弘陽(yáng)地產(chǎn)申廣平：融資新規(guī)對(duì)弘陽(yáng)是機(jī)會(huì)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-27 17:30

8月27日上午，弘陽(yáng)地產(chǎn)(01996.HK)以線上方式舉行了2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。執(zhí)行董事及主席曾煥沙、執(zhí)行董事及行政總裁何捷、聯(lián)席總裁袁春、執(zhí)行董事及副總裁雷偉彬、首席財(cái)務(wù)官申廣平出席了本次發(fā)布會(huì)。

報(bào)告期內(nèi)，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣96.2億元，同比增長(zhǎng)146.3%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)24.34億元，同比增長(zhǎng)115%；毛利率較去年同期降低3.7%，約為25.3%。同期，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約8.95億元，歸母凈利潤(rùn)約6.77億元，同比減少約8.8%；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)80.7%至8.74億元。

對(duì)于毛利率的下降，有業(yè)內(nèi)人士表示，除政策上的變化外，隨著弘陽(yáng)近年來(lái)布局城市增多，新入城市較高的拿地成本，一定程度減弱了其早年在江蘇省內(nèi)低成本土地儲(chǔ)備的優(yōu)勢(shì)，而這些高成本項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)也會(huì)對(duì)弘陽(yáng)的毛利率產(chǎn)生一些不利影響。后續(xù)在現(xiàn)有的調(diào)控政策和環(huán)境之下，應(yīng)該持續(xù)在拿地成本降低和提高產(chǎn)品高附加值方面發(fā)力。

在銷售額上，2020年上半年弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣316億元，較去年同期上漲4.46%，較全年750億元的銷售目標(biāo)，完成率約為42%。

對(duì)于弘陽(yáng)地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的逆勢(shì)增長(zhǎng)，袁春表示，一方面是深耕戰(zhàn)略的一個(gè)體現(xiàn)，上半年新一線和二線銷售份額的占比占到了86%，這是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一個(gè)最基本的保障；另一方面，是產(chǎn)品的升級(jí)，改善類的產(chǎn)品比重逐漸增大。

根據(jù)披露，弘陽(yáng)地產(chǎn)下半年的可售資源是878億元，實(shí)現(xiàn)50%左右的去化便能順利完成銷售目標(biāo)。具體來(lái)看，在可售資源中，大江蘇占比55%，中心城市占比79%，按城市的能級(jí)劃分，新一線和二線的占比超過(guò)80%。

土地儲(chǔ)備方面，上半年弘陽(yáng)地產(chǎn)共獲取地塊21幅，計(jì)容面積307萬(wàn)平方米，截至6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)擁有1837萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，較2019年末增加8.5%，169個(gè)項(xiàng)目分布在全國(guó)43個(gè)地級(jí)及以上城市，其中，收并購(gòu)、商住聯(lián)動(dòng)與底價(jià)拿地占比45%。

值得一提的是，期末的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為182.8億元，凈負(fù)債率由2019年底的70.4%降至68.7%。

“得益于過(guò)去公司在大江蘇打下的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，使得弘陽(yáng)有彈性和空間去做這樣快速的發(fā)展。其次，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，如果扣除掉存在質(zhì)押的低風(fēng)險(xiǎn)融資之外，25%的借貸比在行業(yè)內(nèi)屬于比較低的健康水平?！?/p>

對(duì)于公司的流動(dòng)性與債務(wù)結(jié)構(gòu)，申廣平進(jìn)一步表示，一直以來(lái)，弘陽(yáng)非常注重充裕的現(xiàn)金儲(chǔ)備和短債償還流動(dòng)性的問(wèn)題，因此也保持相對(duì)充裕的現(xiàn)金。

對(duì)于最近金融監(jiān)管層面出臺(tái)“三道紅線”，申廣平則認(rèn)為，這對(duì)弘陽(yáng)地產(chǎn)來(lái)講或許是個(gè)機(jī)會(huì)。“弘陽(yáng)還是很注重這些指標(biāo)的控制，所以凈負(fù)債率只有68%，現(xiàn)金短債比有1.54倍；第二，新規(guī)更多的是對(duì)加杠桿、高周轉(zhuǎn)、快速發(fā)展的企業(yè)有所影響，在過(guò)去弘陽(yáng)的發(fā)展當(dāng)中則非常注意這方面的控制。”

（責(zé)任編輯：李顯杰）