隨著精裝修住宅的普及，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，很多項(xiàng)目都已是精裝修交付。精裝修住宅的標(biāo)準(zhǔn)成為業(yè)內(nèi)熱議的話題之一，各家開(kāi)發(fā)商對(duì)于“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定、細(xì)節(jié)把控都不一樣，但都表現(xiàn)出對(duì)這個(gè)趨勢(shì)的重視，同時(shí)，不約而同地加大了對(duì)項(xiàng)目公區(qū)的重視程度，以及各項(xiàng)軟性文化的植入。

中南·碧桂園樾府一期實(shí)景圖

不久前交房的中南·碧桂園樾府，正是昆明關(guān)注度較高的一處精裝修交付項(xiàng)目。房屋怎么樣？環(huán)境如何？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者來(lái)到位于白沙河片區(qū)的中南·碧桂園樾府，一探究竟。

缺少統(tǒng)一的精裝修標(biāo)準(zhǔn)

導(dǎo)致問(wèn)題頻出

高標(biāo)準(zhǔn)交付實(shí)景圖

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的提高，近年來(lái)，住宅裝飾裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。今年5月15日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《加強(qiáng)商品房精裝修質(zhì)量監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自6月1日起，昆明市對(duì)新建商品住宅全裝修質(zhì)量安全進(jìn)行管理，昆明的精裝房監(jiān)管上了一個(gè)新的臺(tái)階。

雖然市場(chǎng)上越來(lái)越多的樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)了精裝修交付，但由于缺失行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，各家企業(yè)都奉行自家的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致目前市面上交付的精裝修住宅或多或少都存在令人不滿(mǎn)意的地方。對(duì)此，邵氏設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人邵登虎表示，精裝修是未來(lái)住宅發(fā)展的大趨勢(shì)，但行業(yè)尚未具備統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、完善的裝修制度和流程，這是精裝房問(wèn)題頻出的原因之一?！懊考议_(kāi)發(fā)商都有各自的裝修標(biāo)準(zhǔn)和制度，開(kāi)發(fā)商之間也不會(huì)換用別人的標(biāo)準(zhǔn)。如果精裝修真正做到模塊化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，可擇優(yōu)替換，并且始終讓業(yè)主參與。那么，裝修施工量再大，也不用擔(dān)心品質(zhì)?！?/p>

除了標(biāo)準(zhǔn)、制度、流程，設(shè)計(jì)裝修行業(yè)內(nèi)還存在一個(gè)監(jiān)督問(wèn)題，就是缺少第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)理和驗(yàn)收機(jī)制。不像房屋施工完后有第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，裝修工程沒(méi)有類(lèi)似的機(jī)制。這使得一些精裝修住宅品質(zhì)不高，消費(fèi)者對(duì)裝修的“好”和“壞”沒(méi)有概念。

精裝修交付

施工工藝粗糙是“通病”

樣板房設(shè)計(jì)精美，銷(xiāo)售人員承諾用上等材料，但購(gòu)房者往往遇到以次充好的情況。買(mǎi)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)承諾的“高檔裝修材料”，待接房后才發(fā)現(xiàn)裝的是“最低配置”。施工工藝粗糙、墻面空鼓、墻面漆色差明顯、地磚出現(xiàn)色差，裝修工人在裝修時(shí)不對(duì)室內(nèi)裝飾進(jìn)行保護(hù)……包括昆明在內(nèi)，各地的精裝房交付時(shí)，都存在類(lèi)似的通病。

新材料建成的休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者還了解到，此前有媒體對(duì)精裝房業(yè)主做過(guò)調(diào)研，根據(jù)調(diào)研的387746套精裝房正式交付數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，精裝房業(yè)主反饋的問(wèn)題數(shù)多達(dá)571256條。反饋排名前十的問(wèn)題項(xiàng)分別是，戶(hù)內(nèi)門(mén)、墻面、涂料、入戶(hù)門(mén)、天花頂棚、地磚、木地板、窗、開(kāi)關(guān)、墻壁紙。這些問(wèn)題中，戶(hù)內(nèi)門(mén)問(wèn)題的反饋情況明顯多于其他問(wèn)題，多達(dá)125630條，占比達(dá)31%。

排名隨后的墻面、涂料問(wèn)題同樣突出，反饋數(shù)據(jù)分別達(dá)到74147條，39235條。尤其值得注意的一點(diǎn)是，戶(hù)內(nèi)門(mén)、墻面、涂料三大問(wèn)題的反饋占比達(dá)到59%，超過(guò)了反饋總量的50%。

實(shí)地評(píng)測(cè)

樾府開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)捶門(mén)展示品質(zhì)

可愛(ài)的涂鴉消防栓

在這樣的大環(huán)境下，如何推動(dòng)精裝修住宅市場(chǎng)的完善和發(fā)展？這需要開(kāi)發(fā)商身體力行，率先垂范。近日，由中南置地與碧桂園合作開(kāi)發(fā)的中南·碧桂園樾府項(xiàng)目交付。前期，該項(xiàng)目的業(yè)主曾反映室內(nèi)用了“紙板門(mén)”，以及外墻空鼓等問(wèn)題。對(duì)此，記者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，探究該項(xiàng)目的精裝品質(zhì)究竟如何。

樾府項(xiàng)目工程師在現(xiàn)場(chǎng)受訪時(shí)表示：“我們所有的室內(nèi)門(mén)都是免漆門(mén)，門(mén)板采用的是中密度纖維板，這也是精裝修市場(chǎng)上普遍使用的門(mén)。要強(qiáng)調(diào)的是，這種門(mén)并不是大家理解的所謂‘紙板門(mén)’。這種材料的門(mén)有幾個(gè)特點(diǎn)，第一是門(mén)扇輕，后期頻繁使用也不易出現(xiàn)變形的情況；其次，這種門(mén)的中間是中空的，內(nèi)部填充的是蜂窩紙，這種蜂窩紙構(gòu)造特殊，能起到很好的支撐門(mén)板的作用，而且有很好的隔音效果?！?/p>

針對(duì)記者“門(mén)是否堅(jiān)固”的質(zhì)疑，工程師現(xiàn)場(chǎng)示范，用力捶打門(mén)板。記者看到，門(mén)受力后依然完好無(wú)損，十分堅(jiān)固。

針對(duì)部分業(yè)主提出的“外墻空鼓”的情況，該工程師也給出了解釋?！巴饬⒚鎸儆阡X模技術(shù)，層與層之間會(huì)有拼接痕跡，在上漆前，工人對(duì)外墻進(jìn)行了打磨。由于人眼視覺(jué)偏差等原因，問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)暴露出來(lái)。6月30日交房前，項(xiàng)目工程部對(duì)即將交付的8棟高層外立面統(tǒng)一進(jìn)行了整改，處理了拼接的部位?！蓖瑫r(shí)，工程師還表示，鋁模在施工中，難免會(huì)有一些微小的瑕疵，這些小瑕疵通過(guò)太陽(yáng)光的照射就會(huì)被放大，人眼看上去，會(huì)有觀感不平的情況，但外墻整體平整度是在規(guī)范的允許范圍之內(nèi)。    

對(duì)于外墻使用鋁模全現(xiàn)澆技術(shù)，專(zhuān)家表示，外墻全現(xiàn)澆+免抹灰工藝，能很好地降低外墻滲漏的風(fēng)險(xiǎn)，避免外墻皮脫落?？瓷先サ摹安黄健辈⒉粫?huì)影響住宅質(zhì)量，業(yè)主可以放心入住。

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