來源：澎湃新聞

土地新規(guī)難阻房企拿地?zé)崆椤?/p>

9月17日，江蘇省南京市9宗經(jīng)營性地塊進(jìn)入現(xiàn)場拍賣環(huán)節(jié)，三宗住宅用地的競買價(jià)格觸及政府設(shè)置的最高限價(jià)。9月18日下午3時(shí)，三宗地塊的最終競得人將通過現(xiàn)場搖號方式產(chǎn)生。

出讓文件顯示，9宗地塊總占地面積為33萬平方米，起拍總價(jià)為82.43億元，其中6宗為住宅用地，兩宗為商辦用地，一宗為藝術(shù)傳媒用地。

此前的8月18日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第09號出讓公告，其中6宗涉及普通商品房用地均財(cái)局“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，當(dāng)?shù)貕K競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號確定競得人。

具體舉措為，“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過政府設(shè)置的最高價(jià)(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

三宗宅地競買價(jià)格觸及政府最高限價(jià)

編號為NO.2020G54、位于南京市棲霞區(qū)的燕子磯街道和燕路418號B地塊東側(cè)經(jīng)過64輪競價(jià)，競買人的出價(jià)觸及政府設(shè)置的38億元最高限價(jià)，折合樓板價(jià)為22070元/平方米，溢價(jià)率為溢價(jià)率19.87%。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

該地塊按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過32000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

該地塊毛坯價(jià)格高于周邊項(xiàng)目精裝房價(jià)格。2019年7月，南京華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以總價(jià)37.3億元的價(jià)格競得棲霞區(qū)燕子磯街道太新路和經(jīng)五路夾角地塊，樓面價(jià)17539元/平方米，溢價(jià)率18.41%。該項(xiàng)目項(xiàng)目名為華僑城燕熙臺，精裝房均價(jià)為31990元/平方米。

第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院繪制的地塊圖顯示，該地塊東至燕園路，南至棲霞大道，西至規(guī)劃支路，北至黃河路（規(guī)劃）。

該地塊總出讓面積61493.24平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率為2.8，起拍總價(jià)為31.7億，競買保證金15.85億。

出讓文件要求，地塊內(nèi)須配建建筑面積不小于8609平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給江南小化工集中整治工作現(xiàn)場指揮部。該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

另一宗搖號的地塊是編號為NO.2020G52的江寧區(qū)高新園學(xué)十四路以東、藥谷路以南地塊。該地塊經(jīng)過38輪競價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)22億元，折合樓板價(jià)13365元/平方米，溢價(jià)率20.22%。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

該地塊按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過24300元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

出讓文件顯示，該地塊東至高家邊路，南至規(guī)劃道路，西至學(xué)十四路，北至藥谷路，總出讓面積72943.86平方米。該地塊規(guī)劃為商住混合用地，綜合容積率2.25，起拍總價(jià)18.3億，競買保證金3.66億。

該地塊須配建建筑面積不小于6347平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給江寧區(qū)政府。

地塊需配建基層社區(qū)中心，地上總建筑面積5930.25平方米。

編號為NO.2020G50的雨花臺區(qū)鐵心橋街道翠嶺路以南、定坊興苑西側(cè)地塊經(jīng)過29輪競價(jià)觸及最高限價(jià)17億元，折合樓板價(jià)樓面價(jià)17318元/平方米，溢價(jià)率19.72%。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

出讓文件顯示，該地塊東至勝藍(lán)路，南至福園路，西至規(guī)劃茗苑北路，北至翠嶺路，總出讓面積35057.99平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率為2.8，起拍總價(jià)14.2億元。

該地塊按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過26000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

該地塊周邊樓盤售價(jià)在34000元至36000元/平方米。

今日競買的另外三宗住宅地塊未觸及政府設(shè)置的最高限價(jià)。德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以底價(jià)競得編號為NO.2020G49的寧區(qū)谷里街道安康路以北、經(jīng)四路以東地塊，成交總價(jià)3.5億元，樓板價(jià)為10188元/平方米。

江蘇亞東建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)摘得編號為O.2020G51寧區(qū)麒麟街道富瑞路以南、光華路以東地塊，成交總價(jià)7.3億元，樓板價(jià)為6047元/平方米。

浙江大樹置業(yè)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)過2輪競價(jià)競得編號為NO.2020G53的江寧區(qū)湯山溫泉旅游度假區(qū)泉都大街以南、經(jīng)十路以東地塊，成交價(jià)5.1億元，折合樓板價(jià)9390元/平方米，溢價(jià)率2%。

南京地鐵資源開發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)競得編號為NO.2020G46的花臺區(qū)賽虹橋街道小行材料庫地塊及編號為NO.2020G47的秦淮區(qū)晨光路以東（地鐵雨花門站南側(cè)）地塊，價(jià)格分別為1.1億元及3.5億元。

德基廣場有限公司以9800萬元底價(jià)競得編號為NO.2020G48的棲霞區(qū)仙林街道仙境路以東、羊山湖路以北地塊。

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