富邦3.8億、榮安6億分別溢價摘得寧波宅地

來源：智能家居時間：2020-10-13 14:38

據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月 12日，寧波市兩宗住宅用地出讓。

地塊編號甬儲出2020-115號

該地塊于10月12日開始限時競價，最終由寧波富邦蓀湖置業(yè)有限公司（富邦）以3.76億元競得，折合樓面價11376/㎡，溢價率5.33%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號甬儲出2020-115號，土地位置江北區(qū)蓀湖南地段，東至規(guī)劃綠帶，南至規(guī)劃河道沿河綠帶，西至規(guī)劃五路，北至規(guī)劃二路。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積31442㎡，規(guī)劃建筑面積33014.1㎡，容積率>1.0且≤1.05，出讓年限住宅70年，起始價35655.23萬元，起始樓面價10800元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)；周邊景觀有蓀湖公園、翁家公園等11個公園景點(diǎn)；并且，地塊所處洪塘板塊現(xiàn)狀投資價值較高。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價,限房價,競配建方式出讓，本地塊實(shí)施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于22000元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于33000元/平方米。車位銷售價格不高于20萬元/個；當(dāng)競買報價達(dá)到49455.23萬元時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入競報人才安居專用房程序，并按投報面積最高者確定競得人。競配人才安居專用房起始面積為100平方米，以后每次增加面積為100平方米或100平方米的整數(shù)倍。

地塊編號甬儲出2020-120號

該地塊于10月12日10:00開始限時競價，最終由寧波嘉良企業(yè)管理咨詢有限公司（榮安）以6.03億元競得，折合樓面價12876/㎡，溢價率36.11%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號甬儲出2020-120號，土地位置北侖區(qū)小港街道。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積23416㎡，規(guī)劃建筑面積46832㎡，容積率大于1并且小于或等于2，出讓年限70年，起始價44303.08萬元，起始樓面價9460元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)小港中心學(xué)校、小浹江學(xué)校、二級醫(yī)院小港醫(yī)院、購物中心華聯(lián)購物(北侖小港店)等生活配套；同時，周邊有小浹江公園、竺山公園等8個公園景點(diǎn)；地塊所處小港板塊現(xiàn)狀投資價值較高。