六一·熱問|房產(chǎn)證寫孩子名字?這些影響需先了解清楚

來源：智能家居時間：2020-06-01 08:46

原標(biāo)題：六一·熱問|房產(chǎn)證寫孩子名字？這些影響需先了解清楚

“六一”兒童節(jié)到了，這是屬于小朋友們的節(jié)日，都說陪伴是父母給孩子最好的禮物，但現(xiàn)如今，也有不少家長想給孩子買房。北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套房產(chǎn)，近期想再買一套，登記在10歲的兒子名下。他想了解的是，房產(chǎn)證是否可以單獨寫孩子名字，又會有什么影響呢？

解答：

秦先生如果想把新買的房子登記在孩子名下，是可以的，但也有前提條件。一是要符合限購政策，具有北京的購房資質(zhì)；二是買房不能貸款，必須支付全款。

需明確的是，如果是貸款買房，房本是不能單獨寫孩子名字的。這是因為，未成年的孩子沒有償還貸款的能力，所以無法申請銀行貸款；這種情況下，就需要父母作為共同購房人，為未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任，房產(chǎn)證上也就得把共同購房人名字也寫上。

而房產(chǎn)證上如果只寫孩子名字，未來會有什么影響呢？鏈家交易中心專業(yè)人士指出，總體來看，既有優(yōu)勢也有劣勢。

從優(yōu)勢方面來說，可以減少今后父母想把房子過戶給孩子時的相關(guān)稅費，房子屬于孩子個人財產(chǎn)，不論是孩子將來結(jié)婚還是父母離婚，都可以保護(hù)孩子的利益。

而從劣勢方面來說，未來房子如果要再交易的話，限制會比較多，手續(xù)也會相對復(fù)雜。比如秦先生夫婦如果未來要出售孩子名下的房子，必須出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)”的聲明書以及監(jiān)護(hù)人證明書等相關(guān)材料。也就是說，“套現(xiàn)”等用途是不被允許的。

與此同時，孩子名下已經(jīng)有一套房，受限購政策影響，未來他/她如果自己想要再買房的話，就有可能買不了或只能算二套房（首付和貸款利率都會高出不少）。

還要注意的是，即使是未成年孩子名下的房產(chǎn)，也是計入家庭套數(shù)的，并不能規(guī)避限購。比如，類似秦先生這種情況，一個京籍家庭，如果父母名下有一套房產(chǎn)，未成年孩子名下也有一套房產(chǎn)，那么該家庭已有兩套房產(chǎn)，按照北京的限購政策，就不能再在北京買房了。

新京報編輯楊娟娟校對劉軍