襄陽市首部

《襄陽市建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)定》

已通過市規(guī)委會審議

即將正式發(fā)布實施！

《面積規(guī)定》適用于襄陽市城區(qū)(含襄州區(qū))

建筑工程的規(guī)劃設(shè)計、報批、規(guī)劃核實

和不動產(chǎn)測繪等階段的面積計算

根據(jù)這項規(guī)定

陽臺不區(qū)分結(jié)構(gòu)內(nèi)外及是否封閉

均計算一半面積

外墻外保溫層、底層架空

以及符合條件的設(shè)備平臺

不計算建筑面積！

《襄陽市建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)定》(以下簡稱《面積規(guī)定》)已通過市規(guī)委會審議，即將正式發(fā)布實施。《面積規(guī)定》與我市首部《襄陽市建筑工程容積率計算規(guī)則》(以下簡稱《容積率規(guī)則》)進行了有效銜接，適用于襄陽市城區(qū)(含襄州區(qū))建筑工程的規(guī)劃設(shè)計、報批、規(guī)劃核實和不動產(chǎn)測繪等階段的面積計算。

統(tǒng)一標準，消除矛盾

《面積規(guī)定》通過統(tǒng)一建筑面積計算規(guī)則，實現(xiàn)規(guī)劃審批面積與不動產(chǎn)登記面積有效銜接。在此之前，測繪相關(guān)事項分屬原國土、規(guī)劃、房管等部門，執(zhí)行標準各有不同，計算規(guī)則不統(tǒng)一，不利于建筑工程各階段行政監(jiān)管的有效閉合，易引發(fā)社會矛盾。《面積規(guī)定》的出臺，將有效解決規(guī)劃審批、房產(chǎn)預測、規(guī)劃核實、房產(chǎn)實測等階段建筑面積計算規(guī)則不一致的問題。

理順關(guān)系、維護權(quán)益

《面積規(guī)定》理順了計容建筑面積、不計容建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的關(guān)系，有利于維護市場主體及購房業(yè)主的合法權(quán)益。

——對于開發(fā)企業(yè)

《面積規(guī)定》明確了計容建筑面積與可售產(chǎn)權(quán)面積的計算規(guī)則，便于實現(xiàn)統(tǒng)一的土地、建筑成本及銷售價格核算，消除了部分計容建筑空間不可售的問題，保障開發(fā)企業(yè)正當權(quán)益。

——對于購房業(yè)主

滿足市民對居住品質(zhì)提升的需求，保障購房業(yè)主合法權(quán)益。

第一，《面積規(guī)定》延續(xù)了《市房管局、市規(guī)劃局、市國土局關(guān)于統(tǒng)一房屋陽臺建筑面積計算技術(shù)標準實施意見的通知》(襄房字〔2016〕155號文)的相關(guān)規(guī)定，陽臺不區(qū)分結(jié)構(gòu)內(nèi)外及是否封閉，均計算一半面積，讓購房業(yè)主得實惠;

第二，明確外墻外保溫層不計算建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積，不計入公攤，施工可選保溫材料范圍更廣，有利于建筑環(huán)保節(jié)能；

第三，對于符合條件的底層架空不計算計容建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積，鼓勵底層架空用于公共活動，滿足住戶對公共空間的需求;

第四，對符合條件的設(shè)備平臺不計算建筑面積，引導合理設(shè)計設(shè)備平臺，便于購房業(yè)主進行設(shè)備(中央空調(diào)、采暖設(shè)備、空氣能熱水器等)安裝、維修和更新，減少對城市容貌的影響。

注重銜接，加強引導

《面積規(guī)定》與《容積率規(guī)則》進行了有效銜接并將同步實施，對于不計入容積率的公共配套設(shè)施、底層架空、花池、飄窗、設(shè)備平臺、風雨連廊等均做出了相應的建筑面積計算規(guī)定，有利于引導合理設(shè)計，增加居住舒適度，提升城市空間品質(zhì)。

提升效能，優(yōu)化服務

當前，我市“多測合一”工作正按照建設(shè)工程項目審批制度改革的要求有序推進開展?！岸鄿y合一”的主要內(nèi)容是實現(xiàn)“一次委托，統(tǒng)一測繪，成果共享”?！睹娣e規(guī)定》的出臺將為“多測合一”、“多驗合一”的深入開展推進奠定良好的基礎(chǔ)，有助于減輕企業(yè)負擔，提升服務效能，優(yōu)化營商環(huán)境。

來源： 湖北新聞

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