疫情之下，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企當(dāng)前的第一要?jiǎng)?wù)，是加快回款力度和守住現(xiàn)金流，這兩條底線，攸關(guān)房企的未來(lái)發(fā)展。如果從兩個(gè)角度來(lái)考量，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)、融資能力強(qiáng)和負(fù)債壓力小的房企，更能夠在當(dāng)前的情況下?lián)尩孟葯C(jī)。

在資金密集型、資源密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，錢(qián)就是命脈，土地就是立身資本。大而全的房企自然具備優(yōu)勢(shì)，但我們也應(yīng)該關(guān)注一些中而美的樣本，這類布局精準(zhǔn)、土儲(chǔ)優(yōu)良的房企同樣受到金融市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的青睞。在房企布局的熱土粵港澳大灣區(qū)中，這一類型的房企可以挑出數(shù)家，但越秀地產(chǎn)是獨(dú)具特色的一家。

土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì) 成本可控

首先，越秀地產(chǎn)的體量適中，2019年，越秀地產(chǎn)銷售額721.1億元，同比增長(zhǎng)24.8%，發(fā)展穩(wěn)健。其次，越秀地產(chǎn)的城市布局也十分均衡，基本位于熱點(diǎn)城市。截至2019年底，公司總土地儲(chǔ)備達(dá)到約2387萬(wàn)平，同比上升23.0%。其中大灣區(qū)占比最高，約占51.7%，華東區(qū)域占15.8%，中部區(qū)域占18.9%，環(huán)渤海占11.7%。知名房地產(chǎn)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，企業(yè)拿地更多的是考慮后續(xù)的開(kāi)發(fā)潛力，就目前銷售情況來(lái)看，核心的一二線城市和一些重點(diǎn)三線城市拿地，對(duì)企業(yè)來(lái)講相對(duì)會(huì)比較安全。

越秀地產(chǎn)不僅城市布局具有前瞻性眼光，在土地獲取方式也獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。越秀地產(chǎn)除了公開(kāi)招拍掛，還有集團(tuán)孵化－地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、軌交+物業(yè)、國(guó)企合作、城市更新、產(chǎn)業(yè)勾地等多元化拿地方式，這些方式為越秀地產(chǎn)注入了高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備。

背靠大樹(shù)好乘涼，越秀地產(chǎn)正是如此。興業(yè)證券認(rèn)為，越秀地產(chǎn)土地儲(chǔ)備具有以廣州核心，聚焦大灣區(qū)，精選高能級(jí)二線城市，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局的特色，而多元化拿地方式，包括公開(kāi)市場(chǎng)、國(guó)企合作、三舊改造、產(chǎn)業(yè)拿地、母公司土地注入等，通過(guò)引入廣州地鐵，更實(shí)現(xiàn)了“軌交+物業(yè)”則能夠鎖定優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

在持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的情況下，越秀地產(chǎn)也在不斷提高存貨的周轉(zhuǎn)能力。由于城市布局較好，產(chǎn)品品質(zhì)有保證，存貨端壓力較小，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，越秀地產(chǎn)四年內(nèi)已竣工存貨占比未見(jiàn)反彈，其庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

財(cái)務(wù)管控出色 低融資成本居行業(yè)前列

土地儲(chǔ)備是衡量房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力的其中一個(gè)方面，在融資環(huán)境沒(méi)有明顯放松的情況下，房企的財(cái)務(wù)指標(biāo)也為資本市場(chǎng)所關(guān)注。融資成本低、償債能力強(qiáng)的房企最受資本市場(chǎng)青睞。

越秀地產(chǎn)在這方面是優(yōu)等生。2019年，越秀地產(chǎn)融資成本控制在4.93%，不僅遠(yuǎn)低于房企平均7%左右的融資成本，據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，這一融資成本比肩眾多龍頭房企。

此外，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金充裕，截至2019年年底，公司持有現(xiàn)金約301.9億元，同比上升11.2%其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債約72.5億元，現(xiàn)金短債比達(dá)4.2。越秀地產(chǎn)償還短期有息負(fù)債能力突出。

即使在獲取土地儲(chǔ)備積極的背景下，越秀地產(chǎn)的凈負(fù)債率依然控制在低位，2019年，越秀地產(chǎn)凈負(fù)債率為74%，低于由克而瑞統(tǒng)計(jì)的 2019年末50家房企的加權(quán)凈負(fù)債率(永續(xù)債作為權(quán)益)77.93%。

房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖認(rèn)為，在現(xiàn)在這段時(shí)間，像越秀地產(chǎn)這樣的企業(yè)會(huì)更加容易獲得資金，而且無(wú)論是開(kāi)發(fā)土地的能力或者是持有土地儲(chǔ)備的能力，這類企業(yè)都會(huì)比較強(qiáng)。

物業(yè)服務(wù)佳 凸顯未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力

雖然疫情對(duì)大部分行業(yè)產(chǎn)生影響，但是對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)來(lái)說(shuō)，或許是一次機(jī)會(huì)。經(jīng)過(guò)本次疫情，注重服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)品牌不僅得到客戶的青睞、市場(chǎng)的認(rèn)可，從未來(lái)發(fā)展看，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)還將助力提升企業(yè)項(xiàng)目品質(zhì)。

越秀地產(chǎn)不僅主動(dòng)提升經(jīng)營(yíng)能力，在本次疫情防控中，越秀地產(chǎn)旗下全國(guó)住宅、商業(yè)、養(yǎng)老、物業(yè)等多個(gè)業(yè)態(tài)板塊，啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制，為廣大業(yè)主、客戶筑起一道安全防護(hù)墻。

在全民抗“疫”大潮中，各行各業(yè)紛紛開(kāi)啟“云”端服務(wù)新模式，社區(qū)生活圈場(chǎng)景正在進(jìn)行價(jià)值重構(gòu)，物業(yè)行業(yè)價(jià)值被進(jìn)一步激活。

4月10日，越秀物業(yè)與阿里云簽約，雙方通過(guò)以組建人工智能應(yīng)用聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室為抓手，將基于越秀物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)及海量客戶資源，結(jié)合阿里云物聯(lián)網(wǎng)和AI分析的多系統(tǒng)、多協(xié)議協(xié)同，進(jìn)一步探索提升管理服務(wù)和提高效率的場(chǎng)景應(yīng)用，從“物業(yè)社區(qū)、人居環(huán)境、存量空間”三個(gè)維度進(jìn)行智慧升級(jí)，不斷提升物業(yè)管理效率，增強(qiáng)社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力。

本次疫情黑天鵝事件，城市布局合理、財(cái)務(wù)管控出色、戰(zhàn)略篤定以及擁有高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的房企，在本次風(fēng)暴中修煉好內(nèi)功，將為奔赴下一個(gè)光明前景打下良好的基礎(chǔ)。

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