8月27日，弘陽(yáng)地產(chǎn)（01996.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額315.7億元，同比增加4.4%，完成全年750億元銷(xiāo)售目標(biāo)的42%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積215.63萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為14642元/平方米。弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事及主席曾煥沙表示，2020年下半年，預(yù)計(jì)全年成交量同比小幅下降，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大。雖然全國(guó)大部分商場(chǎng)已復(fù)工，但客流、銷(xiāo)售額并未出現(xiàn)爆發(fā)性的反彈，而出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)將延續(xù)全年，這對(duì)所有企業(yè)都是一種挑戰(zhàn)。土地儲(chǔ)備方面，截至6月底，土地儲(chǔ)備總建筑面積約為1837.40萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積967.78萬(wàn)平方米，權(quán)益占比52.67%。已竣工物業(yè)85.67萬(wàn)平方米，持作投資的可租用面積73.45萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)中物業(yè)1678.28萬(wàn)平方米。曾煥沙介紹，上半年公司更加向市場(chǎng)健康的城市進(jìn)行投資傾斜，更加強(qiáng)調(diào)對(duì)已進(jìn)入的城市，熟悉的區(qū)域進(jìn)行傾斜。截止6月底，公司突出較年末增長(zhǎng)了8.5%，其中一半以上新增項(xiàng)目投入在江蘇區(qū)域，超過(guò)了七成的項(xiàng)目位于一二線城市，接近一半是通過(guò)收并購(gòu)、購(gòu)地方式獲取。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入96.24億元，較2019年同期的39.08億元，同比增加146.26%。其中，商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入約2.13億元、酒店經(jīng)營(yíng)收入約1280萬(wàn)元。利潤(rùn)方面，期內(nèi)，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利24.34億元，較2019年同期的11.32億元同比增加115.02%；毛利率為24.25%，較2019年同期的28.97%下降4.72個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤(rùn)為8.95億元，2019年同期為7.25億元，同比增加23.45%。其中，歸母凈利潤(rùn)為6.77億元，較2019年同期的7.43億元下降8.88%。負(fù)債方面，截至2020年6月底，弘陽(yáng)地產(chǎn)的負(fù)債總額為815.39億元，資產(chǎn)負(fù)債率為80.18%，同比減少2.92個(gè)百分點(diǎn)。其中，有息負(fù)債約339.03億元。時(shí)間方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)的一年內(nèi)需要償還的流動(dòng)負(fù)債為570.73億元，較2019年同期的568.76億元同比增加0.35%。其中，合約負(fù)債為235.97億元，較2019年同期的249.75億元下降5.52%。聯(lián)席總裁袁春介紹，上半年公司的融資結(jié)構(gòu)有些變化，開(kāi)發(fā)貸融資的比例是從20%增長(zhǎng)到28%，信托的融資從16%下降到7%。另外，借貸期限看，一年期以?xún)?nèi)到期的債務(wù)，短債從去年年底的42%降到今年6.30的36.8%。對(duì)于近期地產(chǎn)融資政策可能有的變化，弘陽(yáng)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官申廣平表示，“345”新規(guī)涉及的紅線問(wèn)題，對(duì)弘陽(yáng)來(lái)講，“我們認(rèn)為三道紅線對(duì)我們來(lái)講是有機(jī)會(huì)的”，因?yàn)楫?dāng)前弘陽(yáng)這道線當(dāng)中，相對(duì)而言我們都還是比較健康。第二個(gè)，從融資規(guī)模增速的控制，我們分成五檔的控制來(lái)講，我們覺(jué)得弘陽(yáng)以我們今天的財(cái)務(wù)策略，我們一直以來(lái)是有財(cái)務(wù)約束下的規(guī)模增長(zhǎng)的情況，所以我們還是有信心說(shuō)隨著公司的發(fā)展，都能滿足三道紅線規(guī)定。同時(shí)，我們也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持在有財(cái)務(wù)約束下的規(guī)模利潤(rùn)和杠桿的平衡增長(zhǎng)。謝謝。近日，有消息稱(chēng)，監(jiān)管部門(mén)擬出臺(tái)“345新規(guī)”，將設(shè)置“三道紅線”：紅線一，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；紅線二，凈負(fù)債率大于100%；紅線三：現(xiàn)金短債比小于1倍。并將根據(jù)“三道紅線”觸線情況，將試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔。以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。將控制過(guò)度利用杠桿、吸金能力強(qiáng)(往往能給出10%左右的利息)、土地市場(chǎng)摧城拔寨的房企。數(shù)據(jù)線顯示，拿地銷(xiāo)售比超過(guò)40%、有息負(fù)債上限等指標(biāo)弘陽(yáng)地產(chǎn)均觸及監(jiān)管紅線。今年年初，弘陽(yáng)地產(chǎn)表示“并將用銷(xiāo)售回款的40%-50%進(jìn)行拿地”，超出了監(jiān)管層設(shè)置的紅線標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于近期地產(chǎn)融資政策可能有的變化，弘陽(yáng)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官申廣平表示，“345”新規(guī)涉及的紅線問(wèn)題，對(duì)弘陽(yáng)來(lái)講，“我們認(rèn)為三道紅線對(duì)我們來(lái)講是有機(jī)會(huì)的”，因?yàn)楫?dāng)前弘陽(yáng)地產(chǎn)在這道線當(dāng)中，相對(duì)而言是比較健康。申廣平稱(chēng)，從融資規(guī)模增速的控制，分成五檔的控制，弘陽(yáng)有信心能滿足三道紅線規(guī)定。弘陽(yáng)地產(chǎn)預(yù)計(jì)，下半年，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)將整體維持二季度的熱度，但二季度恢復(fù)較快，且價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯的城市可能會(huì)在新增政策影響下略有降溫，預(yù)計(jì)全年整體成交量同比基本持平，價(jià)格保持穩(wěn)定。弘陽(yáng)地產(chǎn)稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大，雖然全國(guó)大部分商場(chǎng)都已復(fù)工，但客流和銷(xiāo)售額并未出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，而是呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的趨勢(shì)，困難的市場(chǎng)環(huán)境預(yù)計(jì)將延續(xù)全年。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一方面要通過(guò)免租、延遲租金等政策幫助商戶(hù)渡過(guò)難關(guān)，另一方面也需要加速創(chuàng)新。

責(zé)任編輯：劉秀浩

來(lái)源：澎湃新聞

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