原標(biāo)題：南京一熱門樓盤二百萬驗資可造假？房產(chǎn)局：將核實

來源：澎湃新聞網(wǎng)

緊鄰南京最為熱門河西板塊的一家新樓盤——仁恒城市星光，日前被曝有購房人經(jīng)銷售人員授意，使用虛假的200萬元驗資證明獲得了報名搖號資格。

根據(jù)江蘇電視臺公共新聞頻道報道，銷售人員誘導(dǎo)購房人對驗資證明造假時，稱不僅驗資的存款證明上的金額可以PS（圖片處理），而且姓名也可以PS，一份存款證明可供兩個人使用。

消息一出，在當(dāng)?shù)匾l(fā)廣泛關(guān)注。一些民眾認(rèn)為，此舉踐踏了公平交易的市場原則，他們表達(dá)了房產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行不到位的擔(dān)憂。

對此，涉事開發(fā)企業(yè)——仁恒置地南京公司副總經(jīng)理孫薇回應(yīng)稱，在仁恒城市星光項目開盤前的網(wǎng)上報名過程中，該公司進(jìn)行了嚴(yán)格核查。經(jīng)核查，共有303組客戶不符合報名條件，在搖號前該公司已主動予以剔除。

孫薇對澎湃新聞表示，該樓盤有客戶驗資證明造假一事被媒體報道后，在9月6日開盤現(xiàn)場該公司再加一道程序，即請購房人簽署了《承諾書》，承諾報名時上傳的資料真實有效。但鑒于前期的開盤公告未將驗資證明列入現(xiàn)場審核范疇，因此開盤現(xiàn)場已來不及對該份證明進(jìn)行審核。

對于媒體報道中提及的造假行為，仁恒置地南京公司表示，鑒于投訴人拒絕提供相關(guān)線索，購房人驗資證明造假問題尚無法證實。但該公司仍將嚴(yán)格進(jìn)行自查自糾。如發(fā)現(xiàn)不規(guī)范行為，將及時處理。

另外，9月8日，南京市住房保障和房產(chǎn)局回應(yīng)稱，該市房產(chǎn)部門接到相關(guān)投訴后，高度重視，迅速開展核查。一方面立即要求企業(yè)進(jìn)行自查，確認(rèn)資金證明的真實性。另一方面聯(lián)系投訴人，因投訴人沒有提供線索或相關(guān)材料，目前無法證實該項目資金證明存在造假行為。不過，該局表示，對于社會投訴，其將進(jìn)一步核實。

有開發(fā)商主動向驗資證明造假“開刀”

有知情人士告訴澎湃新聞，8月28日—29日，南京一個熱門樓盤——蘇寧檀悅開放報名，驗資門檻為600萬元。最終，該樓盤吸引了5002組購房人報名，也就是說，僅這一個樓盤需凍結(jié)超過300億元資金。

“8月31日，蘇寧檀悅新房開盤當(dāng)日，嚴(yán)格審查了被搖中的購房人的資料，發(fā)現(xiàn)有部分人存在材料造假問題。”上述知情人士透露，之后蘇寧檀悅方面剔除了材料造假的購房人，其中就有驗資造假的購房人。

另據(jù)蘇寧置業(yè)南京公司營銷部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇寧檀悅項目在開盤現(xiàn)場專門安排了財務(wù)人員，對購房人的驗資證明進(jìn)行了嚴(yán)格審核，并邀請了房產(chǎn)局工作人員現(xiàn)場監(jiān)督。可以說，該項目不存在購房人帶著虛假驗資證明進(jìn)入現(xiàn)場選房的情況。

