商品住宅供應(yīng)成交均下降,大連市場整體平淡局部亮點

來源：智能家居時間：2020-09-23 11:19

焦點研究院大連市場消息簡報

報告期：2020年9月14日至9月20日

出品時間：2020年9月22日

研究員：牟拓

審核：回潔鈺

市場聚焦（2020年第38周）

當(dāng)年“金九銀十”即將過半，走出新冠肺炎疫情陰霾的大連市場逐步修復(fù)，加之渠道銷售和特價房刺激作用影響，對項目去化和市場交易產(chǎn)生了一定積極影響。但從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，近期大連市場在交易規(guī)模上仍將維持平淡狀態(tài)。

一級市場方面，當(dāng)周金州新區(qū)13宗地塊掛牌出讓，其中居住用地3宗，位于開發(fā)區(qū)小窯灣及金州大黑山板塊，建筑面積不超過12萬平方米。值得關(guān)注的地塊是：大金（2020）-29號，位于金普新區(qū)小窯灣片區(qū)B3-04-07宗地，面積0.92萬平方米，建筑面積1.83萬平方米，容積率2.0，系住宅用地；大金（2020）-30號，位于金普新區(qū)小窯灣片區(qū)B3-06-06宗地，面積2.46萬平方米，建筑面積6.15萬平方米，容積率2.5，系住宅用地；大金（2020）-31號，位于金普新區(qū)友誼片區(qū)5單元JZYY5A0107宗地，面積1.95萬平方米，建筑面積3.5萬平方米，容積率1.8，系住宅用地。

二級市場方面，當(dāng)周大連市七區(qū)商品住宅新增供應(yīng)679套，環(huán)比下降67.66%；面積6.55萬平方米，環(huán)比下降62.26%。當(dāng)周新增供應(yīng)集中在甘井子區(qū)。

成交方面，當(dāng)周大連市七區(qū)商品住宅銷售面積9.81萬平方米，環(huán)比下降9.8%，同比下降51.1%。從市場表現(xiàn)來看，近期無熱點項目入市，開盤項目少。

金州新區(qū)銷售規(guī)模位居全市首位，面積4.2萬平方米，環(huán)比下降13%。板塊方面，開發(fā)區(qū)灣里板塊金科集美郡表現(xiàn)突出，高層住宅成交35套，戶型70至80平方米。此外，小窯灣板塊內(nèi)還有綠地香樹花城、龍湖金灣天鉅等項目都有良好表現(xiàn)。

甘井子區(qū)銷售面積2.62萬平方米，環(huán)比下降11%。其中，大連灣板塊占甘井子區(qū)總量的三成，主力項目仍為恒大港灣和華潤大連灣。此外，體育新城板塊亦有項目銷量，鉆石灣板塊則有萬科金地和風(fēng)明月、遠(yuǎn)洋鉆石灣有成交表現(xiàn)。

中山區(qū)銷售面積1.41萬平方米，環(huán)比上升23%。其中，東港板塊近期招商臻園一期集中備案，中海海港城、保利天禧和碧桂園東港國際銷售規(guī)模較穩(wěn)定。

典型項目方面，焦點研究院監(jiān)測，當(dāng)周有2個項目分期地塊首次開盤銷售。另有2個項目加推新房源，金州新區(qū)較為集中，其中，融創(chuàng)海逸長洲五期首次開盤銷售，項目亮點突出，成交活躍；萬達(dá)體育新城加推稀缺洋房。此外，中海東港項目奠基，星光照瀾樣售樓處及樣板間開放，綠城誠園工地開放。

市場方面，關(guān)注將于10月16日至19日舉行的大連秋季房交會，將特設(shè)大連房交會購房服務(wù)中心，免費(fèi)提供商品房交易咨詢服務(wù)和二手房自由交易服務(wù)，登陸線上房交會可對意向項目報名拼購，另有公益購房團(tuán)報名實地考察。此次秋季房交會受疫情影響，延期至10月中旬，打亂以往“秋展”到金九銀十的傳統(tǒng)營銷節(jié)奏。預(yù)計此次房交會流量較往年有所減少，但若“十一”黃金周去化效果不理想，不排除房企會借助房交會以價換量。

此外，大連市住房公積金貸款政策有所收緊，取消原“子女可以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不占用子女公積金貸款額度”規(guī)定。此次政策調(diào)整反映出疫情期間對市場的部分寬松政策正在陸續(xù)收回。