看沙盤圖究竟看什么?8大事項絕對要重視!

來源：智能家居時間：2020-09-30 13:18

當你購買自己心儀的房屋時,在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的情況下,戶型圖就成了一個重要參考資料了。對于一個剛開始購房的外行人來說,如果看不懂戶型圖那真的是兩眼一抹黑的感覺。所以,你想要買到自己稱心如意的房子首先必須學會看戶型圖。下面我就跟大家說一下怎么看戶型避免大家購房的麻煩。

房屋完美戶型標準

1.朝向:如果戶型圖上沒有標注的話,開發(fā)商一般都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。房屋朝向按優(yōu)劣順序排列是:正南、東南、東、西南、北、西。

2.建筑面積、套內建筑面積:一般來說你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分,同時好包含一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等,這些是需要你和其他住戶一起共同分攤的。去掉共同分攤的面積,剩下的就是套內建筑面積,就是說你買的房子可支配的真正面積。在一般情況下,可支配面積以及公共面積這兩個面積都會在房產(chǎn)證上標注。

置業(yè)顧問一般只會說建筑面積,你房子的房價也是以建筑面積計算的。所以在購買房子時還是提前向置業(yè)顧問了解房子的套內建筑面積是多少。

3.房屋承重墻:所謂房屋承重墻就是承載上部樓層重量的墻體,樓房開發(fā)商一般都會在戶型圖上黑線加粗。房屋戶型圖上加粗的線條就是承重墻。很多人買了房子后都會進行房屋大裝修來改造原有戶型格局。這時候大家千萬得注意啦,戶型圖上加粗黑線的承重墻千萬不能碰。

4.大多房屋的承重墻會較厚,承重墻的厚度可達20-24厘米,而且用手敲承重墻時聲音會很悶,幾乎可以說是沒什么聲音的。隔墻的厚度一般在10-12厘米而且敲墻時聲音較響。通常我們會通過以上兩點的區(qū)別來簡單分辨承重墻和非承重墻。

完美戶型標準除了以上三點之外,還要是采光好通風流暢,好能有穿過房屋的堂風,要重視房間的采光效果?？蛷d與臥室要分離,廚房與餐廳要分離,但是同時又要相互挨著,還有一點還要注意的是房屋的門口是不適宜直接對著客廳的。

房屋的臥室應該是安靜舒適私密安全的,所以主次臥室區(qū)分要嚴格,主臥室要有好的朝向,好主臥室的窗戶朝著陽臺,這樣的話臥室的采光通風比較好。