每年的五月，樓市素來有“紅五月”之說。當(dāng)前國內(nèi)疫情得到有效控制，整體經(jīng)濟(jì)逐步走上復(fù)工復(fù)產(chǎn)正軌，市場對(duì)房地產(chǎn)市場的信心也在逐步提升，更讓房企對(duì)今年五月的收成抱有更大期待。因此，記者走訪市場，五月即將過半，各大板塊積極籌備新品入市、抓緊節(jié)奏開盤，值得注意的是，五月迎來的推盤潮，中心市區(qū)、東海板塊、城東—洛江板塊等主流板塊首當(dāng)其沖，不少都是市場期待已久的重磅新品，市場熱度不斷提升。另外，土拍市場也消息不斷，看好接下來樓市穩(wěn)步發(fā)展、余糧充足的房企也是摩拳擦掌，伺機(jī)補(bǔ)倉，以期做好企業(yè)長期布局的準(zhǔn)備。

　　五月樓市多盤聯(lián)動(dòng)

　　熱度升高

　　進(jìn)入五月以來，各板塊樓市均已嚴(yán)陣以待，其中不乏不少熱門板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目新品將陸續(xù)認(rèn)籌、開盤，市場將迎來推盤熱。

　　已許久未有密集動(dòng)作的東海板塊，五月將有多個(gè)品牌項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，率先攪熱市場：上實(shí)·海上海3期3#樓已獲批預(yù)售，其中住宅房源246套，推出建筑面積約113㎡、115㎡、132㎡的3房，價(jià)格區(qū)間9162—14662元/㎡，整體均價(jià)約13058元/㎡。此外，東海灣·門第二期8#13#樓將于近期入市，推出建筑面積約75—145㎡的2—4房，萬科·城市之光也將于近期有所動(dòng)作。

　　中心市區(qū)板塊，又有兩個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目傳來新動(dòng)態(tài)。位于豐澤街中國銀行大廈南側(cè)（原泰和酒店位置）的泰和·玖瓏臺(tái)，建筑面積約118—147㎡的三到四房戶型圖已公開。另外，位于少林路的純住宅項(xiàng)目——美加·南洋壹號(hào)，推出建筑面積為92—141㎡兩房、三房、四房等多種戶型，也在積極籌備首開。

　　城東—洛江板塊，其近期新盤開盤將集中在城東—陽江板塊，南益·陽江春曉首期最快5月開盤，建筑面積約89—125㎡三至五房；蓮花·萬盛鳳凰城二期也最快5月開盤，建筑面積約95—143㎡三至五房火熱預(yù)約中。

　　江南板塊，三盛·璞悅里預(yù)計(jì)5月份開盤，項(xiàng)目為中式純洋房住區(qū)，涵蓋建筑面積約89㎡、109㎡、123㎡的3—4房洋房，毛坯限價(jià)11053元/㎡。

　　整體市場明朗化

　　樓市信心逐步恢復(fù)

　　五月樓市素來有“紅五月”之稱，再加上今年受新冠肺炎疫情影響，大大拖制樓市整體進(jìn)展。對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)而言，伴隨市場整體逐步回暖，抓緊時(shí)機(jī)出貨，回流現(xiàn)金，成為普遍共識(shí)。

　　此前在與業(yè)內(nèi)人士的溝通中，普遍對(duì)市場逐步恢復(fù)到穩(wěn)步推盤、集中去化的預(yù)判期在二季度末。而從當(dāng)前的市場實(shí)際情況來看，基本也符合預(yù)期。百信·御江帝景營銷副總監(jiān)邱斯娜表示，隨著國內(nèi)形勢逐漸得到控制，被按下“暫停鍵”的樓市逐漸恢復(fù)正常推盤、去化節(jié)奏，此前壓抑了一個(gè)季度的購房需求開始進(jìn)入集中釋放期，這點(diǎn)從五一各大在售項(xiàng)目帶客量有所提升可感受到。

　　另外四月份，部分代表性項(xiàng)目的快速去化，如位于主流板塊東海板塊的海宸尊域，以及處于醇熟次新板塊江南板塊的源昌·江南城首期，開盤去化都達(dá)到八成以上，也給予了房企積極推盤的信心。業(yè)內(nèi)人士表示，熬過最艱難的“二月、三月”，緩步走過“四月”，如今已是五月初夏，伴隨國內(nèi)形勢的逐步明朗化，市場對(duì)樓市特別是主流區(qū)域樓市的信心正在逐漸恢復(fù)。

　　值得注意的是，從目前發(fā)布的新盤開盤計(jì)劃來看，中心市區(qū)、東海板塊、城東—洛江板塊等主流板塊首當(dāng)其沖，不少都是市場期待已久的重磅新品，將極大填補(bǔ)主流板塊的住宅供應(yīng)，多元化滿足市場需求。

　　五月新土拍

　　房企意向增強(qiáng)

　　土地市場方面，泉州樓市五月也將有新地塊推出，不過目前確定出讓的地塊主要集中在晉江和德化區(qū)域。

　　據(jù)晉江市自然資源局發(fā)布公告，5月晉江將出讓4幅商住用地毛坯，分別位于東石、內(nèi)坑、紫帽、永和，最高限價(jià)13262元/㎡。此外，5月德化也將再有一幅備受矚目地塊推出，地塊位于龍潯鎮(zhèn)隆中路西側(cè)，處于縣政府周邊的核心板塊，總建筑面積近15萬㎡，地塊毛坯限價(jià)10520元/㎡，精裝限價(jià)12520元/㎡，刷新了德化采用“限房價(jià)競地價(jià)”出讓方式以來的限價(jià)新高。

　　記者走訪市場來看，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)中流砥柱，一方面，樓市信心正在逐步提升，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為15233元/㎡，環(huán)比上漲0.25%；另一方面，房企也想長遠(yuǎn)發(fā)展，持續(xù)拿地?cái)U(kuò)充規(guī)模勢在必行。

　　泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅表示，年初受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹(jǐn)慎，但此時(shí)，亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉或“超車”的較好時(shí)機(jī)。房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑。

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