購買商品房,首付款可以分期支付嗎?

來源：智能家居時間：2020-04-23 10:31

導(dǎo)語：禁止“首付分期”，主要是限制開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)為購房人進(jìn)行首付款融資的行為。若是正常的雙方協(xié)商首付款分期支付，是不受法律以及相關(guān)政策的限制的。

本文作者 | 王佳紅（北京金訴律師事務(wù)所）

最近很多網(wǎng)友都咨詢我，購買商品房首付款是否能分期支付？

之所以很多人這樣咨詢，是因?yàn)樵?017年9月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房[2017]215號），其中明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

這里要注意的是，禁止“首付分期”，主要是限制開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)為購房人進(jìn)行首付款融資的行為。

若是正常的雙方協(xié)商首付款分期支付，是不受法律以及相關(guān)政策的限制的。

因此，建議購房人在購買商品房的時候，若是有開發(fā)商宣稱可以為購房人墊付首付款，或者通過開發(fā)商借款的形式讓購房人購買商品房的，或者通過其他融資借款方式支付首付款的，這些所謂的“零首付”的方式，都將受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政處罰。

根據(jù)相關(guān)法律及政策規(guī)定，若是開發(fā)商違反相關(guān)的規(guī)定，房產(chǎn)主管部門會將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)列入失信企業(yè)名單，重點(diǎn)審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

對于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，依法予以罰款、甚至是取消網(wǎng)簽資格。對于購房人來說，可能面臨合同無法繼續(xù)履行的風(fēng)險。

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