熱問|在北京買商辦房需符合怎樣的條件?能貸款嗎?

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-26 11:17

準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的成先生，考慮在北京買一套商辦房。成先生表示，最近有朋友向他介紹稱，商辦公寓的價(jià)格一般比住宅要便宜，而且還能注冊(cè)公司，不過，現(xiàn)在北京的商辦房也是限購(gòu)的，并非想買就能買。成先生向新京報(bào)記者咨詢，究竟?jié)M足什么條件才能符合北京商辦房的購(gòu)房資格？如果能買的話，是否能貸款？此外，商辦房與住宅相比，有哪些區(qū)別？

解答：

事實(shí)上，自2017年“3·26新政”出臺(tái)后，北京的商辦市場(chǎng)就一直處于“低迷期”。原因很直接——商辦房的限購(gòu)實(shí)在是太嚴(yán)了。

咱們先來看一下具體規(guī)定：在建、在售類的商辦項(xiàng)目不得向個(gè)人出售，只得出售給合法登記的企事業(yè)單位和組織，且再次上市交易時(shí)也只得出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織；已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可以賣給企事業(yè)單位、社會(huì)組織和個(gè)人，但個(gè)人購(gòu)買要符合北京購(gòu)房資格（即名下沒有北京住房和商辦房，并且在京已連續(xù)繳納5年社?；騻€(gè)稅）。

也就是說，如果成先生符合北京購(gòu)房資格，那么他可以購(gòu)買一套二手商辦房。而如果要購(gòu)買新建商住房的話，那就只能等他注冊(cè)公司以后再買了。但需要注意的是，以公司名義購(gòu)買的新建商住房，此后再轉(zhuǎn)讓的話也不能賣給個(gè)人了，成本和難度都會(huì)更大。

那么，買商辦房能否貸款呢？北京中原市場(chǎng)研究部專業(yè)人士表示，符合條件的個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目，不能使用商業(yè)貸款和公積金貸款，只能全款購(gòu)買。這是由于，“3·26新政”中還有一條——“商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款?！?/p>

此外，對(duì)于商辦房和住宅的區(qū)別，上述專業(yè)人士表示，除了能否貸款外，還有使用年限、生活成本、能否落戶等多方面的區(qū)別。比如，商辦是商水商電，住宅是民水民電；商辦項(xiàng)目不能落戶，而住宅項(xiàng)目可以落戶。具體可以詳見下表。