疫情緩解客戶回歸售樓處,大連市場(chǎng)逐步恢復(fù)成交逐步活躍

焦點(diǎn)研究院  大連市場(chǎng)消息簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告期:2020年8月17日至8月23日

出品時(shí)間:2020年8月25日

研究員:牟拓

市場(chǎng)聚焦(2020年第34周)

新冠肺炎疫情對(duì)大連市場(chǎng)的影響持續(xù)減弱。當(dāng)周各項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作顯著增加,疫情期間積壓客戶陸續(xù)釋放,各項(xiàng)目來(lái)訪及成交規(guī)?;厣黠@。從項(xiàng)目情況來(lái)看,渠道等獲客手段陸續(xù)上馬,為項(xiàng)目盡快恢復(fù)活力創(chuàng)造條件。預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)修復(fù)速度將加快,并將逐步升溫。

一級(jí)市場(chǎng)方面,當(dāng)周掛牌出讓5宗地塊,建筑面積約48萬(wàn)平方米。兩宗位于高新中心板塊,其中一宗居住用地已引起房企強(qiáng)烈關(guān)注;另外三宗居住用地分別位于甘井子區(qū)的促進(jìn)路、西山和革鎮(zhèn)堡板塊。當(dāng)周無(wú)地塊成交。

二級(jí)市場(chǎng)方面,當(dāng)周大連市七區(qū)商品住宅新增供應(yīng)692套,環(huán)比下降16.32%;面積4.47萬(wàn)平方米,環(huán)比下降42.61%,全部位于金州新區(qū),以開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣為主。

當(dāng)周商品住宅銷售面積7.67萬(wàn)平方米,環(huán)比下降28.6%,同比下降44.9%。因金州新區(qū)數(shù)據(jù)暫時(shí)缺失,已統(tǒng)計(jì)周成交規(guī)模同環(huán)比雙雙下降,甘井子區(qū)與中山區(qū)繼續(xù)支撐全市市場(chǎng)流量。

其中,甘井子區(qū)銷售規(guī)模位居全市首位,且持續(xù)回升。當(dāng)周商品住宅銷售面積3.91萬(wàn)平方米,環(huán)比上升41%。大連灣板塊解除封閉,體育新城板塊銷售規(guī)模最高,因萬(wàn)達(dá)體育新城項(xiàng)目加推后表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì),當(dāng)周銷售99套,面積0.93萬(wàn)平方米;

中山區(qū)銷售面積1.39萬(wàn)平方米,環(huán)比下降29%。東港板塊以公寓項(xiàng)目成交為主,碧桂園東港國(guó)際、中海海港城領(lǐng)銜公寓銷售規(guī)模。

高新園區(qū)銷售面積1.05萬(wàn)平方米,環(huán)比上升22%,且以高新中心為主,大華錦繡華城銷售表現(xiàn)突出,其中,聯(lián)排別墅銷售8套。

典型項(xiàng)目方面,當(dāng)周大連市2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售,2個(gè)項(xiàng)目加推新房源,高新園區(qū)悅泰拾光里開(kāi)盤銷售,甘井子區(qū)招商公園1872加推高層住宅和洋房,其他項(xiàng)目則以推介活動(dòng)為主,其中包括新希望錦麟玖璽示范區(qū)開(kāi)放,金州新區(qū)萬(wàn)科山望安盛外展開(kāi)放,綠城誠(chéng)園工地開(kāi)放日。全市在售項(xiàng)目來(lái)電來(lái)訪規(guī)模上升,營(yíng)銷動(dòng)作密集影響最大。

政策方面,大連宣布將新增大學(xué)生優(yōu)惠商品房配建。大連市建設(shè)用地收儲(chǔ)規(guī)劃交易工作委員會(huì)通過(guò)《甘井子旅順北路北側(cè)東南山由家村宗地規(guī)劃條件及出讓方案》,其中增加新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠商品房配建等內(nèi)容,要求與出讓項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步使用。此舉旨在吸引大學(xué)畢業(yè)生落戶,與城市間已近白熱化人才爭(zhēng)奪有關(guān),未來(lái)或?qū)⒃谑袌?chǎng)形成示范效應(yīng)。

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