9月22日，自如發(fā)布《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》（以下簡(jiǎn)稱“《藍(lán)皮書》”），其中指出，新生代租客的租住需求已迎來新一輪升級(jí)，年輕、高學(xué)歷、薪資水平較高的新生代租客正在崛起。

《藍(lán)皮書》顯示，在租房方式上，“長(zhǎng)租”已經(jīng)成為城市青年習(xí)慣的生活方式，超六成租客已經(jīng)租房3年以上，約有半數(shù)租客接受“租房結(jié)婚”，有超過兩成的租客表示愿意一直租房。

30歲以下租客占比超過55%

《藍(lán)皮書》指出，新一代城市租客的主體由30歲以下、本科以上學(xué)歷群體構(gòu)成。從基礎(chǔ)的年齡構(gòu)成來看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%。其中，26-30歲（1990年-1994年）的租客占比達(dá)到31.48%；而不滿20歲的00后租客，占比也超過了5%。

在整體城市租客群體中，本科及以上學(xué)歷租客占比超過65%。而在長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租客中，本科及以上學(xué)歷租客占比近八成。值得一提的是，整體租客群體中海歸租客占比突破10%，已成為城市租住群體的重要組成部分。

從收入和消費(fèi)能力來看，全國(guó)主要的一線及新一線城市的租住群體，平均薪資均遠(yuǎn)超城市均值，尤其是北京、上海、深圳的租住群體，平均薪資均達(dá)到了城鎮(zhèn)私營(yíng)單位平均工資的2倍以上。

超六成更愿選擇配備智能家居的房源

《藍(lán)皮書》指出，在各類新式找房工具中，線上“通勤找房”最受歡迎，“VR看房”、“地圖找房”位列2、3位，均有超過半數(shù)的城市租客群體表示，曾使用過上述新式找房工具。此外，在直播興起和上半年疫情的影響下，由房東、平臺(tái)工作人員直播介紹房源的“直播看房”模式也成為租房時(shí)選房新偏好之一。

在房屋配置上，越來越多的城市青年正選擇通過智能家居來提升生活品質(zhì)。超過六成的租客更愿選擇配備智能家居的房源，同時(shí)，有超過四成的租客愿意為智能家居設(shè)備支付更多的房租，其中，超過75%愿為智能家居設(shè)備每月多支付300元以上房租，來享受更有科技感的租住生活。

在租期服務(wù)上，保潔、搬家、維修已成為新時(shí)代租房“三大標(biāo)配”。租住群體中，超過四分之一會(huì)購買保潔服務(wù)、近7成會(huì)購買搬家服務(wù)、超半數(shù)會(huì)自己購買維修服務(wù)。在定制化的租期服務(wù)方面，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，在過去一年中，城市租住青年購買最多的專項(xiàng)保潔服務(wù)TOP3為：臥室除螨、新居開荒、玻璃清洗。

在選房考量上，新生代租客在追求租住品質(zhì)的同時(shí)，仍將“通勤時(shí)長(zhǎng)”和“房租占工資比”作為最終的選房考量因素。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近8成新生代租客希望將通勤時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)，近9成希望將月房租控制在月收入30%以內(nèi)，“30分鐘以內(nèi)通勤+30%工資以內(nèi)房租”共同構(gòu)成了城市租住幸福的“雙30法則”。

半數(shù)租客接受“租房結(jié)婚”

《藍(lán)皮書》還對(duì)租房人群的租住方式和心態(tài)進(jìn)行了調(diào)研，在租房時(shí)間上，超過六成人已經(jīng)租房3年以上；在租房方式上，有超過六成人將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為租房時(shí)的首選；在租房觀念上，約有半數(shù)租客接受“租房結(jié)婚”，有超過兩成租客表示愿意一直租房。

與此同時(shí)，結(jié)合城市人口流動(dòng)數(shù)據(jù)來看，以武漢、杭州、成都為代表的新一線城市，正憑借著更小的住房租賃負(fù)擔(dān)、更富裕的租住空間和更便利的職住通勤，受到更多年輕人的青睞。在這些城市的流入人口年齡結(jié)構(gòu)中，32歲及以下的占比均超過50%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著新生代租住群體的流入，新一線城市住房租賃中的需求總量、品質(zhì)化需求、多元化需求也將迎來新一輪增長(zhǎng)。

來源: 新京報(bào)

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