廣州市天河區(qū)吉山村舊改項目尋求合作企業(yè) 改造總成本206億元

來源：智能家居時間：2020-09-11 14:25

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 9月10日，廣州公共資源交易中心發(fā)布消息，天河區(qū)吉山村舊改項目將公開選擇合作企業(yè)，項目改造投資估算約為206億元，申請時間為9月10日至10月26日。

公開資料顯示，該項目片區(qū)共有居民3676戶，戶籍人口10010人；項目總用地面積134.76公頃（集體土地），改造范圍內(nèi)總建筑面積219.45萬平方米。

項目擬采取全面改造方式，將范圍內(nèi)集體建設(shè)用地改造轉(zhuǎn)為國有用地；待用地手續(xù)完善后，采用劃撥/協(xié)議出讓方式供地，合作企業(yè)按批準(zhǔn)的改造方案及相關(guān)規(guī)劃要求拆除重建、實施改造。

本項目接受聯(lián)合體報名，聯(lián)合體的成員數(shù)量不得超過兩家單位。交易申請人須具備獨立法人資格和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。申請人注冊資本金不低于5億元人民幣或等值外幣。

申請人為上市公司，總資產(chǎn)不低于4000億元人民幣，凈資產(chǎn)（或總權(quán)益）不低于50億元人民幣且不低于項目改造總成本。申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關(guān)聯(lián)公司）在近5年內(nèi)，其房屋建筑面積累計規(guī)劃驗收或竣工驗收超過100萬平方米。

申請人近3年內(nèi)未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單。申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關(guān)聯(lián)公司）應(yīng)具備舊村莊更新改造經(jīng)驗，在廣州市范圍內(nèi)已竣工的舊村莊改造項目不少于1個，且項目安置區(qū)總建筑面積不少于40萬平。

申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關(guān)聯(lián)公司）近2年內(nèi)須在天河區(qū)通過公開出讓方式競得不少于1個房地產(chǎn)開發(fā)項目，且該項目宗地用地性質(zhì)為居住兼容商務(wù)商業(yè)性質(zhì)用地（R2/B1/B2）或商務(wù)商業(yè)用地（B2/B1）。

申請人應(yīng)具有與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或者產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力(非房地產(chǎn)業(yè))，需優(yōu)先引入高端專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，或者行業(yè)龍頭企業(yè)、創(chuàng)新型榜單企業(yè)的研發(fā)總部或重點研發(fā)平臺，重點發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、金融保險、信息服務(wù)、科技服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、研發(fā)設(shè)計等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，以及教育、文化、體育、旅游、健康、養(yǎng)老、培訓(xùn)等生活性服務(wù)業(yè)。

在引入企業(yè)地位及數(shù)量方面，優(yōu)先引入世界500強投資的企業(yè)1個，或者全球2000強、央企或中國500強、上市公司(含新三板創(chuàng)新層和精選層企業(yè))控股公司2個，或者行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司4個，或上述各類榜單企業(yè)1家整體遷入天河區(qū)。

引入企業(yè)的達產(chǎn)產(chǎn)值(營業(yè)收入)、稅收強度等經(jīng)濟指標(biāo)原則上不低于同地段國有儲備用地引入產(chǎn)業(yè)項目準(zhǔn)入條件的50%。

6、申請人需按照市、區(qū)關(guān)于中學(xué)規(guī)劃，優(yōu)先引入外地優(yōu)質(zhì)辦學(xué)資源、引入本地集團化辦學(xué)、培育新的優(yōu)質(zhì)學(xué)校等多種途徑引進優(yōu)質(zhì)教育資源。引入教育資源優(yōu)先為名校附中，或在基礎(chǔ)設(shè)施、人才培養(yǎng)、綜合聲譽硬件設(shè)施、軟件設(shè)施、師資力量、社會聲譽等主要方面達到同等條件或超過相應(yīng)條件的學(xué)校。引入學(xué)校如作為民辦學(xué)校的，應(yīng)按照《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)，在投入使用后原則上每年應(yīng)預(yù)留不低于30%的學(xué)位作為公辦招生名額。

申請人需按照市、區(qū)關(guān)于三甲醫(yī)院的規(guī)劃，優(yōu)先引入醫(yī)療資源需為復(fù)旦大學(xué)每年公布的《中國醫(yī)院排行榜》醫(yī)院，或廣州地區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，或國內(nèi)外知名醫(yī)院。

競得人需按市城市更新政策“先行建設(shè)復(fù)建安置房、公共服務(wù)配套設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施，并優(yōu)先移交投入使用”的要求，在建設(shè)方案、改造方案經(jīng)天河區(qū)相關(guān)部門審核認可后，優(yōu)先完成片區(qū)范圍內(nèi)鐵路公園、生態(tài)公園建設(shè)和兒童公園升級改造工作，并于2023年底前完成天河區(qū)一河道整治工程。改造完成后按規(guī)定無償移交有關(guān)部門，并接受各項目對應(yīng)行政主管部門的監(jiān)督，產(chǎn)生的相關(guān)費用納入改造總成本，資金實行專項監(jiān)管，確保?？顚Ｓ谩?/p>

競得人需按照天河區(qū)政府關(guān)于吉山村改造的工作部署，自競得人與交易發(fā)起人簽訂《合作協(xié)議》后，于2020年9月底前啟動本項目清拆工作，2020年需完成30萬㎡的拆除任務(wù)，產(chǎn)生的臨遷費、拆卸費、清退費等費用納入改造總成本。項目具備條件后，如核實認定因競得人原因，超期2個月未按要求完成拆除任務(wù)，村集體應(yīng)按規(guī)定啟動競得人退出程序。