不過，該負(fù)責(zé)人并未透露已剔除的驗資證明造假的人數(shù)，其表示，如掌握造假者的相關(guān)信息，歡迎向相關(guān)部門舉報。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在南京房地產(chǎn)市場上，一些熱門新樓盤不同程度存在著驗資造假問題。由于報名人數(shù)眾多、資料核驗的工作量太大，且開發(fā)商多刻意營造所售樓盤“熱銷”“搶手”的假象，大多數(shù)開發(fā)商只會在現(xiàn)場選房之前、網(wǎng)上報名后，在線上對購房者的驗資證明等購房材料進(jìn)行形式上的審查，未像蘇寧置業(yè)那般在開盤現(xiàn)場再次審核。結(jié)果讓部分購房者鉆了空子，他們上傳虛假驗資證明獲取了報名搖號資格，并順利進(jìn)入現(xiàn)場選房。

比如，緊鄰南京最熱門的河西板塊的仁恒城市星光加推開盤前，就被媒體曝出有購房人上傳虛假驗資證明通過了報名，甚至還存在銷售人員誘導(dǎo)購房人ps驗資證明的問題。

200萬驗資證明可造假，還拿到報名搖號資格？

仁恒城市星光位于南京雨花臺區(qū)雨花軟件大道，在今年8月31日拿到第二批銷許后，開始通知意向客戶們來報名。銷許均價4.38萬/㎡，比周邊的二手房價格高出每平方米7000元左右。

該項目此次共推出432套精裝房，雖然設(shè)置了首付5成、驗資200萬的門檻，但依然吸引了2506組購房人報名，中簽率17.2%。按照相關(guān)要求，這些購房人凍結(jié)資金共計50.12億元。

據(jù)江蘇公共新聞頻道報道，就在9月6日開盤選房的前一天，有購房人王女士爆料稱，在仁恒城市星光截至報名的前一晚（9月1日晚上），她還沒把錢湊齊，尚無法出具200萬元的驗資證明。就在這時，仁恒城市星光一名銷售員告知，“銀行賬戶上只有二三十萬，可以PS成兩百萬，然后可以拿著假的資金證明去報名”。

江蘇公共新聞頻道報道稱，銷售人員還表示，只要有購房證明，“不僅存款證明上的金額可以PS，上面的人名也可以PS”，也就是說一張200萬的存款證明可以給兩個人同時使用。果然，根據(jù)銷售人員的線上指導(dǎo)，王女士報名成功了。

可是問題來了。根據(jù)南京樓市新政"寧九條"第七條有明確的規(guī)定：利用虛假材料騙取購房資格或偽造資金證明，一經(jīng)查實，可以取消購房資格并依法追責(zé)。“因為擔(dān)心影響到個人征信，王女士糾結(jié)之下，最終，主動向南京房產(chǎn)局說明了相關(guān)情況?！?/p>

開發(fā)商：驗資造假問題尚無法證實

其實，驗資是開發(fā)商的個人行為，是為了節(jié)省精力、尋求實力客戶的一個初級篩查手段。據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士向江蘇公共新聞頻道透露，在售樓盤報名時只要是有驗資這一項，就說明該樓盤品質(zhì)高、搶手，而這也成了提高樓盤熱度和摸底的一種營銷策略。

既然驗資可以造假，那何必又要設(shè)門檻呢？有不少網(wǎng)友認(rèn)為，這種不誠信的行為，踐踏了市場交易的公平公正原則，也與南京樓市調(diào)控政策相悖。而當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門的態(tài)度曖昧不明，也讓人頗為不解。

針對上述問題，涉事地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——仁恒置地南京公司副總經(jīng)理孫薇回應(yīng)澎湃新聞稱，城市星光項目的房子總價最低400萬，按照行業(yè)慣例設(shè)置200萬的驗資門檻，就是為了精準(zhǔn)、真實地匹配到有實力、有誠意的客戶。

“企業(yè)在主觀上沒有必要引導(dǎo)造假，營造虛假繁榮，這不符合當(dāng)前穩(wěn)預(yù)期的環(huán)境。如果企業(yè)要追求熱度的話，那可以直接不設(shè)門檻或把門檻設(shè)得更低一些?！睂O薇說。

