96%城鎮(zhèn)居民家庭有房，房?jī)r(jià)要漲？一線樓市揭示真相

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-26 06:20

我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%,7成資產(chǎn)為房子

4月24日，央行發(fā)布了關(guān)于2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況的調(diào)查。

報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)元，其中7成資產(chǎn)都是房子。我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，收入最低的20%家庭的住房擁有率也有89.1%。有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。這份報(bào)告同時(shí)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭擁有的住房數(shù)量越多，其家庭資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比反而越低。擁有一套住房的家庭的總資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比為64.3%，有兩套住房家庭的住房資產(chǎn)占比為62.7%，有三套及以上住房家庭的住房資產(chǎn)占比為51.0%。

報(bào)告出臺(tái)后，一度上了熱搜，很多人對(duì)于我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%的結(jié)果不甚認(rèn)同，感覺(jué)自己被平均了。

另一方面，從家庭資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比角度，可以看出國(guó)民對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)的熱情。而在4月20日，央行再次下調(diào)LPR利率。今年前兩次或者未來(lái)可能繼續(xù)下調(diào)的貸款利率，都可以累積起來(lái)反映到明年的貸款利率上。

隨著房貸利率的下降，恐怕一些想利用杠桿炒房的人心里又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。

一線樓市的現(xiàn)狀表明房?jī)r(jià)缺乏上漲支撐力

最近一段時(shí)間，一線城市的樓市頻頻出現(xiàn)亮點(diǎn)。除了深圳豪宅三售三磬，天價(jià)“喝茶費(fèi)”重現(xiàn)江湖外，上海千萬(wàn)豪宅碧云尊邸開(kāi)盤，排隊(duì)的土豪們從售樓部一直排到了小區(qū)外。根據(jù)上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示，新房方面，3月成交面積達(dá)到37.7萬(wàn)平米，環(huán)比上漲了229%；二手房方面，3月成交量達(dá)到了15194套，環(huán)比大漲了232.98%，其中50-70平米、200萬(wàn)以下的產(chǎn)品為成交主力。

然而，對(duì)于深圳樓市二手房環(huán)比漲幅全國(guó)第一的情況，深圳住建部門回應(yīng)，主要是部分業(yè)主掛牌價(jià)過(guò)高，存在嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的情況，但掛牌價(jià)并不等于成交價(jià)。新房主要是少數(shù)樓盤價(jià)格較高，大多數(shù)樓盤仍處在橫盤調(diào)整狀態(tài)，只不過(guò)，一些媒體的過(guò)度炒作放大了深圳樓市的火熱程度，

雖然深圳樓市大概率是“虛火”，但一線城市最近的表現(xiàn)，仍然引起了各方的注意。即便是“虛火”，也要把苗頭掐滅。

4月22日，深圳市住建局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行以及深圳市中小企業(yè)服務(wù)局五部門召開(kāi)通氣會(huì)——堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房。

4月23日，人民銀行上?？偛空匍_(kāi)上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從深圳、上海對(duì)于樓市的態(tài)度，可以看出，在現(xiàn)有的嚴(yán)格政策下，一線城市很難大幅度上漲。而一線城市作為全國(guó)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，其漲跌在一定程度上就是整個(gè)樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

包括廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等在內(nèi)的10個(gè)城市出現(xiàn)了“政策一日游”的現(xiàn)象，說(shuō)明部分政策放松的尺度過(guò)大，容易被叫停，未來(lái)“房住不炒”依然是主旋律。