來源：公眾號光宇吐樓市

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，一定是有一個比較明顯的轉(zhuǎn)型的。所以不少人建議別買那么多的房子了，也有人覺得經(jīng)濟發(fā)展還需要房地產(chǎn)。其實這些話真的沒必要再費口舌了，因為自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位一出，大家心里都有了明確的底，基本上房住不炒及房價不會大漲大跌形成了共識。

所以，該買房的當(dāng)然需要買，但是不需要的也沒必要急著買了，不再被炒房者所利用。過去你跟著炒房者的節(jié)奏，人家把房價炒上去，你進去了，結(jié)果人家跑了。應(yīng)該說過去更多的是一種信息不對稱，而如今這種套路越來越不能存在了。因為市場越來越成熟，制度也越來越完善。

我們經(jīng)常為了房子夠不夠住而爭得不可開交，但也很少有官方的數(shù)據(jù)來支撐房子到底夠不夠住。4月24日，央行一份調(diào)查報告顯示，城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)分化明顯，家庭總資最高10%家庭的總資產(chǎn)占比為47.5%。城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債率為9.1%，總體穩(wěn)健，少數(shù)家庭資不抵債。居民的住房擁有情況相對均衡。我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

為此，#2019中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況#今天還上了熱搜，引發(fā)大家的熱議。

調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民家庭擁有的住房數(shù)量越多，其家庭資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比反而越低。擁有一套住房的家庭的總資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比為64.3%，有兩套住房家庭的住房資產(chǎn)占比為62.7%，有三套及以上住房家庭的住房資產(chǎn)占比為51.0%。這也就是說，人家擁有的房子多，所以其實在解決了住房需求外，更多的把資金投向了其他，當(dāng)然也不排除還有房地產(chǎn)，只是不再單一。

之所以有一部分家庭的負債情況比較嚴重，是因為相當(dāng)一部分人的家庭傾盡所有才能買到一套房，當(dāng)然更談不上其他方面的投資了。這就是我經(jīng)常說的，坐擁千萬房產(chǎn)，卻過著乞丐般的生活，雖然可能有點夸張，但卻是真實寫照。

這也提醒了廣大普通購房者，一定要注意量力而行，不能太過透支。

但似乎廣大朋友對于96%城鎮(zhèn)居民家庭有房不太認同，總感覺還有那么多的人沒有房，無力承擔(dān)買房的壓力。所以，就覺得感受與調(diào)查不符。

我認為這是可以理解的，畢竟調(diào)查是總體或者平均，而你是個體，你的感受可能會被平均。另外，96%城鎮(zhèn)居民家庭而不是96%的城鎮(zhèn)居民，這是有很大差別的，還有你就是被平均了，你一套房子都沒有，但是有兩套的大有人在。

SOHO中國董事長潘石屹曾給出自己的理解，他表示，20年前，中國城鎮(zhèn)人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產(chǎn)是剛需。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，我國人均住房面積已達到37平米，“這和發(fā)達國家的水平一樣”?！暗浇裉鞛橹梗皇莿傂枇恕?。對于房子夠不夠住，這已經(jīng)不是潘石屹第一次表達自己的態(tài)度了。此前，地產(chǎn)大佬潘石屹曾指出房子非常多，中國的住房已經(jīng)嚴重過剩。

中介大佬左暉在接受媒體采訪時表示：“中國人今天已經(jīng)不缺房子了，基本已經(jīng)解決了房子的居住問題。從全國的戶房數(shù)量來看，房數(shù)已經(jīng)超過了戶數(shù)。所以我們今天的核心問題在于，房子的分布上不夠均勻。我國住宅房屋的供應(yīng)分布和人口地域分布，實際差異是非常巨大的?！?/p>

那我想百姓的感受也不是假的，那么為什么感覺還有那么多人沒有房子呢？沒錯，的確還有相當(dāng)一部分人沒有房子，這就是問題所在，蓋了那么多房子，都哪去了？當(dāng)然被炒房者買了。還有一部分是真正投資者。過去沒有限制，哪怕有，都有人有辦法去破。現(xiàn)在好多了，大家已經(jīng)接受了了這種限制。

這是官方正式表態(tài)我們的住房成果，倒不是說不用發(fā)展了，而是說從總量上夠住了，至于以后該如何調(diào)配那是另一回事。盡管可能很多人會說自己被平均，但是從全局考慮對國家的決策能起到重要的指導(dǎo)作用。不再搞大拆大建，而應(yīng)該更注重分配機制的創(chuàng)新。

房子總量不缺，那就看該如何通過市場的手段去調(diào)配了。蓋再多的房子只要人們的觀念沒變，炒房者就會利用這一點制造緊缺。只要剛需被炒房者牽著鼻子走，他們就有利可圖。無論如何，房子總量那么多，那么多閑置，一定有市場或財稅的手段把這些房子逼向市場，成為有效供給，至少，炒房者別再用剛需來為自己壯膽了！

但還有一個問題，即使房子供應(yīng)上來了，可能很多人依然買不起，但我想說，還是要有信心，畢竟未來解決住房的方式有很多，現(xiàn)在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度就是為了解除大家現(xiàn)有的這種顧慮。

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