2020年品牌價值最高的中國地產上市公司是哪家？品牌價值提升最快的是哪家？哪些企業(yè)落榜，哪些企業(yè)新入榜？中國地產上市公司品牌價值榜對房地產行業(yè)發(fā)展和企業(yè)品牌建設有哪些重要意義？

9月26日，在每日經濟新聞主辦的第十屆中國價值地產年會上，由清華大學經管學院中國企業(yè)研究中心與每日經濟新聞、每經智庫共同發(fā)布的《2020中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》給出了答案。

清華大學經濟管理學院中國企業(yè)研究中心主任趙平解讀榜單

房企品牌價值正向龍頭集中

清華大學經濟管理學院中國企業(yè)研究中心主任趙平表示，品牌價值就是品牌資產現在和未來能夠給公司帶來的全部收益的總和。品牌價值不僅僅是凈利潤的一部分，它包括凈利潤、工資福利、研發(fā)費用、固定資產折舊以及應繳納給政府的稅金等企業(yè)創(chuàng)造的增值部分。

公眾更認可公司的品牌，就會有更多正面的口碑，投資者會購買更多公司的股票等等，這些都會給公司帶來實實在在的經濟收益。當然品牌資產是企業(yè)長期的品牌建設積累起來的，提升公司的市場力、公信力、競爭力和傳播力，是公司開展品牌建設的要點。

總體來看，相比于去年，2020中國地產上市公司品牌價值榜TOP100的總體品牌價值為17399.74億元，比上年增加了3777.26億元，增長了27.73%。其中，排名第一的公司品牌價值達到2028.79億元，比上年增加了581.28億元，增長了40.16%。排名第100的公司品牌價值為14.85億元，比上年進入TOP100門檻提高了1.23億元，增長了9.03%。此外，2020年有12家公司新入TOP100，12家公司滑落出TOP100。

上市房企品牌價值集中度明顯分化

趙平解釋道，各企業(yè)品牌價值有很大的差異，在品牌價值集中度上也存在明顯的分化趨勢，這些說明品牌價值前20%的企業(yè)品牌建設搞得要更好，品牌價值增長更快，同時也說明百強榜品牌價值集中趨勢更加明顯。

在2020中國地產上市公司品牌價值榜TOP100中，品牌價值突破了1000億元的公司有三家，中國恒大、萬科和碧桂園，它們的總體品牌價值為4743.77億元，占TOP100總體品牌價值的27.26%，比百強榜增長率高出4個百分點。這說明龍頭企業(yè)品牌建設比前20%的企業(yè)來得更好，品牌價值增長更快，也再次證明百強榜企業(yè)的價值正在向龍頭集中。

品牌價值在100億～999億元的公司有32家，它們的總體品牌價值為9895.33億元，占TOP100總體品牌價值的56.87%。品牌價值在100億元以下的公司有65家，它們的總體品牌價值為2760.64億元，占TOP100總體品牌價值的15.87%。

“品牌之所以有價值，是因為品牌作為資產能夠給公司帶來收益。品牌資產是企業(yè)無形資產中的重要組成部分，這部分品牌資產是指用戶和公眾等利益相關方對品牌的全部認知和情感，它存儲在消費者、員工和合作方的頭腦中，很難統(tǒng)計計算，但它確實存在，并且與公司其他有形資產和無形資產進行整合，一起為公司帶來效應?！壁w平說。

22家房企品牌價值增幅超40%

“品牌資產可以為公司創(chuàng)造不少收益，這就是品牌價值要回答的問題?！壁w平說。

在2020中國地產上市公司品牌價值榜TOP100中，品牌價值提升最快的是藍光發(fā)展，達到116.08%，品牌價值排名從上年的第52位躍升到第34位，跨越了18位。今年有71家公司的品牌價值是上升的，有17家公司是下降的。

進一步看，在品牌價值上升的公司中，上升幅度超過40%的公司有22家，上升幅度在20%～40%的公司有24家，在0～20%的有25家。同時，在2020年的TOP100中，與上年相比品牌價值排名上升的公司有37家，保持不變的有13家，排名下降的有38家。

榜單對于品牌價值的定義是，公司品牌資產現在和未來能夠給公司帶來的全部收益的總和。

趙平說，這有兩點需要解釋，第一，品牌帶來的收益很容易被理解為公司的一部分凈利潤，這種理解是不完整的。品牌價值不僅僅是凈利潤的一部分，它是包括凈利潤、工資、福利、研發(fā)費用、固定資產折舊，以及應繳納給政府的稅金等企業(yè)創(chuàng)造的增加值的一部分。我們試想一下，如果市場不認可公司的品牌，公司就沒有收入，發(fā)不出工資，也沒有錢用于研發(fā)投資。

