理位置和配套優(yōu)越的吉山村正在推進(jìn)舊村全面改造工作，1日，天河區(qū)吉山村傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展規(guī)劃開始征詢意見公示，擬將36.47公頃具有傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑較為集中的舊村用地劃入保護(hù)范圍，新建、擴(kuò)建建筑最高不能超過18米。

吉山村位于天河區(qū)珠吉街，東鄰黃埔，南有廣園快速路、珠村南社，西面珠村北社，北望廣州科學(xué)城。吉山村離珠江新城16公里，離科學(xué)城8公里車程，執(zhí)信中學(xué)天河分校、三甲醫(yī)院中山六院天河分院，以及天河區(qū)兒童公園全在區(qū)域內(nèi)；此外，還有規(guī)劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站。

吉山村歷史文化資源豐富，村內(nèi)有14處文保單位及登記保護(hù)文物，兩處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等物質(zhì)文化遺產(chǎn)；還有正月廿二廟會、打醮、趁墟、“擺七夕”等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

而本次保護(hù)發(fā)展規(guī)劃范圍為吉山村具有傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑較為集中的舊村用地，南面以吉山村下街為邊界，北面包括天河兒童公園，面積約為36.47公頃。

保護(hù)范圍劃分為核心保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)三部分：

——核心保護(hù)范圍為沿吉山上街兩側(cè)，西至?xí)x慶廟、東至三殿，包含文物建筑、具有傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑、歷史環(huán)境要素分布最集中的區(qū)域，面積為33443平方米。在核心保護(hù)范圍內(nèi)，嚴(yán)格保護(hù)歷史風(fēng)貌和村落肌理、保護(hù)建筑及水塘等自然環(huán)境要素。禁止進(jìn)行對村落的傳統(tǒng)格局和不可移動(dòng)文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑及其線索構(gòu)成破壞性影響的活動(dòng)；禁止進(jìn)行開山、采石、開礦等活動(dòng)；進(jìn)行生產(chǎn)或儲存爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蝕性物品或新建、改建、擴(kuò)建排放污染物的建設(shè)項(xiàng)目。在尊重村落整體空間格局、肌理和保護(hù)歷史街巷的前提下，可對與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑、危破房及違章建筑進(jìn)行整飭改造。新建、重建、改建建筑的風(fēng)格、體量、材料、色彩等應(yīng)與村落歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。新建、擴(kuò)建、改建建筑高度不得高于毗鄰保護(hù)類建筑高度（且不得高于9米），坡屋頂建筑檐口高度控制在7米以下，屋頂坡度及形式參考傳統(tǒng)風(fēng)貌。

——建設(shè)控制地帶為吉山村沿吉山上街兩側(cè)傳統(tǒng)村落街巷格局尚存的區(qū)域，面積為29899平方米。在建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)，進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建活動(dòng)，應(yīng)提交歷史文化保護(hù)的具體方案；涉及不可移動(dòng)文物的，應(yīng)該符合上位保護(hù)規(guī)劃要求；應(yīng)當(dāng)在使用性質(zhì)、高度、體量、立面、材料、色彩等方面與傳統(tǒng)村落的風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，不得危及核心保護(hù)范圍內(nèi)的建筑安全。新建或擴(kuò)建的建筑高度控制在12米以下，且不得超過毗鄰的不可移動(dòng)文物或傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑及相應(yīng)線索類建筑高度，同時(shí)應(yīng)滿足文物保護(hù)單位、歷史建筑保護(hù)規(guī)劃對其周邊建筑高度的要求。

——環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)范圍北至天河兒童公園山體，南至吉山下街，即目前推測的吉山原舊村聚落范圍及北部山體范圍，面積為222216平方米。在此范圍內(nèi)，新建、擴(kuò)建、改建的建筑應(yīng)該與自然、歷史環(huán)境及相鄰保護(hù)范圍內(nèi)的傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，建筑高度控制在18米以下。同時(shí)保護(hù)靠山（天河兒童公園）、古墓葬和古樹名木等歷史環(huán)境要素，保護(hù)街巷的傳統(tǒng)格局和整體風(fēng)貌，恢復(fù)街巷地面的麻石板鋪裝和街巷兩側(cè)建筑立面風(fēng)貌。

據(jù)了解，吉山村已納入廣州市2019年更新三年行動(dòng)計(jì)劃，作為天河區(qū)重點(diǎn)改造7條村之一，為盤活低效用地，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，今年6月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局對吉山村城市更新單元開展控規(guī)修改論證公示。當(dāng)時(shí)公布的更新單元用地面積達(dá)到了417.34公頃，遠(yuǎn)大于此次保護(hù)發(fā)展規(guī)劃的用地面積。

來源：金羊網(wǎng)

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