96%城鎮(zhèn)居民家庭有房，房價要漲？一線樓市揭示真相

來源：智能家居時間：2020-04-26 06:20

我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%,7成資產(chǎn)為房子

4月24日，央行發(fā)布了關于2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況的調(diào)查。

報告顯示，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元，其中7成資產(chǎn)都是房子。我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，收入最低的20%家庭的住房擁有率也有89.1%。有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。這份報告同時顯示，城鎮(zhèn)居民家庭擁有的住房數(shù)量越多，其家庭資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比反而越低。擁有一套住房的家庭的總資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比為64.3%，有兩套住房家庭的住房資產(chǎn)占比為62.7%，有三套及以上住房家庭的住房資產(chǎn)占比為51.0%。

報告出臺后，一度上了熱搜，很多人對于我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%的結(jié)果不甚認同，感覺自己被平均了。

另一方面，從家庭資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比角度，可以看出國民對于購置房產(chǎn)的熱情。而在4月20日，央行再次下調(diào)LPR利率。今年前兩次或者未來可能繼續(xù)下調(diào)的貸款利率，都可以累積起來反映到明年的貸款利率上。

隨著房貸利率的下降，恐怕一些想利用杠桿炒房的人心里又開始蠢蠢欲動。

一線樓市的現(xiàn)狀表明房價缺乏上漲支撐力

最近一段時間，一線城市的樓市頻頻出現(xiàn)亮點。除了深圳豪宅三售三磬，天價“喝茶費”重現(xiàn)江湖外，上海千萬豪宅碧云尊邸開盤，排隊的土豪們從售樓部一直排到了小區(qū)外。根據(jù)上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示，新房方面，3月成交面積達到37.7萬平米，環(huán)比上漲了229%；二手房方面，3月成交量達到了15194套，環(huán)比大漲了232.98%，其中50-70平米、200萬以下的產(chǎn)品為成交主力。

然而，對于深圳樓市二手房環(huán)比漲幅全國第一的情況，深圳住建部門回應，主要是部分業(yè)主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況，但掛牌價并不等于成交價。新房主要是少數(shù)樓盤價格較高，大多數(shù)樓盤仍處在橫盤調(diào)整狀態(tài)，只不過，一些媒體的過度炒作放大了深圳樓市的火熱程度，

雖然深圳樓市大概率是“虛火”，但一線城市最近的表現(xiàn)，仍然引起了各方的注意。即便是“虛火”，也要把苗頭掐滅。

4月22日，深圳市住建局、深圳市市場監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局、中國人民銀行深圳市中心支行以及深圳市中小企業(yè)服務局五部門召開通氣會——堅持“房住不炒”定位，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。

4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會，強調(diào)堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產(chǎn)作為風險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從深圳、上海對于樓市的態(tài)度，可以看出，在現(xiàn)有的嚴格政策下，一線城市很難大幅度上漲。而一線城市作為全國樓市的“風向標”，其漲跌在一定程度上就是整個樓市的發(fā)展態(tài)勢。

包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等在內(nèi)的10個城市出現(xiàn)了“政策一日游”的現(xiàn)象，說明部分政策放松的尺度過大，容易被叫停，未來“房住不炒”依然是主旋律。