孫薇表示，在仁恒城市星光項目報名過程中，該公司組織了20多名工作人員，對報名者的資料進(jìn)行24小時嚴(yán)格審查。經(jīng)過審查，發(fā)現(xiàn)一部分人購房證明、身份信息填寫錯誤，一部分人存款證明不符合驗資條件，最終在搖號前主動剔除了303組報名者。

孫薇表示，媒體曝出“存款證明”造假問題之后，該公司在9月6日開盤選房現(xiàn)場再加了一道環(huán)節(jié)，即請購房人再簽署了《承諾書》，承諾其報名時上傳的資料真實有效。并告知購房人，如相關(guān)資料存在造假行為等問題，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

孫薇告訴澎湃新聞，在開盤選房現(xiàn)場，該項目對購房人的購房證明等資料進(jìn)行了核查，房產(chǎn)主管部門也對選房流程進(jìn)行了全程監(jiān)督。

但是，孫薇對澎湃新聞?wù)f，根據(jù)前期的開盤報名公告要求，驗資的200存款只凍結(jié)三天，解凍時間為9月3日，到9月6日開盤這一天驗資證明已經(jīng)失效，而且該證明也未納入現(xiàn)場核查的范疇，因此開盤現(xiàn)場已無法再次進(jìn)行核查。

仁恒置地南京公司方面表示，針對媒體公開報道的情況，該公司試圖獲取相關(guān)線索未果，因此投訴涉及的相關(guān)問題仍有待核實。下一步該公司仍將嚴(yán)格自查自糾，如發(fā)現(xiàn)不規(guī)范行為，將嚴(yán)格調(diào)查，并及時處理。

房產(chǎn)局：將加大整頓市場秩序的力度

9月8日，針對上述問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局答復(fù)澎湃新聞稱，該局接到投訴后，高度重視，迅速開展核查，市房地產(chǎn)市場交易中心立即要求企業(yè)進(jìn)行自查，確認(rèn)資金證明的真實性；市房產(chǎn)行政執(zhí)法支隊隨即聯(lián)系投訴人，向其了解相關(guān)情況，請投訴人提供證據(jù)以便進(jìn)一步核查，但投訴人拒絕提供相關(guān)材料。

“因投訴人沒有提供線索或相關(guān)材料，目前無法證實該項目資金證明存在造假行為?！蹦暇┦凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)局官方回復(fù)說，在開發(fā)企業(yè)對報名人資金證明進(jìn)行核驗的基礎(chǔ)上，該局組織對開發(fā)企業(yè)核驗過的資金證明進(jìn)行了抽查，同時接受社會監(jiān)督，確保抽查結(jié)果100%真實有效。對于社會投訴，該局將進(jìn)行進(jìn)一步核實。

南京市住房保障和房產(chǎn)局表示，在仁恒城市星光開盤現(xiàn)場，該據(jù)安排換人進(jìn)行了全程監(jiān)督，確?，F(xiàn)場選房順序與公正搖號結(jié)果一致。監(jiān)督企業(yè)按照銷售方案，根據(jù)項目《開盤公告》所載明的核驗資料，在開盤現(xiàn)場對購房人進(jìn)行資料核驗，對不符合核驗信息的購房人不予入場選房。

南京市房產(chǎn)部門稱，為進(jìn)一步規(guī)范市場，將嚴(yán)格落實相關(guān)規(guī)定，密切關(guān)注市場動向，全方位規(guī)范和監(jiān)督上市開盤全過程，嚴(yán)厲打擊利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明、以及誘導(dǎo)或參與造假等各類不誠信行為。

同時，南京市房產(chǎn)部門對澎湃新聞還表示，相關(guān)部門將加大整頓市場秩序的力度，督促開發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，依法保護(hù)購房人的合法權(quán)益，加強(qiáng)對企業(yè)組織上市開盤過程的規(guī)范和監(jiān)管，一經(jīng)查實違法違規(guī)行為，將嚴(yán)厲打擊，嚴(yán)肅處理，絕不手軟。

責(zé)任編輯：張多多

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