時(shí)候到了！

國(guó)慶一過(guò)，就是第四季度了！拉下的“功課”需要在這最后90余天里補(bǔ)上，對(duì)一些房企來(lái)說(shuō)，可謂任務(wù)不輕、時(shí)間不多！

西安區(qū)域又一批新盤趕在國(guó)慶前亮相，截止9月30日，已有24個(gè)新盤亮相，涵蓋剛需、剛改和高端大平層，以及公寓類產(chǎn)品。

在新盤亮相進(jìn)度加快、數(shù)量增多的態(tài)勢(shì)下，相當(dāng)多的老盤也紛紛推出新房源，并在較短時(shí)間內(nèi)就推出意向登記，新老盤開始“賽速度”！

根據(jù)各房企公布的信息，以及各樓盤發(fā)布會(huì)或亮相時(shí)發(fā)布的消息看，這20多個(gè)盤的分布和產(chǎn)品特性如下：

在西安主城區(qū)范圍內(nèi)，目前在二環(huán)（3個(gè)）、高新（3個(gè)）、浐灞（2個(gè)）、港務(wù)（2個(gè)）、航天（1個(gè)）等區(qū)域相繼推出了12個(gè)新盤，產(chǎn)品門類較多。

二環(huán)沿線區(qū)域有：位于東二環(huán)咸寧路十字東南口的紅星·天鉑，產(chǎn)品有全精裝建面約120-200㎡；位于北二環(huán)與朱宏路東南口的萬(wàn)科悅府，以及此前剛開盤的東二環(huán)浐灞一路上的旭輝·國(guó)宸府。

浐灞生態(tài)區(qū)有：位于韓森東路浐河交匯處西北口的融創(chuàng)·云潮府，高層、精裝大平層，戶型有約150㎡和167㎡的三室、184㎡和249㎡的四室；位于雁鳴湖板塊南三環(huán)北側(cè)的榮德·榮澤公館，為洋房產(chǎn)品。

高新區(qū)高價(jià)地新盤開始陸續(xù)亮相：在軟件新城，高價(jià)地塊之一的中國(guó)鐵建項(xiàng)目的案名和產(chǎn)品在節(jié)前的分享會(huì)上也得到劇透，其案名為西派國(guó)樾，戶型約170㎡-360㎡，精裝；在高新CID板塊，紫薇華發(fā)CID中央首府（紫薇云璟時(shí)光）不僅已亮相而且價(jià)格公示，并且開始了意向登記；其相鄰的中海地塊項(xiàng)目中?！ゅ居钐煜乱惨蚜料?。

西安國(guó)際港務(wù)區(qū)新一批的樓盤已經(jīng)剛開始亮相：位于港務(wù)大道向東路的匯悅城二期，依然是剛需剛改定位；港務(wù)區(qū)管委會(huì)西側(cè)向東路上的融創(chuàng)時(shí)代奧城，則以80㎡-150㎡的精裝剛需和改善產(chǎn)品；金地玖·峯匯則是以108㎡、128㎡、143㎡為主。

航天新城近期在攬?jiān)麻w板塊出現(xiàn)新盤綠城·紫薇公館，高層有建面約122㎡和144㎡的精裝產(chǎn)品，洋房有165㎡和188㎡的精裝產(chǎn)品，面向各類改善置業(yè)需求。

而在南三環(huán)里東儀路上，合景泰富進(jìn)入西安的首個(gè)項(xiàng)目合景匯峰，近日也正式亮相，為毛坯公寓類產(chǎn)品。

在雙節(jié)之后，主城區(qū)還將有更多新盤亮相，如港務(wù)區(qū)的中鐵·卓越中心、高新的保利天悅|峯悅、灞河西岸的保利·熙岸林語(yǔ)，融創(chuàng)港務(wù)區(qū)奧體項(xiàng)目、融創(chuàng)長(zhǎng)樂坡項(xiàng)目及曲江的曲江云月等一批新項(xiàng)目亮相或開盤。

在西咸新區(qū)，在西咸能源金貿(mào)區(qū)（5個(gè)）、秦漢新城（2個(gè)）和涇河新城（1個(gè)）共計(jì)有8個(gè)新盤亮相。

西咸能源金貿(mào)區(qū)：分別有萊安萬(wàn)萊逸宸戶型面積約110-135㎡、奧園璞樾灣、中天峯悅、陜建灃渭壹號(hào)院、中梁鎏金雲(yún)璽等盤相繼亮相，板塊的房源將集聚增多，選擇面也更廣。

秦漢新城：在蘭池大道東段有保利·熙岸林語(yǔ)，高層和洋房均有，戶型約90-140㎡，精裝；在近空港新城管委會(huì)處有寶能汽車小鎮(zhèn)，將首推平層公寓。

涇河新城：在灃涇大道東段，雅居樂的新項(xiàng)目雅居樂·北城雅郡日前也正式亮相。

此外，還有空港新城的蘇寧云著空港項(xiàng)目，有高層和洋房；咸陽(yáng)的國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境MOMA、金科項(xiàng)目、涇陽(yáng)的合創(chuàng)君悅府等項(xiàng)目也已亮相，其中國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境MOMA國(guó)慶期間已開盤。

上述新項(xiàng)目的亮相，一方面給了市場(chǎng)更多可選擇的產(chǎn)品和房源，另一方面也將和目前在售老盤形成了競(jìng)爭(zhēng)。

從中也不難看出，新盤中大平層產(chǎn)品樓盤占到三分之一多，主要集中在高新團(tuán)建新城和CID板塊、西咸能源金貿(mào)區(qū)板塊。

而適合剛需和剛改的選擇的新盤則依然在主城區(qū)的東片區(qū)為主，如港務(wù)區(qū)、灞河區(qū)域，以及西咸新區(qū)的秦漢、涇河、空港等區(qū)域。

在新盤相繼推出的同時(shí)，樓盤房?jī)r(jià)公示、線上登記也是緊鑼密鼓。房企搶時(shí)間、趕速度，沖量的意圖十分明顯。

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月以后，西安主城區(qū)3次房?jī)r(jià)公示，共有25盤6809套房源；主城區(qū)+長(zhǎng)安意向登記平臺(tái)上，有43盤8342套房源登記！而根據(jù)目前各盤的動(dòng)態(tài)看，預(yù)計(jì)10月將有51盤面市，總計(jì)13116套房源推出，可選擇余地加大。

從老盤和新盤的動(dòng)作看，目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)可謂是老盤忙著搶客戶、新盤急著搶眼球。房企搶抓四季度的態(tài)勢(shì)十分明顯。

在當(dāng)下和未來(lái)三個(gè)月時(shí)間里，局部競(jìng)爭(zhēng)將加劇，階段性的樓盤打折促銷將重回樓市。撿漏機(jī)會(huì)、出現(xiàn)驚喜的概率也大增，買房可謹(jǐn)慎把握！

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