焦點研究院  大連市場消息簡報

報告期：2020年8月17日至8月23日

出品時間：2020年8月25日

研究員：牟拓

市場聚焦（2020年第34周）

新冠肺炎疫情對大連市場的影響持續(xù)減弱。當周各項目營銷動作顯著增加，疫情期間積壓客戶陸續(xù)釋放，各項目來訪及成交規(guī)?；厣黠@。從項目情況來看，渠道等獲客手段陸續(xù)上馬，為項目盡快恢復活力創(chuàng)造條件。預計近期市場修復速度將加快，并將逐步升溫。

一級市場方面，當周掛牌出讓5宗地塊，建筑面積約48萬平方米。兩宗位于高新中心板塊，其中一宗居住用地已引起房企強烈關(guān)注；另外三宗居住用地分別位于甘井子區(qū)的促進路、西山和革鎮(zhèn)堡板塊。當周無地塊成交。

二級市場方面，當周大連市七區(qū)商品住宅新增供應(yīng)692套，環(huán)比下降16.32%；面積4.47萬平方米，環(huán)比下降42.61%，全部位于金州新區(qū)，以開發(fā)區(qū)小窯灣為主。

當周商品住宅銷售面積7.67萬平方米，環(huán)比下降28.6%，同比下降44.9%。因金州新區(qū)數(shù)據(jù)暫時缺失，已統(tǒng)計周成交規(guī)模同環(huán)比雙雙下降，甘井子區(qū)與中山區(qū)繼續(xù)支撐全市市場流量。

其中，甘井子區(qū)銷售規(guī)模位居全市首位，且持續(xù)回升。當周商品住宅銷售面積3.91萬平方米，環(huán)比上升41%。大連灣板塊解除封閉，體育新城板塊銷售規(guī)模最高，因萬達體育新城項目加推后表現(xiàn)強勢，當周銷售99套，面積0.93萬平方米；

中山區(qū)銷售面積1.39萬平方米，環(huán)比下降29%。東港板塊以公寓項目成交為主，碧桂園東港國際、中海海港城領(lǐng)銜公寓銷售規(guī)模。

高新園區(qū)銷售面積1.05萬平方米，環(huán)比上升22%，且以高新中心為主，大華錦繡華城銷售表現(xiàn)突出，其中，聯(lián)排別墅銷售8套。

典型項目方面，當周大連市2個項目開盤銷售，2個項目加推新房源，高新園區(qū)悅泰拾光里開盤銷售，甘井子區(qū)招商公園1872加推高層住宅和洋房，其他項目則以推介活動為主，其中包括新希望錦麟玖璽示范區(qū)開放，金州新區(qū)萬科山望安盛外展開放，綠城誠園工地開放日。全市在售項目來電來訪規(guī)模上升，營銷動作密集影響最大。

政策方面，大連宣布將新增大學生優(yōu)惠商品房配建。大連市建設(shè)用地收儲規(guī)劃交易工作委員會通過《甘井子旅順北路北側(cè)東南山由家村宗地規(guī)劃條件及出讓方案》，其中增加新畢業(yè)大學生優(yōu)惠商品房配建等內(nèi)容，要求與出讓項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步使用。此舉旨在吸引大學畢業(yè)生落戶，與城市間已近白熱化人才爭奪有關(guān)，未來或?qū)⒃谑袌鲂纬墒痉缎?yīng)。

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