來(lái)源：澎湃新聞

4月30日，湖南省郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房、門(mén)面房、辦公用房的，按繳納契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以獎(jiǎng)勵(lì)，初次購(gòu)買(mǎi)新建商品房項(xiàng)目地下車(chē)位并繳納契稅的，按每個(gè)車(chē)位1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予納稅人獎(jiǎng)勵(lì)。

該《意見(jiàn)》包括實(shí)行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、延期繳納稅款、分期繳納土地出讓價(jià)款、容缺受理"三通一平"審批手續(xù)、分步收取報(bào)建費(fèi)用、加大信貸力度、加大住房公積金支持力度、階段性放寬預(yù)售申報(bào)條件、順延項(xiàng)目工期和交付期限、改進(jìn)政務(wù)服務(wù)十個(gè)方面，由郴州市住建局和郴州市財(cái)政局、郴州市自然資源和規(guī)劃局、郴州市城市管理和綜合執(zhí)法局、郴州市行政審批服務(wù)局、郴州市住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局郴州市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行郴州市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)郴州監(jiān)管分局等九部門(mén)聯(lián)合下發(fā)?！兑庖?jiàn)》自發(fā)布之日起施行，有效期至2020年12月31日。

《意見(jiàn)》提出，對(duì)在郴州市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含車(chē)位、車(chē)庫(kù)、雜物間）和存量住房，簽訂網(wǎng)簽合同并繳納契稅的，以及《意見(jiàn)》發(fā)布前已在郴州市中心購(gòu)買(mǎi)新建商品房尚未繳納契稅的，在《意見(jiàn)》發(fā)布后六個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按繳納契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以獎(jiǎng)勵(lì)；購(gòu)買(mǎi)市中心城區(qū)新建商品房項(xiàng)目地下車(chē)位并繳納契稅的，按每個(gè)車(chē)位1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予納稅人獎(jiǎng)勵(lì)。

受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期申報(bào)。對(duì)確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。同時(shí)，《意見(jiàn)》表示可以分期繳納土地出讓價(jià)款。土地成交價(jià)款溢價(jià)在3000萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，在出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次繳清；溢價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元以上的，根據(jù)競(jìng)得人的申請(qǐng)，允許在一年內(nèi)分期繳納，但要按規(guī)定支付分期繳納的利息。

此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理報(bào)建手續(xù)且未繳納報(bào)建費(fèi)用的，可按"0.5∶0.5"的比例分別在辦理建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證前收取報(bào)建費(fèi)用；對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由企業(yè)申請(qǐng)可予以緩繳，緩繳時(shí)間自市政府批準(zhǔn)延期之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工，在2020年9月30日前申請(qǐng)預(yù)售時(shí)，工程進(jìn)度已建至地上二層以上但未達(dá)到要求的，可采取監(jiān)控開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金的方式辦理商品房預(yù)售許可證。

瀟湘晨報(bào)5月3日援引市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，郴州市今年第一季度成交地塊26宗，成交面積70.39萬(wàn)平米，整體成交規(guī)模存在明顯的下降，同比、環(huán)比分別下降58.13%、73.86%，其中流拍19宗，流拍面積68.92萬(wàn)平米，流拍集中在桂陽(yáng)、宜章等縣城。郴州住宅成交方面，受到疫情沖擊，一季度住宅成交總金額18.63億元，同比、環(huán)比收窄39.80%、53.74%。

此前的4月15日，郴州市代管的資興市人民政府辦公室印發(fā)《資興市支持促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》的通知，明確鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，4月1日起至年底，購(gòu)房給予契稅50%補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼以及棚改貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)和房企讓利銷(xiāo)售。

根據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳今年3月25日發(fā)布的《關(guān)于2019年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》研判，預(yù)計(jì)下階段全省將呈現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落、商品房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)中有降三大趨勢(shì)。其中，長(zhǎng)沙市受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好、人口凈流入影響，市場(chǎng)和房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)；但省內(nèi)三四線城市尤其是人口凈流出城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)因疫情而面臨考驗(yàn)，加上受棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模下降以及城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢等因素影響，住房需求疲軟，市場(chǎng)將有所下滑。

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