【每日數(shù)據(jù)快訊&房產(chǎn)科普小課堂】9月21日篇

來源：智能家居時間：2020-09-23 15:53

荊門市商品房交易行情播報：荊門全市（含屈家?guī)X、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等）2020年09月21日共網(wǎng)簽48套，面積5651平方米。其中商品房住宅銷售47套，銷售面積5578平方米。非住宅銷售1套。

來源：荊門房產(chǎn)網(wǎng)

為了樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展，國家推出樓市限購政策，所以對房屋套數(shù)有限制，另外，買首套房的話有一些優(yōu)惠，而二套房沒有，那么首套房是指全國還是本市？

如果是以貸款的方式來認定，首套房是指全國的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以買房來認定，只要是在當?shù)孛乱约彝閱挝粺o產(chǎn)權(quán)房子，購房就算首套房。

買首套房和二套房有什么區(qū)別

1、首付比例不同。如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度不同。由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、契稅不同。首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因為，規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。