3月29日晚間，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（股票代碼：01996.HK，以下簡稱“弘陽地產(chǎn)”）公布2020年度業(yè)績報(bào)告。

報(bào)告顯示，2020年弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣865億元，同比增長32.8%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣201.6億元，同比增長32.9%；凈利潤增至人民幣18.5億元，同比增長13.4%。

在疫情和“三條紅線”的壓力下，弘陽地產(chǎn)逆勢而上，于2020年首次提出“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”的布局戰(zhàn)略后，持續(xù)聚焦深耕，已實(shí)現(xiàn)江蘇省全域化布局，以及長三角、大灣區(qū)、成渝、山東半島、長江中游、中原等全國最優(yōu)質(zhì)都市圈的全面占位，布局城市超60個(gè)。

保持規(guī)模的同時(shí)，弘陽地產(chǎn)的經(jīng)營安全性進(jìn)一步提高。負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化、融資渠道多元、發(fā)債利率創(chuàng)新高，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)三條紅線全部為綠。

弘陽地產(chǎn)自1996年成立以來，已經(jīng)發(fā)展了25個(gè)年頭。2020年，弘陽地產(chǎn)總資產(chǎn)同比增24.8%達(dá)到1190.4億元。憑借精準(zhǔn)的布局戰(zhàn)略、雙輪驅(qū)動(dòng)的優(yōu)勢以及行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品、服務(wù)力，弘陽地產(chǎn)正成為地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)中型房企差異化競爭、可持續(xù)增長的典范。

營收凈利漲幅明顯   實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展

2020年，在疫情的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展節(jié)奏被打亂，房企銷售經(jīng)歷短暫停止，不少房企在此影響下，銷售舉步維艱，業(yè)績不甚理想。但作為中型房企發(fā)展代表，弘陽地產(chǎn)憑借精準(zhǔn)布局、雙輪驅(qū)動(dòng)等優(yōu)勢，在銷售業(yè)績上的表現(xiàn)仍然可圈可點(diǎn)。

截至2020年12月31日，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額為人民幣865億元，同比增長32.8%。按照公司管理層年初制定的全年750億元銷售目標(biāo)來看，弘陽地產(chǎn)2020年超額完成年度目標(biāo)，目標(biāo)完成率約為115%。

憑借穩(wěn)步擴(kuò)大的銷售規(guī)模，在克而瑞發(fā)布的2020年房企銷售排行榜上，弘陽地產(chǎn)位列前50強(qiáng)。

近三年來，弘陽地產(chǎn)的銷售業(yè)績復(fù)合增長率達(dá)到35%，高于行業(yè)平均水平。同時(shí)，合約銷售均價(jià)也同比增10%至14622元/平方米，產(chǎn)品競爭力不斷提升。

銷售額增長也帶動(dòng)了各項(xiàng)經(jīng)營數(shù)據(jù)提升。根據(jù)弘陽地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣201.6億元，同比增長32.9%。公司毛利潤2020年增至人民幣45.1億元；凈利潤增至人民幣18.5億元，同比增長13.4%；歸母凈利潤16.6億元，同比增長13.2%。

值得注意的是，在行業(yè)地價(jià)攀升與重點(diǎn)城市新房嚴(yán)格限價(jià)的雙重?cái)D壓下，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤被不斷侵蝕，而弘陽地產(chǎn)在連續(xù)提質(zhì)增效的努力下，可以明顯看到，利潤指標(biāo)穩(wěn)健增長。

此外，弘陽地產(chǎn)長久以來保持了較高的回款率。2020年，弘陽地產(chǎn)簽約回款率近90%，這也是疫情和融資監(jiān)管雙重壓力下，弘陽地產(chǎn)保證現(xiàn)金流安全的有力支撐。

聚焦深耕 重倉長三角大灣區(qū)等優(yōu)質(zhì)都市圈

精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局是支撐弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)步增長的重要原因。

2020年對(duì)弘陽地產(chǎn)而言具有特殊意義。這一年，弘陽地產(chǎn)正式提出“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”的新戰(zhàn)略布局。其中，江蘇是弘陽地產(chǎn)的起源之地，“做透大江蘇”代表著弘陽地產(chǎn)深耕聚利的決心，同時(shí)也是其進(jìn)一步向全國擴(kuò)張的底氣和籌碼；而“深耕都市圈”則意味著弘陽地產(chǎn)已將企業(yè)發(fā)展核心邏輯融入都市圈發(fā)展大勢，勾勒出了一條清晰的戰(zhàn)略思路。

