內心估計已難掩喜悅，兩年的時間，他已經手握兩個港股上市平臺。

??弘陽服務的上市過程，在其內部有一個代號，叫做“虎躍項目”；與此前弘陽地產（1996.HK）上市的“龍騰計劃”合起來，就是“龍騰虎躍”。

??在曾煥沙看來，這既象征著弘陽集團近幾年的蛻變與快速發(fā)展，也與南京這座龍盤虎踞的六朝古都相呼應。

??2018年7月12日，弘陽地產集團在香港成功IPO，全球發(fā)售共8億股，定價為每股2.28港元，全部發(fā)售的所得款項凈額約為17.124億港元。

??如今“龍騰”兩年，回望這段資本角逐的歷程，無論是掌舵者曾煥沙，還是他的左膀右臂們如何捷、蔣達強、張良等，都在股市的躍動中，各自擁有一筆不菲的資產回報，共享了這一場資本盛宴。

??地產身家67.95億港元

??16歲時，曾煥沙遠離家鄉(xiāng)來到海南，成了一名海軍航空兵。5年后，他從部隊退伍，選擇繼續(xù)留在海南，從事瓷磚建材批發(fā)生意，并先后創(chuàng)辦了海口龍華商行、?？谏除垖崢I(yè)有限公司。

??不過，后來受海南樓市泡沫的影響，曾煥沙的瓷磚建材生意也受到沖擊。于是他在1995年北上南京，依舊從熟悉的建材批發(fā)生意做起。

??此后，曾煥沙帶領團隊，在南京長江大橋北堡附近一塊占地110畝的莊稼地上，開發(fā)建設紅太陽商業(yè)大世界裝飾城。據(jù)說，為此他變賣所有家產，押上全部身家。

??然而，項目中途便遇上了資金問題，他不得以四處奔走籌措資金，在南京市浦口農村信用合作社貸了第一筆款項，東拼西湊，才使得紅太陽大世界得以如期交付開業(yè)。這一天，是1996年5月28日；自此，他的商業(yè)帝國開始創(chuàng)立。

??3年后的1999年，南京紅太陽注冊成立，首個住宅項目旭日華庭開工，并于2003年開始銷售。這就是弘陽地產的前身。

??曾經付諸心血創(chuàng)下的地產平臺，終于在十余年后，讓他迎來了跨入資本市場的榮光。

??2018年上市當天，弘陽地產呈高開之勢，開盤股價即上漲9.68%，隨后持續(xù)走高，收盤價為2.56港元，漲12.28%，市值81.92億港元。而彼時它募資17億港元，規(guī)模也在當年港股IPO的內房股中排第三。

??此后，弘陽地產曾在上市之后的第二個月，將股價拉升至3.20港元；2019年3月4日，它發(fā)行3億美元債，促使股價曾上漲至3.31港元，創(chuàng)下了新高。不過，此后其股價卻在波動中有所回落。

??截至2020年10月16日收盤，弘陽地產的股價報2.83港元，同比上市首日上升了10.55%；實現(xiàn)市值94億港元，同比上市首日上升了14.75%。總體而言，拉升的幅度并不算太大。

??目前，曾煥沙與其配偶陳思紅等，作為一致行動人，持有弘陽地產24億股股份，股權占比為72.29%。按照94億港元的市值計算，其手中握有的股權價值達67.95億港元。這也算是曾煥沙當年堅定夢想之后的收獲。

??封賞0.96億港元

??對于有功之臣，弘陽地產也開啟了自身的購股權計劃，“旨在為選定參與者提供機會購買公司所有人權益，使公司靈活留任、激勵、獎勵選定參與者并給予酬勞、補償及福利”。中報顯示，截至今年6月30日，蔣達強、張良，以及何捷等，都持有弘陽地產股份。

??其中，蔣達強于通過實益擁有、信托受益的形式，擁有弘陽地產1391.7萬股股份，占比0.42%；張良于擁有1151.4萬股股份，占比0.35%，何捷擁有848.2萬股股份，占比0.25%。

??蔣達強現(xiàn)為弘陽集團總裁，他有著光鮮的履歷。在加入弘陽之前，蔣達強曾在華潤集團、和記黃埔、大悅城地產、旭輝等公司任過職。

??兩年前，他空降到弘陽集團，與幾位搭檔一起梳理戰(zhàn)略，重塑隊伍。這一切，老板曾煥沙看在眼里，對他充分信任和授權，給他打了90分的高分。

??除此之外，張良則是地產行業(yè)人力資源的泰斗級人物，現(xiàn)任弘陽集團執(zhí)行總裁，曾任旭輝集團副總裁、首席人力資源官；何捷于2012年10月加入弘陽集團擔任集團副總裁，并在2018年3月成為弘陽地產行政總裁。

??若按照2.83港元的股價計算，三者手中的持股價值分別為3938.5萬港元、3,258.5萬港元、2,400.4萬港元；持股價值總計為9,597.4萬港元。

??2019年，弘陽地產累計合約銷售金額為651.47億元，同比上升37.62%。今年前9月，該公司實現(xiàn)累計合約銷售金額為568億元，累計銷售面積為396.96萬平方米，平均銷售價格為每平方米14,309元。

??蔣達強曾在接受樂居財經采訪時表示，在規(guī)模方面，弘陽地產規(guī)劃是兩到三年過千億，進入行業(yè)TOP30，隨后騰出資源來做商業(yè)，未來希望能夠進入全國商業(yè)前六位置。

??隨著公司的發(fā)展，未來將有更多的員工加入到弘陽地產的購股權計劃中。

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