隨著精裝修住宅的普及，如今的房地產(chǎn)市場上，很多項目都已是精裝修交付。精裝修住宅的標(biāo)準(zhǔn)成為業(yè)內(nèi)熱議的話題之一，各家開發(fā)商對于“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定、細節(jié)把控都不一樣，但都表現(xiàn)出對這個趨勢的重視，同時，不約而同地加大了對項目公區(qū)的重視程度，以及各項軟性文化的植入。

中南·碧桂園樾府一期實景圖

不久前交房的中南·碧桂園樾府，正是昆明關(guān)注度較高的一處精裝修交付項目。房屋怎么樣？環(huán)境如何？都市時報·大象房鑒所記者來到位于白沙河片區(qū)的中南·碧桂園樾府，一探究竟。

缺少統(tǒng)一的精裝修標(biāo)準(zhǔn)

導(dǎo)致問題頻出

高標(biāo)準(zhǔn)交付實景圖

隨著國內(nèi)經(jīng)濟快速發(fā)展和人民生活水平的提高，近年來，住宅裝飾裝修市場規(guī)模不斷擴大。今年5月15日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《加強商品房精裝修質(zhì)量監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》），自6月1日起，昆明市對新建商品住宅全裝修質(zhì)量安全進行管理，昆明的精裝房監(jiān)管上了一個新的臺階。

雖然市場上越來越多的樓盤實現(xiàn)了精裝修交付，但由于缺失行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，各家企業(yè)都奉行自家的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致目前市面上交付的精裝修住宅或多或少都存在令人不滿意的地方。對此，邵氏設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)始人邵登虎表示，精裝修是未來住宅發(fā)展的大趨勢，但行業(yè)尚未具備統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、完善的裝修制度和流程，這是精裝房問題頻出的原因之一?！懊考议_發(fā)商都有各自的裝修標(biāo)準(zhǔn)和制度，開發(fā)商之間也不會換用別人的標(biāo)準(zhǔn)。如果精裝修真正做到模塊化設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，可擇優(yōu)替換，并且始終讓業(yè)主參與。那么，裝修施工量再大，也不用擔(dān)心品質(zhì)?！?/p>

除了標(biāo)準(zhǔn)、制度、流程，設(shè)計裝修行業(yè)內(nèi)還存在一個監(jiān)督問題，就是缺少第三方機構(gòu)的監(jiān)理和驗收機制。不像房屋施工完后有第三方機構(gòu)驗收，裝修工程沒有類似的機制。這使得一些精裝修住宅品質(zhì)不高，消費者對裝修的“好”和“壞”沒有概念。

精裝修交付

施工工藝粗糙是“通病”

樣板房設(shè)計精美，銷售人員承諾用上等材料，但購房者往往遇到以次充好的情況。買房時置業(yè)顧問承諾的“高檔裝修材料”，待接房后才發(fā)現(xiàn)裝的是“最低配置”。施工工藝粗糙、墻面空鼓、墻面漆色差明顯、地磚出現(xiàn)色差，裝修工人在裝修時不對室內(nèi)裝飾進行保護……包括昆明在內(nèi)，各地的精裝房交付時，都存在類似的通病。

新材料建成的休閑運動區(qū)

都市時報·大象房鑒所記者還了解到，此前有媒體對精裝房業(yè)主做過調(diào)研，根據(jù)調(diào)研的387746套精裝房正式交付數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年，精裝房業(yè)主反饋的問題數(shù)多達571256條。反饋排名前十的問題項分別是，戶內(nèi)門、墻面、涂料、入戶門、天花頂棚、地磚、木地板、窗、開關(guān)、墻壁紙。這些問題中，戶內(nèi)門問題的反饋情況明顯多于其他問題，多達125630條，占比達31%。

排名隨后的墻面、涂料問題同樣突出，反饋數(shù)據(jù)分別達到74147條，39235條。尤其值得注意的一點是，戶內(nèi)門、墻面、涂料三大問題的反饋占比達到59%，超過了反饋總量的50%。

實地評測

樾府開發(fā)商現(xiàn)場捶門展示品質(zhì)

可愛的涂鴉消防栓

在這樣的大環(huán)境下，如何推動精裝修住宅市場的完善和發(fā)展？這需要開發(fā)商身體力行，率先垂范。近日，由中南置地與碧桂園合作開發(fā)的中南·碧桂園樾府項目交付。前期，該項目的業(yè)主曾反映室內(nèi)用了“紙板門”，以及外墻空鼓等問題。對此，記者進行了現(xiàn)場檢驗，探究該項目的精裝品質(zhì)究竟如何。

樾府項目工程師在現(xiàn)場受訪時表示：“我們所有的室內(nèi)門都是免漆門，門板采用的是中密度纖維板，這也是精裝修市場上普遍使用的門。要強調(diào)的是，這種門并不是大家理解的所謂‘紙板門’。這種材料的門有幾個特點，第一是門扇輕，后期頻繁使用也不易出現(xiàn)變形的情況；其次，這種門的中間是中空的，內(nèi)部填充的是蜂窩紙，這種蜂窩紙構(gòu)造特殊，能起到很好的支撐門板的作用，而且有很好的隔音效果。”

針對記者“門是否堅固”的質(zhì)疑，工程師現(xiàn)場示范，用力捶打門板。記者看到，門受力后依然完好無損，十分堅固。

針對部分業(yè)主提出的“外墻空鼓”的情況，該工程師也給出了解釋。“外立面屬于鋁模技術(shù)，層與層之間會有拼接痕跡，在上漆前，工人對外墻進行了打磨。由于人眼視覺偏差等原因，問題沒有及時暴露出來。6月30日交房前，項目工程部對即將交付的8棟高層外立面統(tǒng)一進行了整改，處理了拼接的部位?！蓖瑫r，工程師還表示，鋁模在施工中，難免會有一些微小的瑕疵，這些小瑕疵通過太陽光的照射就會被放大，人眼看上去，會有觀感不平的情況，但外墻整體平整度是在規(guī)范的允許范圍之內(nèi)。    

對于外墻使用鋁模全現(xiàn)澆技術(shù)，專家表示，外墻全現(xiàn)澆+免抹灰工藝，能很好地降低外墻滲漏的風(fēng)險，避免外墻皮脫落。看上去的“不平”并不會影響住宅質(zhì)量，業(yè)主可以放心入住。

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