過去一年，弘陽地產(chǎn)也在逐步深入貫徹上述布局戰(zhàn)略。

例如2020年弘陽地產(chǎn)在江蘇儲(chǔ)備了291.75億元貨值，截至2020年，江蘇的貨值在弘陽地產(chǎn)總貨值中占比達(dá)到56%。除了連云港外，弘陽地產(chǎn)2020年已實(shí)現(xiàn)江蘇省全域化布局。

在大江蘇的深耕布局最終也取得不錯(cuò)成效。2020年，弘陽地產(chǎn)在江蘇省的銷售額為459億元，成功步入省域十強(qiáng)。

2020年，弘陽地產(chǎn)還積極踐行深耕都市圈戰(zhàn)略。截至2020年末，弘陽地產(chǎn)已深耕布局長三角、大灣區(qū)、成渝、山東半島、長江中游、中原等全國最優(yōu)質(zhì)都市圈。2020年公司獲取的50個(gè)項(xiàng)目均位于上述都市圈內(nèi)，其中57%分布在二線以上城市，30%分布于強(qiáng)三線城市，弱三線及四線以下城市占比較低。

都市圈深耕戰(zhàn)略也在2020年為弘陽地產(chǎn)帶來可觀的業(yè)績成果。從弘陽地產(chǎn)的銷售業(yè)績構(gòu)成來看，新一線及二線城市合約銷售占比高達(dá)82%，長三角區(qū)域合約銷售額占比達(dá)到78%。

憑借精準(zhǔn)布局，弘陽地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備也穩(wěn)健增長。截至2020年12月31日，弘陽地產(chǎn)擁有2006萬平方米土地儲(chǔ)備，較2019年末增加18%左右，其中74%的土地儲(chǔ)備位于一二線城市。值得注意的是，弘陽地產(chǎn)正不斷儲(chǔ)備糧倉型項(xiàng)目，截至2020年底，糧倉項(xiàng)目已達(dá)5個(gè)，能夠強(qiáng)有力支撐公司未來規(guī)模與利潤增長。

“三條紅線”全部達(dá)標(biāo) 融資成本創(chuàng)新低

2020年，疫情和“三條紅線”融資新規(guī)讓房地產(chǎn)企業(yè)更加重視安全經(jīng)營和穩(wěn)健發(fā)展，房企的負(fù)債和資金問題被放到空前重要的位置。

從負(fù)債方面看，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，弘陽地產(chǎn)2020年剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為69.4%，凈負(fù)債率50.3%，現(xiàn)金短債比1.6倍，“三條紅線”全部為綠。期內(nèi)，公司短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%。資金安全方面，截至期末，弘陽地產(chǎn)年末現(xiàn)金額同比增10.0%至人民幣185.3億元。

此外，去年以來，弘陽地產(chǎn)在資本市場也頻獲認(rèn)可。2020年至今，弘陽地產(chǎn)共計(jì)獲得10家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)給予“買入”、“優(yōu)于大市”評(píng)級(jí)，包括中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團(tuán)、國泰君安、海通國際等。

在獲得機(jī)構(gòu)認(rèn)可的同時(shí)，弘陽地產(chǎn)融資渠道及融資成本也在持續(xù)優(yōu)化。

一個(gè)典型融資案例是，今年1月，弘陽地產(chǎn)發(fā)行4年期3.5億美元票據(jù)，票面利率7.30%，是截至目前弘陽地產(chǎn)在境外發(fā)債利率最低，同時(shí)也是弘陽地產(chǎn)歷史上年期最長、單筆規(guī)模最大、賬簿規(guī)模最大的一次發(fā)行，賬簿高峰期近52億美元，峰值認(rèn)購超14倍。這充分體現(xiàn)了弘陽地產(chǎn)融資渠道多元化、融資成本持續(xù)優(yōu)化、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)中向好。

雙輪協(xié)同賦能 助力穩(wěn)健發(fā)展

秉持“商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)”，弘陽雙輪著重發(fā)揮商業(yè)與地產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)，打造更加完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。

在激烈的競爭形勢下，弘陽商業(yè)已形成以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為客群，以“年輕、潮流、品味”為品牌定位，成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產(chǎn)品線，成為推動(dòng)城市發(fā)展的重要力量，通過對(duì)“雙Mall+游樂演藝”強(qiáng)大商業(yè)基因的挖掘，實(shí)現(xiàn)了自有資源的貫通，釋放更大的消費(fèi)勢能，打造弘陽商業(yè)區(qū)別于其他城市綜合體運(yùn)營商的優(yōu)勢競爭力。

