自持20%!時(shí)隔半年三迪在杭州大江東臨江板塊再落一子

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-23 07:55

來源：每日商報(bào)

9月22日，大江東臨江片區(qū)成功出讓一宗宅地。

自錢塘新區(qū)設(shè)立之后，大江東板塊可謂是全面崛起，價(jià)值飛漲，新房市場(chǎng)上，“萬人搖”頻頻現(xiàn)身；土拍市場(chǎng)上，每每有宅地出讓時(shí)，也基本要拍至自持才能罷休。

而今天出讓的這一宗也不例外，在多家房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，拍至“封頂+自持20％”，三迪再度現(xiàn)身，加倉(cāng)大江東臨江板塊。

杭錢塘儲(chǔ)出[2020]10號(hào)地塊，即臨江片區(qū)A-16地塊，地塊出讓面積37252㎡，容積率2.5，可建面積93130㎡，起始總價(jià)44722萬元，起始樓面價(jià)4802元/㎡。

地塊位于大江東臨江街道，從地圖上來看，地塊東至經(jīng)五路，南至緯六路，西側(cè)靠近三恒·臨江時(shí)代，地塊周邊分布有臨江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、臨江新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、臨江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，基本屬于小鎮(zhèn)級(jí)配套。

此外，地塊距離地鐵8號(hào)線新灣路站約5.3公里，日常通勤依靠地鐵出行幾乎無可能，無論是周邊配套還是交通情況來看，未來項(xiàng)目的投資屬性并不強(qiáng)。

限價(jià)方面，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于12600元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于13860元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于2000元/㎡，精裝限價(jià)14600元/㎡。

地塊的正式開拍時(shí)間為上午十點(diǎn)，但早在開拍前，就已經(jīng)產(chǎn)生了14輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率到達(dá)14.53％，地塊正式開拍后情況則更為激烈，一輪5000萬的加價(jià)，讓競(jìng)拍直接進(jìn)入競(jìng)自持階段。

最終經(jīng)過36輪報(bào)價(jià)，三迪以57722萬元總價(jià)競(jìng)得地塊，樓面價(jià)6198.00元/㎡，溢價(jià)率29.1%，自持20%。

周邊最近一次土地出讓是在今年2月，同樣是由三迪競(jìng)得，成交總價(jià)39349萬元，樓面價(jià)5505.20元/㎡，溢價(jià)率29.66%，自持13%，新房限價(jià)與本宗地塊持平，都為14600元/㎡。

周邊在售新房有南側(cè)緊鄰的漁人碼頭，今年5月首開，洋房毛坯成交均價(jià)14500元/㎡，中簽率僅18%，去化情況良好；新一批預(yù)售證9月剛領(lǐng)出，洋房毛坯均價(jià)15100元/㎡。

待售項(xiàng)目方面，三迪臨江項(xiàng)目目前已亮出規(guī)劃，將打造6幢17-18層的小高層和1幢9層小高層，戶型主力面積為97㎡和110㎡。