第二，品牌價值是品牌資產現在和未來能夠給公司帶來的全部收益，現在是指當年即2020年，未來是指2020年以后企業(yè)存續(xù)的年限。問題是各企業(yè)存續(xù)的時間不同，而且很難預測一個企業(yè)什么時候會消失，所以我們統(tǒng)一用15年作為未來的統(tǒng)計基數。

廣東香港上海和北京是重點

從地域上看，在2020中國地產上市公司品牌價值榜TOP100中，上榜企業(yè)最多的地域是廣東，有24家，在數量上占TOP100的24%，約四分之一；合計品牌價值為8597.01億元，占TOP100總體品牌價值的49.41%，接近一半。上榜企業(yè)數量排在第二位的是上海，有16家企業(yè)上榜，占TOP100的16%，約六分之一；合計品牌價值為1967.79億元，占TOP100品牌價值的11.31%，約占十分之一。

總體來看，2020中國地產上市公司品牌價值榜TOP100的地域分布有一個明顯的特點：地域上高度集中。

廣東、香港、上海和北京這四個一類地區(qū)就有65家，接近占TOP100的三分之二；品牌價值總計為14722.29億元人民幣，占TOP100的84.61%。江蘇、河北、天津、福建、浙江、重慶和四川這7個二類地區(qū)則有25家企業(yè)上榜，占TOP100的四分之一；品牌價值總計為2337.80億元，占TOP100的13.44%。一類地區(qū)和二類地區(qū)兩者相加共11個地區(qū)，品牌價值總計為17060.09億元，占TOP100的98.05%。其他三類地區(qū)包括8個地區(qū)10家企業(yè)入圍，總體品牌價值為339.65元，占TOP100的1.95%。其他地區(qū)沒有企業(yè)入圍。

上榜房企區(qū)域分布情況

趙平對此表示，目前中國34個省級行政區(qū)，只有19個省級行政區(qū)有企業(yè)上榜。進入百強榜的廣東企業(yè)最多，有24家，品牌價值占百強榜總計品牌價值的一半。由此可以看出廣東地產行業(yè)在全國地產行業(yè)中處于遙遙領先的地位。中國地產上市公司品牌價值主要集中在廣東、香港、上海和北京四個行政區(qū)，處于絕對主導地位。

趙平還詳細解釋了榜單的評估依據?！痹u估的理論依據是對品牌資產收益進行評估，這是清華品牌價值評估的一個模型，V是品牌價值，等于三個結構變量的乘積，分別是均衡財務收益、品牌貢獻比率、品牌收益強度?！?/p>

為什么品牌價值用這三個變量來測算？

根據趙平的解釋，第一是在商品房市場上，人們更愿意用更高的價格購買優(yōu)質品牌公司開發(fā)的房子，這是我們大家認同的。這為公司帶來更多的營業(yè)收入和更高的利潤率，這就是均衡財務收益所要平衡的內容。為了剔除經營的波動，我們用過去5年公司的營業(yè)收入、營業(yè)利潤以及年復合增長率來計算公司的均衡財務收益。

第二個變量是品牌貢獻比率，在不同的行業(yè)中品牌對公司的貢獻顯然是不同的，比如品牌資產在地產行業(yè)中和在白酒行業(yè)中對公司財務的貢獻就顯著不同，需要用不同的比率進行計算。為了保證專業(yè)性，清華大學專家系統(tǒng)重新評估品牌貢獻比率。

第三個在資本市場上，投資者用真金白銀給優(yōu)質品牌公司給予更高的估價、更高的市盈率、更高的市值，公司可以通過增發(fā)等金融手段給公司創(chuàng)造更多的資本收益，這就是品牌收益強度BP所要評估的內容。為了降低資本市場炒作和經濟景氣周期的影響，我們用過去3年公司每天除權前的數據變動和大盤指數的變動來計算品牌收益強度。

對于榜單的公正性和專業(yè)性，趙平表示：“清華大學作為第三方機構，經濟利益和人際關系比較難改變評估的結果，這從機制上保證了評估的公正性。專業(yè)性方面，我們建立了來自30多個行業(yè)300余位業(yè)界專家和來自40余所國內外著名院校上百名金融學和營銷學教授組成的專家系統(tǒng)，他們的知識和經驗能夠保證評估方法、評估過程以及評估結果的專業(yè)性?！?/p>

來源：每日經濟新聞

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