8月27日，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績，期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額315.7億元，同比增加4.4%，完成全年750億元銷售目標的42%；實現(xiàn)銷售面積215.63萬平方米，平均售價為14642元/平方米。弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事及主席曾煥沙表示，2020年下半年，預計全年成交量同比小幅下降，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大。雖然全國大部分商場已復工，但客流、銷售額并未出現(xiàn)爆發(fā)性的反彈，而出現(xiàn)緩慢復蘇的趨勢，預計將延續(xù)全年，這對所有企業(yè)都是一種挑戰(zhàn)。土地儲備方面，截至6月底，土地儲備總建筑面積約為1837.40萬平方米，權益土地儲備面積967.78萬平方米，權益占比52.67%。已竣工物業(yè)85.67萬平方米，持作投資的可租用面積73.45萬平方米，開發(fā)中物業(yè)1678.28萬平方米。曾煥沙介紹，上半年公司更加向市場健康的城市進行投資傾斜，更加強調(diào)對已進入的城市，熟悉的區(qū)域進行傾斜。截止6月底，公司突出較年末增長了8.5%，其中一半以上新增項目投入在江蘇區(qū)域，超過了七成的項目位于一二線城市，接近一半是通過收并購、購地方式獲取。公司實現(xiàn)營業(yè)收入96.24億元，較2019年同期的39.08億元，同比增加146.26%。其中，商業(yè)經(jīng)營收入約2.13億元、酒店經(jīng)營收入約1280萬元。利潤方面，期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)毛利24.34億元，較2019年同期的11.32億元同比增加115.02%；毛利率為24.25%，較2019年同期的28.97%下降4.72個百分點。凈利潤為8.95億元，2019年同期為7.25億元，同比增加23.45%。其中，歸母凈利潤為6.77億元，較2019年同期的7.43億元下降8.88%。負債方面，截至2020年6月底，弘陽地產(chǎn)的負債總額為815.39億元，資產(chǎn)負債率為80.18%，同比減少2.92個百分點。其中，有息負債約339.03億元。時間方面，弘陽地產(chǎn)的一年內(nèi)需要償還的流動負債為570.73億元，較2019年同期的568.76億元同比增加0.35%。其中，合約負債為235.97億元，較2019年同期的249.75億元下降5.52%。聯(lián)席總裁袁春介紹，上半年公司的融資結構有些變化，開發(fā)貸融資的比例是從20%增長到28%，信托的融資從16%下降到7%。另外，借貸期限看，一年期以內(nèi)到期的債務，短債從去年年底的42%降到今年6.30的36.8%。對于近期地產(chǎn)融資政策可能有的變化，弘陽地產(chǎn)首席財務官申廣平表示，“345”新規(guī)涉及的紅線問題，對弘陽來講，“我們認為三道紅線對我們來講是有機會的”，因為當前弘陽這道線當中，相對而言我們都還是比較健康。第二個，從融資規(guī)模增速的控制，我們分成五檔的控制來講，我們覺得弘陽以我們今天的財務策略，我們一直以來是有財務約束下的規(guī)模增長的情況，所以我們還是有信心說隨著公司的發(fā)展，都能滿足三道紅線規(guī)定。同時，我們也會繼續(xù)堅持在有財務約束下的規(guī)模利潤和杠桿的平衡增長。謝謝。近日，有消息稱，監(jiān)管部門擬出臺“345新規(guī)”，將設置“三道紅線”：紅線一，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；紅線二，凈負債率大于100%；紅線三：現(xiàn)金短債比小于1倍。并將根據(jù)“三道紅線”觸線情況，將試點房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔。以有息負債規(guī)模為融資管理操作目標，分檔設定為有息負債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。將控制過度利用杠桿、吸金能力強(往往能給出10%左右的利息)、土地市場摧城拔寨的房企。數(shù)據(jù)線顯示，拿地銷售比超過40%、有息負債上限等指標弘陽地產(chǎn)均觸及監(jiān)管紅線。今年年初，弘陽地產(chǎn)表示“并將用銷售回款的40%-50%進行拿地”，超出了監(jiān)管層設置的紅線標準。對于近期地產(chǎn)融資政策可能有的變化，弘陽地產(chǎn)首席財務官申廣平表示，“345”新規(guī)涉及的紅線問題，對弘陽來講，“我們認為三道紅線對我們來講是有機會的”，因為當前弘陽地產(chǎn)在這道線當中，相對而言是比較健康。申廣平稱，從融資規(guī)模增速的控制，分成五檔的控制，弘陽有信心能滿足三道紅線規(guī)定。弘陽地產(chǎn)預計，下半年，商品房銷售市場將整體維持二季度的熱度，但二季度恢復較快，且價格上漲趨勢明顯的城市可能會在新增政策影響下略有降溫，預計全年整體成交量同比基本持平，價格保持穩(wěn)定。弘陽地產(chǎn)稱，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大，雖然全國大部分商場都已復工，但客流和銷售額并未出現(xiàn)報復性反彈，而是呈現(xiàn)緩慢復蘇的趨勢，困難的市場環(huán)境預計將延續(xù)全年。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一方面要通過免租、延遲租金等政策幫助商戶渡過難關，另一方面也需要加速創(chuàng)新。

責任編輯：劉秀浩

來源：澎湃新聞

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