購(gòu)買商品房,首付款可以分期支付嗎?

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-23 10:31

導(dǎo)語(yǔ)：禁止“首付分期”，主要是限制開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人進(jìn)行首付款融資的行為。若是正常的雙方協(xié)商首付款分期支付，是不受法律以及相關(guān)政策的限制的。

本文作者 | 王佳紅（北京金訴律師事務(wù)所）

最近很多網(wǎng)友都咨詢我，購(gòu)買商品房首付款是否能分期支付？

之所以很多人這樣咨詢，是因?yàn)樵?017年9月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房[2017]215號(hào)），其中明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

這里要注意的是，禁止“首付分期”，主要是限制開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人進(jìn)行首付款融資的行為。

若是正常的雙方協(xié)商首付款分期支付，是不受法律以及相關(guān)政策的限制的。

因此，建議購(gòu)房人在購(gòu)買商品房的時(shí)候，若是有開發(fā)商宣稱可以為購(gòu)房人墊付首付款，或者通過開發(fā)商借款的形式讓購(gòu)房人購(gòu)買商品房的，或者通過其他融資借款方式支付首付款的，這些所謂的“零首付”的方式，都將受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政處罰。

根據(jù)相關(guān)法律及政策規(guī)定，若是開發(fā)商違反相關(guān)的規(guī)定，房產(chǎn)主管部門會(huì)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)列入失信企業(yè)名單，重點(diǎn)審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

對(duì)于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，依法予以罰款、甚至是取消網(wǎng)簽資格。對(duì)于購(gòu)房人來說，可能面臨合同無法繼續(xù)履行的風(fēng)險(xiǎn)。

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