2020年在疫境之下，弘陽商業(yè)抗住壓力，已開業(yè)門店重資產(chǎn)出租率維持90%以上，與300+品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作。憑借良好的發(fā)展勢頭，弘陽商業(yè)板塊品牌和規(guī)?？焖偬嵘?020-2021年，弘陽商業(yè)穩(wěn)居“2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP12”。

運(yùn)營升級(jí)提質(zhì)增效產(chǎn)品力和服務(wù)力領(lǐng)先

弘陽地產(chǎn)通過大運(yùn)營精進(jìn)升級(jí)保障品質(zhì)提升與收益穩(wěn)定。2020年，弘陽地產(chǎn)客戶滿意度得分85分，處于行業(yè)中上游；交付37000多套，交付率93%，處于行業(yè)上游；第三方實(shí)測實(shí)量分?jǐn)?shù)93.46，位列行業(yè)上游。

2020年，弘陽地產(chǎn)旗下布局的26個(gè)城市平均開盤周期達(dá)到6.3個(gè)月，快于當(dāng)?shù)赝愋推髽I(yè)平均開盤周期。

房地產(chǎn)行業(yè)最終還是要回歸產(chǎn)品，弘陽地產(chǎn)也注重產(chǎn)品打造和創(chuàng)新。2020年，弘陽地產(chǎn)以“智慧為核心，探索生活美學(xué)”的設(shè)計(jì)理念，形成了時(shí)光系、昕悅系、宸暉系主力產(chǎn)品線，覆蓋 9 大系統(tǒng) 12 項(xiàng)產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)，滿足全生命周期的客戶需求。目前，弘陽地產(chǎn)的產(chǎn)品線及IP模塊已經(jīng)全面落地，首個(gè)宸暉系產(chǎn)品落位成都湖畔云璟項(xiàng)目。

得益于對(duì)產(chǎn)品的精耕細(xì)作，2020年，弘陽地產(chǎn)的產(chǎn)品共獲業(yè)內(nèi)獎(jiǎng)項(xiàng)超30項(xiàng)，榮登“2020中國房企超級(jí)產(chǎn)品力TOP40”。在弘陽地產(chǎn)的產(chǎn)品系列中，昕悅系還登榜“2020中國房企住宅產(chǎn)品線品牌價(jià)值力TOP10"。

心系公益事業(yè) 勇?lián)鐣?huì)責(zé)任

作為一家上市企業(yè)，弘陽集團(tuán)深刻認(rèn)識(shí)到“取之于社會(huì)，用之于社會(huì)”的道理。

自成立以來，弘陽集團(tuán)一直心系社會(huì)公益事業(yè)，踐行社會(huì)責(zé)任，將責(zé)任與公益理念融入企業(yè)基因。多年來，弘陽集團(tuán)通過捐建學(xué)校、助學(xué)、支教等舉措，助力貧困地區(qū)素質(zhì)教育的實(shí)施與普及。25年來，弘陽集團(tuán)各項(xiàng)社會(huì)捐贈(zèng)累計(jì)近2億元人民幣。

2020年2月，面對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情，弘陽集團(tuán)迅速響應(yīng)國家號(hào)召，捐贈(zèng)1500萬元人民幣設(shè)立弘陽抗疫基金；弘陽商業(yè)充分發(fā)揮平臺(tái)價(jià)值，為中小微商戶減免租金共1.2億人民幣，帶動(dòng)就業(yè)超10萬人。

為能在企業(yè)社會(huì)責(zé)任方面做出規(guī)范而體系化的運(yùn)作，弘陽集團(tuán)于2020年8月成立江蘇省弘陽濟(jì)困基金會(huì)，為更多的人帶去希望和力量。

2021年3月24日，弘陽集團(tuán)聯(lián)合江蘇省青少年發(fā)展基金會(huì)，獨(dú)家聯(lián)合執(zhí)行“夢想改造＋”計(jì)劃，捐贈(zèng)1000萬，助力完善事實(shí)孤兒關(guān)愛幫扶體系。

弘陽地產(chǎn)集團(tuán)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事曾煥沙表示，2021年行業(yè)將回歸理性，回歸經(jīng)營本質(zhì)，弘陽地產(chǎn)將繼續(xù)沿用提質(zhì)增效為年度經(jīng)營主題，擁抱變化、順應(yīng)監(jiān)管、敬畏市場，堅(jiān)持聚焦深耕，以利潤為導(dǎo)向?qū)崿F(xiàn)有質(zhì)量的穩(wěn)健增長。

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