很多時候，往往吃虧的都是老實人，因為大家普遍覺得老實人好忽悠。比如在買房過程中，大多數(shù)人都是第一次買房，有很多東西不懂，銷售人員就容易用“專業(yè)”知識忽悠你，無形中對你的利益造成了損失。所以，小編勸誡要買房的人，前面一定要自己多學(xué)點基礎(chǔ)知識，能讓你在銷售面前顯得“專業(yè)”，那么，買房去售樓部看什么呢？

一、看沙盤

某種程度上來說，沙盤就是該項目的縮略圖和微型展示，除卻少數(shù)后期建設(shè)中的小范圍變動，未來成型的社區(qū)基本就是沙盤的模樣。看沙盤要注意幾點：

1、樓間距

沙盤展示的效果和人的視覺誤差會造成沙盤上的樓間距很大，其實這是不準(zhǔn)確的。沙盤上都有比例尺標(biāo)注，所以具體的樓間距可以大概的計算出來。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要慎重。

2、綠化率

沙盤展示的綠化非常高，其實只是效果，后期不會完全實現(xiàn)或者照搬，關(guān)于綠化率可以咨詢置業(yè)顧問，并將具體綠化面積寫入合同，作為保證。

3、透明方塊部分

沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利，噪音污染還是后者的環(huán)境污染都對生活有影響。咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。

二、看戶型

好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：

1、入口有過渡空間，也就是我們經(jīng)常所說的“玄關(guān)”，這樣話在方便換衣、換鞋的同時也可以避免一覽無余。

2、平面布局中還應(yīng)該做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不能開門過多。

4、廚房不宜過于狹長，而且應(yīng)該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)，最好是明衛(wèi)。

三、看配套

現(xiàn)在很多朋友在買房的時候都會關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時候，也會說目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程，所以大家對于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個心。

可以詳細(xì)問問商業(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

四、看樣板間

通過看樣板間，購房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識，但是不要完全的迷信樣板間。例如，樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實際房屋可能是不一致的；門窗及相關(guān)配套也可能不一致。

如果條件允許的話，購房者應(yīng)盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這種房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會更直觀，從而購房者不至于被裝修效果所影響。

來源：房產(chǎn)知識庫

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